vermietetes 4-Zimmer-Mittelreihenhaus zzgl. Einliegerwohnung und Tiefgaragenstellplatz

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 21149

Kaufpreis

435.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.702 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vermietetes Mittelreihenhaus mit angrenzender Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage.

Flächenaufteilung:

Wohnfläche:

Ca. 110 m² (Haupthaus) Ca. 51 m² (Einliegerwohnung)

Nutzfläche:

Ca. 50 m² – Teilkeller

Grundstück:

Ca. 315 m² – Eigenland (real geteilt)

Ausstattung Ausstattung (Haupthaus):

– Baujahr 1977

– überdachter Eingang

– gefliester Eingangsbereich/Erdgeschossflur mit Garderobenplatz

-einfaches Gäste WC mit Fenster

– Küche mit gepflegter Einbauküche (Ceranfeld, Geschirrspüler, Gefrierschrank etc.) in U-Form

– Wohn-/Esszimmer mit Parkettfußboden, Terrassenausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss

– große Süd-/West-Terrasse mit elektrischer Markise

– angelegtes Grundstück mit Rasenfläche und Gartengerätehaus

– Treppe zum Obergeschoss

– Obergeschossflur mit Teppichfußboden

– Schlafzimmer mit Teppichfußboden und angrenzendem Bad I

– Badezimmer I mit Dusche inkl. Duschkabine, Handtuchheizung und Fenster

– Kinderzimmer I mit Teppichfußboden und Außenrollladen

– Badezimmer II mit Dusche inkl. Duschkabine und Handtuchheizung

– geschlossene Treppe zum Kellergeschoss

– großer, gefliester Hobbykeller mit Heizkörper

– gefliester Vorratskeller

– gefliester Wasch-/Heizungskeller

Ausstattung (Einliegerwohnung):

– Baujahr 1977

– überdachter Eingang

– offene Küche mit Einbauküche (Ceranfeld, Geschirrspüler etc.)

– Wohn-/Esszimmer mit Laminatfußboden, Terrassenausgang und TV-Anschluss

– überdachte Süd-/West-Terrasse mit Gartengerätehaus

– Wohnungsflur mit Laminatfußboden

– Schlafzimmer (1/2 Zimmer) mit Laminatfußboden

– Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Fenster und Handtuchheizung

Modernisierungen:

– Photovoltaikanlage – 2023 –

– neues Badezimmer I (Haupthaus) – 2015 –

– Renovierung der Einliegerwohnung inkl. neuer Terrassentür – 2011 –

– neue Fenster inkl. Außenrollläden in den Kinderzimmern – 2008 –

– neue Heizung inkl. Brennkessel – 2000

– Dacherneuerung – 1999 – 2001

– Vergrößerung des Wohnzimmers inkl. neuer Heizkörper, Fensterelemente etc. (Haupthaus) – 1994 –

– Kernsanierung/Umbau der Einliegerwohnung – 1994 –

Anmerkungen:

– Kunststofffenster vorhanden

– Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung

– Kaminvorbereitung im Wohnzimmer vorhanden (Haupthaus)

– Kabelfernsehen möglich

– ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden

– Photovoltaikanlage 7,5 KW

– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 162 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1977, Energieeffizienzklasse F

Besonderheiten:

– das Haus ist seit dem 01.09.2019 vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 15.000,00.

– Des Weiteren wurde eine Kaution in Höhe von € 2.500,00 hinterlegt.

– die Einliegerwohnung ist seit dem 01.06.2011 vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 7.164,00.

– Des Weiteren wurde eine Kaution in Höhe von € 900,00 hinterlegt.

Lage Kinderfreundliche Wohnlage in Hamburg-Neugraben.

Das Haus befindet sich in einer besonders schönen Lage in Neugraben-Fischbek auf der Südseite (Waldseite), direkt am Naturschutzgebiet (wunderschöne Neugrabener/Fischbeker Heide). Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum, Bio-Laden) sind ca. 4 Autominuten entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzten, Banken, dem neuen EDEKA Frische Center, dem Kaufland, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Bus bzw. Pkw ebenfalls in ca. 4 Minuten erreicht. Die Grundschule Schnuckendrift mit angeschlossener Vorschule und Kindergarten befindet sich auch in der unmittelbaren Umgebung. Alle weiterführenden Schulen wie Stadtteilschule und Gymnasium sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Waldorfschule liegt im Ehestorfer Heuweg und ist mit dem Pkw in ca. 12 Minuten erreicht. Alle Schulen sind über den ÖPNV mit regulären Buslinien direkt zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Fahrzeit zum Flughafen Fuhlsbüttel mit Pkw, je nach Verkehrslage (Elbtunnel) zwischen 30 und 60 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem Pkw, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.

Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Objektbeschreibung Vermietetes Mittelreihenhaus mit angrenzender Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage. Flächenaufteilung: Wohnfläche: Ca. 110 m² (Haupthaus) Ca. 51 m² (Einliegerwohnung) Nutzfläche: Ca. 50 m² – Teilkeller Grundstück: Ca. 315 m² – Eigenland (real geteilt) Ausstattung Ausstattung (Haupthaus): – Baujahr 1977 – überdachter Eingang – gefliester Eingangsbereich/Erdgeschossflur mit Garderobenplatz -einfaches Gäste WC mit Fenster – Küche mit gepflegter Einbauküche (Ceranfeld, Geschirrspüler, Gefrierschrank etc.) in U-Form – Wohn-/Esszimmer mit Parkettfußboden, Terrassenausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss – große Süd-/West-Terrasse mit elektrischer Markise – angelegtes Grundstück mit Rasenfläche und Gartengerätehaus – Treppe zum Obergeschoss – Obergeschossflur mit Teppichfußboden – Schlafzimmer mit Teppichfußboden und angrenzendem Bad I – Badezimmer I mit Dusche inkl. Duschkabine, Handtuchheizung und Fenster – Kinderzimmer I mit Teppichfußboden und Außenrollladen – Badezimmer II mit Dusche inkl. Duschkabine und Handtuchheizung – geschlossene Treppe zum Kellergeschoss – großer, gefliester Hobbykeller mit Heizkörper – gefliester Vorratskeller – gefliester Wasch-/Heizungskeller Ausstattung (Einliegerwohnung): – Baujahr 1977 – überdachter Eingang – offene Küche mit Einbauküche (Ceranfeld, Geschirrspüler etc.) – Wohn-/Esszimmer mit Laminatfußboden, Terrassenausgang und TV-Anschluss – überdachte Süd-/West-Terrasse mit Gartengerätehaus – Wohnungsflur mit Laminatfußboden – Schlafzimmer (1/2 Zimmer) mit Laminatfußboden – Badezimmer mit Dusche inkl. Duschkabine, Fenster und Handtuchheizung Modernisierungen: – Photovoltaikanlage – 2023 – – neues Badezimmer I (Haupthaus) – 2015 – – Renovierung der Einliegerwohnung inkl. neuer Terrassentür – 2011 – – neue Fenster inkl. Außenrollläden in den Kinderzimmern – 2008 – – neue Heizung inkl. Brennkessel – 2000 – Dacherneuerung – 1999 – 2001 – Vergrößerung des Wohnzimmers inkl. neuer Heizkörper, Fensterelemente etc. (Haupthaus) – 1994 – – Kernsanierung/Umbau der Einliegerwohnung – 1994 – Anmerkungen: – Kunststofffenster vorhanden – Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung – Kaminvorbereitung im Wohnzimmer vorhanden (Haupthaus) – Kabelfernsehen möglich – ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden – Photovoltaikanlage 7,5 KW – Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 162 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1977, Energieeffizienzklasse F Besonderheiten: – das Haus ist seit dem 01.09.2019 vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 15.000,00. – Des Weiteren wurde eine Kaution in Höhe von € 2.500,00 hinterlegt. – die Einliegerwohnung ist seit dem 01.06.2011 vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 7.164,00. – Des Weiteren wurde eine Kaution in Höhe von € 900,00 hinterlegt. Lage Kinderfreundliche Wohnlage in Hamburg-Neugraben. Das Haus befindet sich in einer besonders schönen Lage in Neugraben-Fischbek auf der Südseite (Waldseite), direkt am Naturschutzgebiet (wunderschöne Neugrabener/Fischbeker Heide). Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum, Bio-Laden) sind ca. 4 Autominuten entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzten, Banken, dem neuen EDEKA Frische Center, dem Kaufland, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Bus bzw. Pkw ebenfalls in ca. 4 Minuten erreicht. Die Grundschule Schnuckendrift mit angeschlossener Vorschule und Kindergarten befindet sich auch in der unmittelbaren Umgebung. Alle weiterführenden Schulen wie Stadtteilschule und Gymnasium sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Waldorfschule liegt im Ehestorfer Heuweg und ist mit dem Pkw in ca. 12 Minuten erreicht. Alle Schulen sind über den ÖPNV mit regulären Buslinien direkt zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Fahrzeit zum Flughafen Fuhlsbüttel mit Pkw, je nach Verkehrslage (Elbtunnel) zwischen 30 und 60 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem Pkw, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten. Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)... Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.