Wohnen am Waldrand Ennert: Charmantes Familienhaus mit Garten & Garage in Bonn-Niederholtorf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53229

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.688 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Information:

Wir bitten im Namen der Eigentümerin ausdrücklich darum, dass KEINE eigenständigen Besuche am Haus stattfinden!

Manche Häuser haben eine Adresse – dieses hat mehr als das! Direkt am Naturschutzgebiet Ennert gelegen, endet der Garten dort, wo das Grün beginnt: Freier Blick auf Bäume. Grün, so weit das Auge reicht. Auf rund 157 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer über drei Etagen – Platz, der mit einer Familie mitwächst.

Erdgeschoss – Wohnen mit freiem Waldblick:

Offener Wohn- und Essbereich mit Eichenparkett und großen Fensterfronten Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten – mit freiem Blick in den Holtorfer Wald Hochwertige Einbauküche (2014) im Kaufpreis enthalten, ebenso die Einbauschränke Gäste-WC und praktischer Abstellraum

Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie:

Geräumiges Elternschlafzimmer mit Einbauschrank Zwei weitere Zimmer – eines mit Stäbchenparkett, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss – hell und charmant:

Zwei helle Zimmer unter weiß gestrichenem Sichtgebälk Das größere mit traumhaftem Blick in den Wald Modernes Tageslichtbad mit Dusche

Keller – voll nutzbar und beheizt:

Waschküche, Vorrats- und Lagerräume Gaszentralheizung von ca. 2020 – der wichtigste Pluspunkt der Haustechnik

Gepflegte Substanz:

Dach 1993 neu gedeckt und gedämmt Fenster und elektrische Rollläden von 1994 Garage und Außenstellplatz inklusive

Kurz gesagt: Ein Zuhause für alle, die morgens mit Vogelgezwitscher aufwachen möchten – und abends in neun Minuten am Bonner Hauptbahnhof sein können.

Interesse? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und erhalten Sie alle Unterlagen sowie weitere Details zur Immobilie. Diese Immobilie wird in Kooperation mit Sessler & Gleisberg Immobilien IVD, Bonner Talweg 42, 53113 Bonn vertrieben.

Lage Niederholtorf – wohnen, wo Bonn am grünsten ist. Die Drosselstraße ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im Bonner Ortsteil Niederholtorf (Stadtbezirk Beuel). Der Ortsteil liegt in Höhenlage direkt am Naturschutzgebiet Ennert – und dieses Haus liegt direkt am Holtorfer Wald. Näher an der Natur kann man in Bonn kaum wohnen. Natur direkt vor der Haustür:

Das Naturschutzgebiet Ennert grenzt unmittelbar an den Garten – kein Verkehr, keine Bebauung, nur Grün Wander-, Lauf- und Radwege durch den Ennert und die Holtorfer Hardt beginnen wenige Schritte vom Haus entfernt Weite Ausblicke über Felder und Wälder bis ins Siebengebirge – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die nach Feierabend abschalten möchten

Dörflicher Charakter, gewachsene Nachbarschaft:

Aufgelockerte Bebauung mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern Ruhiges, familiengeprägtes Wohnumfeld – Niederholtorf gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen im Bonner Osten Städtischer Kindergarten „Waldzwerge" in nur wenigen Gehminuten erreichbar Nahversorgung, Bäcker, Zahnarzt und DHL-Station fußläufig an der Weinheimstraße St.-Antonius-Kirche und aktives Ortsleben in unmittelbarer Nähe

Und trotzdem: Die Stadt ist nah.

Bushaltestelle in ca. 7 Gehminuten – u. a. Linie 537 im dichten Takt Richtung Beuel und Bonn-Zentrum, dazu Linie 636 und Nachtbus N4 Bonn Hauptbahnhof in ca. 9 Fahrminuten Schnelle Anbindung an B56 und A562 – Köln, Sankt Augustin und das Rheintal sind zügig erreichbar Flughafen Köln/Bonn in ca. 26 Fahrminuten

Kurz gesagt: Wald vor der Tür, Stadt in Reichweite. Diese Kombination aus absoluter Ruhe und schneller Erreichbarkeit macht Niederholtorf so gefragt – und Häuser in dieser Lage kommen selten auf den Markt.

Sonstiges Sonstiges & Hinweise

Digitale Dokumentenübersicht: Nach Ihrer Anfrage über ImmoScout24 erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Betreff: „Alle Informationen auf einen Blick – Exposé und Objektunterlagen“. Dort finden Sie eine genaue Anleitung, wie Sie bequem relevanten Unterlagen online einsehen und herunterladen können. Bitte bestätigen Sie vorab die erforderlichen Rechtstexte – danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das vollständige Dokumentenpaket.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben.

Diese Immobilie wird in Kooperation mit Sessler & Gleisberg Immobilien IVD, Bonner Talweg 42, 53113 Bonn vertrieben.

