Arbeiten und Wohnen vereint, ohne Makler, privat und Gewerbe unter einem Dach oder rein gewerblich

Haus zum Kauf in Hamburg · 22143

Kaufpreis

550.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.198 €

pro m²

Beschreibung

Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Lebens- und Arbeitsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind nah und ideal erreichbar, die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut.

Das moderne Haus verfügt über ein Erdgeschoß, ein Kellergeschoß und einen großen Hobbyraum im Dach, ein durchdachtes Raumkonzept aus mehreren Räumen. Vollbad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC mit Dusche. Der hochwertiger Keller mit 2,3m Höhe, bietet viele Möglichkeiten als Büro, Werkstatt - Lagerfläche und einem eigenem weiteres WC, Garagentor mit Tür, Kellerausgang in den Garten.

Dach mit Dampf-, Windbremse und Zwischensparrendämmung, Einblasdämmung im Mauerwerk, neue Wärmepumpen. Heizbetrieb mit Wärmepumpe, Oelzentralheizung und mit Feststoffen wie Scheitholz - Kohle. Echte Versorgungssicherheit. Brunnen vorhanden, Nutzung vorbereitet.

Deutliche Worte vorne weg. Für Selbständige ist die private Immobilienfinanzierung anspruchsvoll, diese erfordert gute Ertragszahlen für die letzen drei Jahre und min. 20% Eigenkapital. Unterhalb dieser Anforderungen ist eine Bankfinanzierung wahrscheinlich ausgeschlossen. Sehen Sie diese Punkte bitte vor einer Anfrage.

Ohne Maklergebühren

Ausstattung Wohnbereich: Vollbad mit Dusche und Badewanne, Gäste WC mit bodenebener Dusche, Einbauküche. Bilder vom Inneren des Hauses stellen wir Interessenten nach einem Vorgespräch gerne zur Verfügung. Zur Wahrung unserer Privatspähre sehen wir von einer Expose Veröffentlichung ab. Kellergarage, separtes Werkstatt WC, Großer Carport, Fernbedientes Tor, Eingangskontrolle mit Siedele Kamerasystem, überdachter Fahrradbereich, Gartenhaus mit Grill- Kamin und vieles mehr.

Kombinierte Nutzung: Wohnen + Arbeiten = optimaler Ertrag Ein sehr großer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass der Gewerbebereich funktional vollständig vom Wohnbereich getrennt genutzt werden kann. Dadurch besteht neben der Eigennutzung jederzeit die Möglichkeit, die Gewerbeflächen an das eigene Unternehmen zu vermieten und so zusätzlich Mieteinnahmen zu erzielen. Ein zusätzliches Ertragspotenzial bzw. eine extra Kapitaldienstreserve. Die private Belastung durch die Kreditzinsen kann dadurch gemindert werden, während das Unternehmen die Mietaufwendungen als Betriebsausgaben geltend machen kann. Auf privater Seite können den Mieteinnahmen anteilige Finanzierungskosten, soweit zulässig die Abschreibung (AfA), Reparatur- und Instandhaltungskosten sowie Versicherungen, Grundsteuer und ggf. weitere Bewirtschaftungskosten gegenübergestellt werden. Die Situation sollte von einem Steuerberater geprüft werden. Diese allgemeine Systemdarstellung stellt keine Steuerberatung dar. Der Gewerbebereich ist vollständig eigenständig nutzbar und verfügt über: • separaten Zugang • eigene Sanitäranlage • getrennte Energieverbrauchserfassung • eigenen Internetanschluss • Stellplätze und Lagerflächen Eine gewerbliche Nutzung ist ohne Umbauten sofort möglich. Dem Gewerbebereich stehen sechs KFZ-Stellplätze, große Außenlagerflächen sowie ein geschlossenes Lager mit großem Tor zur Verfügung. Diese Ausstattung erhöht die Attraktivität für Handwerksbetriebe, Dienstleister und Gewerbeunternehmen erheblich.

