Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten und modernem Wohnkomfort in Hochstadt!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63477

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.054 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattung

Terrasse und Garten
Gas-Heizung
2 Badezimmer
Gäste-WC
Neue Fenster
Einbauküche
Balkon
2 Außenstellplätze

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Maintal-Hochstadt. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in nur wenigen Schritten, wodurch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie nach Hanau und Frankfurt am Main gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität bei. Maintal-Hochstadt bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen und Autobahnen sowie attraktive Naherholungsmöglichkeiten entlang des Mains und in den umliegenden Grünanlagen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses sanierte Zweifamilienhaus auf einem ca. 576 m² großen Grundstück überzeugt mit viel Platz, einem großzügigen Garten und einem wohnlichen Einfamilienhauscharakter. Beide Wohneinheiten werden derzeit vom Eigentümer genutzt, während das ausgebaute Kellergeschoss vermietet ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten. Die separate Küche bietet viel Platz und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleide eignet, sowie ein weiteres WC. Im Jahr 2014 wurde das Haus aufwendig saniert – unter anderem wurden Wasser- und Stromleitungen sowie sämtliche Fenster erneuert. Für niedrige Nebenkosten sorgt die Gasheizung aus dem Jahr 2015. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 10.800,-- im Jahr. Zusätzlich stehen Ihnen ein Balkon, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die umgebaute Garage mit integrierter Gartenküche und zusätzlichem Bad rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung - Terrasse und Garten - Gas-Heizung - 2 Badezimmer - Gäste-WC - Neue Fenster - Einbauküche - Balkon - 2 Außenstellplätze Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Maintal-Hochstadt. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in nur wenigen Schritten, wodurch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie nach Hanau und Frankfurt am Main gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität bei. Maintal-Hochstadt bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen und Autobahnen sowie attraktive Naherholungsmöglichkeiten entlang des Mains und in den umliegenden Grünanlagen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 897 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten und modernem Wohnkomfort in Hochstadt!

Beschreibung

Ausstattung