Helle 3-Zi.-Whg. mit Balkon in Dreieich-Sprendlingen

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.214 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung ist wie folgt:

Diele
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Arbeitszimmer/ Kinderzimmer
Tageslichtbad
Küche mit Einbauküche
Abstellraum

Ein großzügiger gemauerter Kellerraum rundet das Angebot ab. Das Gemeinschaftseigentum der Liegenschaft ist gepflegt und verfügt über einen Fahrradraum sowie einen Waschraum im Kellergeschoss.

Die Wohnung wird unvermietet übergeben. Dies macht sie nicht nur für Eigennutzer, sondern gleichermaßen für Kapitalanleger zu einer attraktiven Erwerbsmöglichkeit.

Das Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf rund 333,00 € monatlich und unterteilt sich in:

rund 216,06€ umlagefähige Kosten,
rund 57,61€ nicht umlagefähige Kosten sowie
rund 59,13€ Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Die Ausstattung ist wie folgt:

Gut geschnittener Grundriss mit zentraler Diele
Alle Zimmer von der Diele aus erreichbar
Laminat in allen Wohnräumen außer
Fliesenbelag in Bad, Küche und Diele
Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon mit Süd-Ausrichtung
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Gemauerter Kellerraum im Untergeschoss
Fahrradraum im Kellergeschoss
Waschraum im Kellergeschoss
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ring in Dreieich Sprendlingen, zentral gelegen und dennoch grün.

Für den täglichen Bedarf sorgt das nahegelegene Einkaufszentrum Nordpark mit einer guten Auswahl an Geschäften, ergänzt durch das schnell erreichbare Stadtzentrum von Sprendlingen mit weiterem Einzelhandel, Restaurants und Cafés.

Für Familien ideal: Die Gerhart-Hauptmann-Schule als Grundschule ist fußläufig erreichbar. Weiterführenden Schulen wie die Ricarda Huch Schule und die Max Eyth Schule sind schnell erreichbar, ebenso Ärzte und Apotheken in der Umgebung.

Neu Isenburg ist zügig erreichbar, und auch Buchschlag liegt nur ein kleines Waldstück entfernt. Von dort aus bestehen gute Zugverbindungen nach Frankfurt und Darmstadt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Dreieich Sprendlingen für eine gute Anbindung. Mit dem Auto sind die Autobahnen A661 und A3 schnell erreicht. Frankfurt und der Frankfurter Flughafen liegen nur rund 20 Minuten entfernt.

Diese Kombination aus zentraler Lage und guter Anbindung an die Umgebung macht den Standort Dreieich zu einem attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer:

kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie
Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 29 Einheiten und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Von der Diele aus sind alle Zimmer direkt erreichbar. Eine Aufteilung, die eine klare Raumtrennung ermöglicht und keine Durchgangszimmer erzeugt. Die Aufteilung ist wie folgt: - Diele - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Arbeitszimmer/ Kinderzimmer - Tageslichtbad - Küche mit Einbauküche - Abstellraum Ein großzügiger gemauerter Kellerraum rundet das Angebot ab. Das Gemeinschaftseigentum der Liegenschaft ist gepflegt und verfügt über einen Fahrradraum sowie einen Waschraum im Kellergeschoss. Die Wohnung wird unvermietet übergeben. Dies macht sie nicht nur für Eigennutzer, sondern gleichermaßen für Kapitalanleger zu einer attraktiven Erwerbsmöglichkeit. Das Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf rund 333,00 € monatlich und unterteilt sich in: - rund 216,06€ umlagefähige Kosten, - rund 57,61€ nicht umlagefähige Kosten sowie - rund 59,13€ Zuführung zur Erhaltungsrücklage Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Die Ausstattung ist wie folgt: - Gut geschnittener Grundriss mit zentraler Diele - Alle Zimmer von der Diele aus erreichbar - Laminat in allen Wohnräumen außer - Fliesenbelag in Bad, Küche und Diele - Tageslichtbad mit Badewanne - Balkon mit Süd-Ausrichtung - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Gemauerter Kellerraum im Untergeschoss - Fahrradraum im Kellergeschoss - Waschraum im Kellergeschoss - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Ring in Dreieich Sprendlingen, zentral gelegen und dennoch grün. Für den täglichen Bedarf sorgt das nahegelegene Einkaufszentrum Nordpark mit einer guten Auswahl an Geschäften, ergänzt durch das schnell erreichbare Stadtzentrum von Sprendlingen mit weiterem Einzelhandel, Restaurants und Cafés. Für Familien ideal: Die Gerhart-Hauptmann-Schule als Grundschule ist fußläufig erreichbar. Weiterführenden Schulen wie die Ricarda Huch Schule und die Max Eyth Schule sind schnell erreichbar, ebenso Ärzte und Apotheken in der Umgebung. Neu Isenburg ist zügig erreichbar, und auch Buchschlag liegt nur ein kleines Waldstück entfernt. Von dort aus bestehen gute Zugverbindungen nach Frankfurt und Darmstadt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Dreieich Sprendlingen für eine gute Anbindung. Mit dem Auto sind die Autobahnen A661 und A3 schnell erreicht. Frankfurt und der Frankfurter Flughafen liegen nur rund 20 Minuten entfernt. Diese Kombination aus zentraler Lage und guter Anbindung an die Umgebung macht den Standort Dreieich zu einem attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de