Lage Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, öffentliche Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. Autobahnanbindung sehr gut. Das große Grundstück ist vor Einblicken geschützt und sicher umzäunt. KFZ Zufahrt mit fernbedienbaren Schiebetor, Gartenpforte mit Siedle Gegensprechsystem - Türöffner. Kleines Gartenhaus mit offenem Kamin für entspannte Stunden. Hervorragend für Besprechungen oder die Bewirtung von Gästen in besonderem Ambiente. Hochwertiges Gerätehaus. Komfortables Parken: Kellergarage, Carport, weitere KFZ-Stellplätze – ideal für Besucher, Mitarbeiter oder die geschäftliche Nutzung. Eine Immobilie mit viel Platz, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial – besonders geeignet für Käufer, die komfortables Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten oder einen ansprechenden Unternehmensstandort suchen. Wir haben uns entschieden, dass Haus von privat anzubieten. Das macht den Kauf deutlich preiswerter. Jeder bewertet Renovierungs- oder Sanierungsbedarf anders. Wir bieten das Haus mit Ausschluss der Sachmängelhaftung an. Es sind Arbeiten zu leisten. Wir denken, und beziehen uns da auch auf den neuen Energieausweis, dass zum Beispiel eine Dämmung der Kellerdecke sinnvoll sein könnte. Die Wärmepumpe kann erweitert werden oder eine Gasbrennwerttherme montiert werden. Was man macht, ist jedem selbst überlassen. Das Haus kann, so wie es ist, sofort bezogen werden. Standortvorteil – alles an einem Ort Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet erhebliche praktische Vorteile: • tägliche Fahrtwege zum Betrieb entfallen vollständig • direkte Erreichbarkeit von Büro oder Werkstatt • einfache Annahme von Lieferungen / Platz • flexible Nutzung der Gewerbeflächen • hohe Zeit- und Kostenersparnis im Alltag • Anlieferungen können jederzeit durch Familienangehörige entgegengenommen werden

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

„Der Verkauf erfolgt ohne Makler. Bitte keine Makleranfragen.“

Sonstiges Fazit Diese Immobilie ist nicht nur Wohnraum, sondern ein kombinierbares Wohn- und Arbeitskonzept mit zusätzlichem wirtschaftlichem Nutzungspotenzial. Sie eignet sich für Unternehmer, Selbstständige und Investoren, die hochwertiges und ruhiges Wohnen im Grünen, mit viel Privatsphäre, und wirtschaftliche Nutzung an einem repräsentativen Standort verbinden möchten. Auch die rein gewerbliche Nutzung mit Potential für eigene Gestalltungsmöglichkeiten ist gegeben.

Finanzierungsperspektive bei kombinirter Wohn und Gewerbenutzung (vereinfachte Beispielrechnung):

Hypothekenzins und Tilgung im Bereich vom angenommenen 2.500 €. Unter Berücksichtigung der möglichen Mieteinnahmen aus dem Gewerbebereich reduziert sich die verbleibende private Belastung auf ein Niveau, das in etwa der Miete einer kleineren Wohnung entspricht.

Internes Mietpotenzial (konservative Kalkulation) • Gewerbefläche ca. 130 m² × 10,00 €/m² = 1.300,00 € / Monat • 5Außenstellplätze × 50,00 € = 250,00 € / Monat • Überdachte Außenlagerfläche = 100,00 € / Monat • Geschlossene Lagerfläche mit großem Tor = 150,00 € / Monat Gesamtmietpotenzial: ca. 1.800,00 € monatlich = 21.900,00 € jährlich. Dieses Geld geht nicht mehr an einen fremden Vermieter, sondern kann in Ihre Tilgung fließen. Hinweis: eine Fremdvermietung ist im Gewerbegebiet nicht zulässig!

Voraussetzung für diese Möglichkeit ist ein eigenes Unternehmen, welches die Miete erwirtschaftet, das erforderliche Eigenkapital von 20% und die positive Bewertung für die Finanzierung.

Was Sie heute von dieser Immobilie überzeugt, wird auch künftig für andere Kaufinteressenten ein überzeugendes Argument sein.

