Rottweil: Stadtnah & grün: 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ausrichtung und viel Nebenfläche
Etagenwohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78628
Kaufpreis
269.000 €
3
Zimmer
10 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
26.900 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Stadtnah - grün - vielfältig!
Diese Wohnung überrascht mit einem gefragten Schnitt: Zur Straße hin liegt sie im ersten Obergeschoss, auf der Rückseite öffnet sie sich Süd-Terrasse und geht in den herrlichen Garten über.
Die Wohnung mit 3+1 Zimmern ist modernisiert und gepflegt. Parkett bringt Wärme in die Räume, elektrische Rollläden sorgen für Komfort, und der Kaminofen setzt einen ruhigen Mittelpunkt für den Feierabend.
Die Einbauküche ist integriert und das Bad ist modern gestaltet– ein Zuhause, in das Sie direkt einziehen können.
Der besondere Mehrwert: Zusätzlich zu den drei Zimmern gibt es ein separates Zimmer im Erdgeschoss. Ideal für Homeoffice, Hobby oder alles, was bewusst außerhalb des Wohnbereichs stattfinden soll. Dazu kommen ein eigener Abstellraum im Untergeschoss und eine Garage, die mehr Platz bietet als üblich – breiter, tiefer, und höher mit Reserven für Alltag und Hobbys.
Das Hausgeld beträgt ca. 320 € monatlich. Darin enthalten ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (ca. 62 €).
Lassen Sie sich von der Ausstrahlung dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr neues Kapitel – wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen!
Lage
Die Wohnung liegt in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld – zurückgezogen genug, um im Alltag echte Ruhe zu spüren und dennoch Stadtnah. Der EDEKA Rottweil, sowie die Eichendorff-Schule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Große Kreisstadt Rottweil liegt im Zentrum des Südwestens am oberen Neckar zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Sie zählt mit ihren Teilgemeinden etwa 25.500 Einwohner.
Die lebendige und älteste Stadt Baden-Württembergs legt viel Wert auf Bildung, Kunst und Kultur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus sind vorhanden. Alle Nah- und Fernziele sind durch die direkte Anbindung an die A 81 Stuttgart-Singen, sowie die B 27 und die Bahnanbindungen gut zu erreichen.
Sonstiges
Finanzierung (Beispielrechnung, unverbindlich):
Kaufpreis: € 269.000
Kaufnebenkosten: ca. € 29.500
Eigenkapital: ca. € 88.000
Zins: ca. 3,5 %
Tilgung: ca. 1,2 %
Monatliche Belastung: ca. € 825€
Gerne unterstützen wir Sie zusammen mit unseren Finanzierungspartnern bei der Verwirklichung Ihres Wohntraumes!
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 10 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 609 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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