PROVISIONSFREI: vermietete 3-Zimmer-Wohnung
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40591
Kaufpreis
364.000 €
3
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
1986
Baujahr
4.439 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum und großem Balkon. Alle Zimmer sind von der Diele aus erreichbar. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und liegt im Westen.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien. Durch das Flachdach des Hauses hat die Wohnung keine Dachschrägen, obwohl sie sich auf der obersten Ebene befindet. Die Wohnung hat viele große Fenster, sodass genügend Tageslicht in die Wohnung gelangt. Auf dem großen Balkon kann man sehr gut die Ruhe und das Blick ins Grüne genießen.
Die Wohnung ist zurzeit an zuverlässige Mieter vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 1000 €, zzgl. Garagenstellplatz 50 € und Küche 30 €. Demnach insgesamt 1080 € mtl.
Nebenkosten: 270 € mtl.
Ausstattung
Die Zimmer sind mit Laminat ausgestattet. Küche, Bad und Gäste-WC wurden 2012 komplett saniert und hier wurden Fliesen verlegt.
Zu der Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum. Des Weiteren ist im Keller ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden sowie ein weiterer Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ebenfalls gibt es einen Fahrradraum.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wersten von Düsseldorf. Sie ist ruhig gelegen in einem Wohngebiet und bietet dennoch eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnen, Straßenbahnen, Busse etc.) sowie zur Autobahn 46. Am Hauptbahnhof ist man in ca. 15 Minuten. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Läden befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Studenten ist die Universität und die Uni-Kliniken schnell und leicht zu erreichen (ca. 10 Minuten). Für Familien gibt es Kindergärten und Schulen in der Nähe.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 364.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1986
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.400 €)
- 1.556 € / Monat
- 20% Eigenkapital (72.800 €)
- 1.383 € / Monat
- 30% Eigenkapital (109.200 €)
- 1.210 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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