Sind Sie ein erfolgreicher Unternehmer? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Eine Immobilie für kombiniertes Wohnen und Arbeiten an einem Standort in einer funktional klar getrennten Struktur oder für eine rein gewerbliche Nutzung. Die ruhige Wohnbebauung läßt es nicht ahnen, man befindet sich in einem Gewerbegebiet. Dadurch muß zwingend ein Gewerbebetrieb geführt werden, der Wohnanteil muss dem Gewerbeanteil untergeordnet sein. Das Erscheinungsbild des Hause und des Gartens ist eher das eines Privathauses mitgroßem Grundstück. Schauen Sie sich die Bilder an, so möchte man wohnen und arbeiten. Bei kombinierter Nutzung enteht ein attraktives Immobilienkonzept, das nicht nur Wohnraum bereitstellt, sondern gleichzeitig wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und langfristig zusätzliche Ertragspotenziale bietet. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Lebens- und Arbeitsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind nah und ideal erreichbar, die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut. Das moderne Haus verfügt über ein Erdgeschoß, ein Kellergeschoß und einen großen Hobbyraum im Dach, ein durchdachtes Raumkonzept aus mehreren Räumen. Vollbad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC mit Dusche. Der hochwertiger Keller mit 2,3m Höhe, bietet viele Möglichkeiten als Büro, Werkstatt - Lagerfläche und einem eigenem weiteres WC, Garagentor mit Tür, Kellerausgang in den Garten. Dach mit Dampf-, Windbremse und Zwischensparrendämmung, Einblasdämmung im Mauerwerk, neue Wärmepumpen. Heizbetrieb mit Wärmepumpe, Oelzentralheizung und mit Feststoffen wie Scheitholz - Kohle. Echte Versorgungssicherheit. Brunnen vorhanden, Nutzung vorbereitet. Deutliche Worte vorne weg. Für Selbständige ist die private Immobilienfinanzierung anspruchsvoll, diese erfordert gute Ertragszahlen für die letzen drei Jahre und min. 20% Eigenkapital. Unterhalb dieser Anforderungen ist eine Bankfinanzierung wahrscheinlich ausgeschlossen. Sehen Sie diese Punkte bitte vor einer Anfrage. Ohne Maklergebühren Ausstattung Wohnbereich: Vollbad mit Dusche und Badewanne, Gäste WC mit bodenebener Dusche, Einbauküche. Bilder vom Inneren des Hauses stellen wir Interessenten nach einem Vorgespräch gerne zur Verfügung. Zur Wahrung unserer Privatspähre sehen wir von einer Expose Veröffentlichung ab. Kellergarage, separtes Werkstatt WC, Großer Carport, Fernbedientes Tor, Eingangskontrolle mit Siedele Kamerasystem, überdachter Fahrradbereich, Gartenhaus mit Grill- Kamin und vieles mehr. Kombinierte Nutzung: Wohnen + Arbeiten = optimaler Ertrag Ein sehr großer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass der Gewerbebereich funktional vollständig vom Wohnbereich getrennt genutzt werden kann. Dadurch besteht neben der Eigennutzung jederzeit die Möglichkeit, die Gewerbeflächen an das eigene Unternehmen zu vermieten und so zusätzlich Mieteinnahmen zu erzielen. Ein zusätzliches Ertragspotenzial bzw. eine extra Kapitaldienstreserve. Die private Belastung durch die Kreditzinsen kann dadurch gemindert werden, während das Unternehmen die Mietaufwendungen als Betriebsausgaben geltend machen kann. Auf privater Seite können den Mieteinnahmen anteilige Finanzierungskosten, soweit zulässig die Abschreibung (AfA), Reparatur- und Instandhaltungskosten sowie Versicherungen, Grundsteuer und ggf. weitere Bewirtschaftungskosten gegenübergestellt werden. Die Situation sollte von einem Steuerberater geprüft werden. Diese allgemeine Systemdarstellung stellt keine Steuerberatung dar. Der Gewerbebereich ist vollständig eigenständig nutzbar und verfügt über: • separaten Zugang • eigene Sanitäranlage • getrennte Energieverbrauchserfassung • eigenen Internetanschluss • Stellplätze und Lagerflächen Eine gewerbliche Nutzung ist ohne Umbauten sofort möglich. Dem Gewerbebereich stehen sechs KFZ-Stellplätze, große Außenlagerflächen sowie