Objektbeschreibung Information: Wir bitten im Namen der Eigentümerin ausdrücklich darum, dass KEINE eigenständigen Besuche am Haus stattfinden! Manche Häuser haben eine Adresse – dieses hat mehr als das! Direkt am Naturschutzgebiet Ennert gelegen, endet der Garten dort, wo das Grün beginnt: Freier Blick auf Bäume. Grün, so weit das Auge reicht. Auf rund 157 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer über drei Etagen – Platz, der mit einer Familie mitwächst. Erdgeschoss – Wohnen mit freiem Waldblick: Offener Wohn- und Essbereich mit Eichenparkett und großen Fensterfronten Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten – mit freiem Blick in den Holtorfer Wald Hochwertige Einbauküche (2014) im Kaufpreis enthalten, ebenso die Einbauschränke Gäste-WC und praktischer Abstellraum Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie: Geräumiges Elternschlafzimmer mit Einbauschrank Zwei weitere Zimmer – eines mit Stäbchenparkett, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Dachgeschoss – hell und charmant: Zwei helle Zimmer unter weiß gestrichenem Sichtgebälk Das größere mit traumhaftem Blick in den Wald Modernes Tageslichtbad mit Dusche Keller – voll nutzbar und beheizt: Waschküche, Vorrats- und Lagerräume Gaszentralheizung von ca. 2020 – der wichtigste Pluspunkt der Haustechnik Gepflegte Substanz: Dach 1993 neu gedeckt und gedämmt Fenster und elektrische Rollläden von 1994 Garage und Außenstellplatz inklusive Kurz gesagt: Ein Zuhause für alle, die morgens mit Vogelgezwitscher aufwachen möchten – und abends in neun Minuten am Bonner Hauptbahnhof sein können. Interesse? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und erhalten Sie alle Unterlagen sowie weitere Details zur Immobilie. Diese Immobilie wird in Kooperation mit Sessler & Gleisberg Immobilien IVD, Bonner Talweg 42, 53113 Bonn vertrieben. Lage Niederholtorf – wohnen, wo Bonn am grünsten ist. Die Drosselstraße ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr im Bonner Ortsteil Niederholtorf (Stadtbezirk Beuel). Der Ortsteil liegt in Höhenlage direkt am Naturschutzgebiet Ennert – und dieses Haus liegt direkt am Holtorfer Wald. Näher an der Natur kann man in Bonn kaum wohnen. Natur direkt vor der Haustür: Das Naturschutzgebiet Ennert grenzt unmittelbar an den Garten – kein Verkehr, keine Bebauung, nur Grün Wander-, Lauf- und Radwege durch den Ennert und die Holtorfer Hardt beginnen wenige Schritte vom Haus entfernt Weite Ausblicke über Felder und Wälder bis ins Siebengebirge – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die nach Feierabend abschalten möchten Dörflicher Charakter, gewachsene Nachbarschaft: Aufgelockerte Bebauung mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern Ruhiges, familiengeprägtes Wohnumfeld – Niederholtorf gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen im Bonner Osten Städtischer Kindergarten „Waldzwerge" in nur wenigen Gehminuten erreichbar Nahversorgung, Bäcker, Zahnarzt und DHL-Station fußläufig an der Weinheimstraße St.-Antonius-Kirche und aktives Ortsleben in unmittelbarer Nähe Und trotzdem: Die Stadt ist nah. Bushaltestelle in ca. 7 Gehminuten – u. a. Linie 537 im dichten Takt Richtung Beuel und Bonn-Zentrum, dazu Linie 636 und Nachtbus N4 Bonn Hauptbahnhof in ca. 9 Fahrminuten Schnelle Anbindung an B56 und A562 – Köln, Sankt Augustin und das Rheintal sind zügig erreichbar Flughafen Köln/Bonn in ca. 26 Fahrminuten Kurz gesagt: Wald vor der Tür, Stadt in Reichweite. Diese Kombination aus absoluter Ruhe und schneller Erreichbarkeit macht Niederholtorf so gefragt – und Häuser in dieser Lage kommen selten auf den Markt. Sonstiges Sonstiges & Hinweise Digitale Dokumentenübersicht: Nach Ihrer Anfrage über ImmoScout24 erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Betreff: „Alle Informationen auf einen Blick – Exposé und Objektunterlagen“. Dort finden Sie eine genaue Anleitung, wie Sie bequem relevanten Unterlagen online einsehen und herunterladen können. Bitte bestätigen Sie vorab die erforderlichen Rechtstexte – danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das vollständige Dokumentenpaket. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben. Diese Immobilie wird in Kooperation mit Sessler & Gleisberg Immobilien IVD, Bonner Talweg 42, 53113 Bonn vertrieben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 620 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Waldrand Ennert: Charmantes Familienhaus mit Garten & Garage in Bonn-Niederholtorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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