ein geschlossenes Lager mit großem Tor zur Verfügung. Diese Ausstattung erhöht die Attraktivität für Handwerksbetriebe, Dienstleister und Gewerbeunternehmen erheblich. Lage Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, öffentliche Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. Autobahnanbindung sehr gut. Das große Grundstück ist vor Einblicken geschützt und sicher umzäunt. KFZ Zufahrt mit fernbedienbaren Schiebetor, Gartenpforte mit Siedle Gegensprechsystem - Türöffner. Kleines Gartenhaus mit offenem Kamin für entspannte Stunden. Hervorragend für Besprechungen oder die Bewirtung von Gästen in besonderem Ambiente. Hochwertiges Gerätehaus. Komfortables Parken: Kellergarage, Carport, weitere KFZ-Stellplätze – ideal für Besucher, Mitarbeiter oder die geschäftliche Nutzung. Eine Immobilie mit viel Platz, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial – besonders geeignet für Käufer, die komfortables Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten oder einen ansprechenden Unternehmensstandort suchen. Wir haben uns entschieden, dass Haus von privat anzubieten. Das macht den Kauf deutlich preiswerter. Jeder bewertet Renovierungs- oder Sanierungsbedarf anders. Wir bieten das Haus mit Ausschluss der Sachmängelhaftung an. Es sind Arbeiten zu leisten. Wir denken, und beziehen uns da auch auf den neuen Energieausweis, dass zum Beispiel eine Dämmung der Kellerdecke sinnvoll sein könnte. Die Wärmepumpe kann erweitert werden oder eine Gasbrennwerttherme montiert werden. Was man macht, ist jedem selbst überlassen. Das Haus kann, so wie es ist, sofort bezogen werden. Standortvorteil – alles an einem Ort Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet erhebliche praktische Vorteile: • tägliche Fahrtwege zum Betrieb entfallen vollständig • direkte Erreichbarkeit von Büro oder Werkstatt • einfache Annahme von Lieferungen / Platz • flexible Nutzung der Gewerbeflächen • hohe Zeit- und Kostenersparnis im Alltag • Anlieferungen können jederzeit durch Familienangehörige entgegengenommen werden Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. „Der Verkauf erfolgt ohne Makler. Bitte keine Makleranfragen.“ Sonstiges Fazit Diese Immobilie ist nicht nur Wohnraum, sondern ein kombinierbares Wohn- und Arbeitskonzept mit zusätzlichem wirtschaftlichem Nutzungspotenzial. Sie eignet sich für Unternehmer, Selbstständige und Investoren, die hochwertiges und ruhiges Wohnen im Grünen, mit viel Privatsphäre, und wirtschaftliche Nutzung an einem repräsentativen Standort verbinden möchten. Auch die rein gewerbliche Nutzung mit Potential für eigene Gestalltungsmöglichkeiten ist gegeben. Finanzierungsperspektive bei kombinirter Wohn und Gewerbenutzung (vereinfachte Beispielrechnung): Hypothekenzins und Tilgung im Bereich vom angenommenen 2.500 €. Unter Berücksichtigung der möglichen Mieteinnahmen aus dem Gewerbebereich reduziert sich die verbleibende private Belastung auf ein Niveau, das in etwa der Miete einer kleineren Wohnung entspricht. Internes Mietpotenzial (konservative Kalkulation) • Gewerbefläche ca. 130 m² × 10,00 €/m² = 1.300,00 € / Monat • 5Außenstellplätze × 50,00 € = 250,00 € / Monat • Überdachte Außenlagerfläche = 100,00 € / Monat • Geschlossene Lagerfläche mit großem Tor = 150,00 € / Monat Gesamtmietpotenzial: ca. 1.800,00 € monatlich = 21.900,00 € jährlich. Dieses Geld geht nicht mehr an einen fremden Vermieter, sondern kann in Ihre Tilgung fließen. Hinweis: eine Fremdvermietung ist im Gewerbegebiet nicht zulässig! Voraussetzung für diese Möglichkeit ist ein eigenes Unternehmen, welches die Miete erwirtschaftet, das erforderliche Eigenkapital von 20% und die positive Bewertung für die Finanzierung. Was Sie heute von dieser Immobilie überzeugt, wird auch künftig für andere Kaufinteressenten ein überzeugendes Argument sein. Sind Sie ein erfolgreicher Unternehmer? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.