Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon & Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Ensdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66806

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

173 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.382 €

pro m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über mehrere Etagen und ist zudem voll unterkellert. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit vorhandenen Anschlüssen ohne Einbauküche sowie ein direkter Zugang zur im Jahr 1996 errichteten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das im Jahr 2009 vollständig erneuerte Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ergänzend steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Ankleide nutzen lässt.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein Balkon. Darüber hinaus bietet eine aktuell im Rohbauzustand befindliche Fläche zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Hier sind bereits Leitungen vorhanden, sodass sich der Bereich je nach Bedarf als Büro, Ankleide oder weiteres Badezimmer ausbauen lässt.

Das Haus verfügt über einen Kachelofen und wird derzeit mit Holz- und Ölöfen aus dem Jahr 1997 beheizt. Gas liegt bereits in der Straße an und eröffnet somit die Möglichkeit einer künftigen Modernisierung der Heiztechnik. Das ca. 330 m² große Grundstück bietet mit Garten, Terrasse und Balkon attraktive Außenflächen. Eine Garage ist vorhanden, und die Einfahrt wurde mit einem wasserdurchlässigen Belag neu gestaltet.

Auch hinsichtlich der Ausstattung wurde das Objekt fortlaufend modernisiert: Die Elektroleitungen wurden 1980 erneuert, die Fenster 1982 durch Aluprofil-Doppelverglasung ersetzt, die Dachdämmung erfolgte 2011, der Anbau wurde 2014 wärmegedämmt und neu verputzt. Im Jahr 2016 wurden Küchenleitungen und Böden erneuert. Ein Glasfaseranschluss wurde 2025 realisiert.

Die Wohnfläche beträgt ca. ___ m² und wird noch ergänzt. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als gepflegte Immobilie mit solider Substanz, praktischer Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage von Ensdorf.

Ausstattung Zusammenfassung der großen Gewerke / Modernisierungen

Baujahr 1954 Garage: Anbau 1961 Ausbau Obergeschoss: 1964 Treppenhaus-Anbau: 1985 in wärmedämmenden Leichtbausteinen Heizung / Energie Holz- und Ölöfen aus 1997 Dachdämmung erneuert 2011 Anbau wärmegedämmt und neu verputzt 2014 Glasfaseranschluss vorhanden (2025) Austausch der Fenster 1982 Aluprofilfenster mit Doppelverglasung Elektroleitungen erneuert 1980 Badezimmer vollständig erneuert 2009 Küchenleitungen erneuert 2016 Böden erneuert 2016 Terrasse errichtet 1996 Voll unterkellert Kamin vorhanden Balkon vorhanden Rohbaufläche mit Ausbaupotenzial im Obergeschoss

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Ensdorf, einer gefragten Wohnlage im Saarland, die sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl umliegende Gemeinden als auch größere Städte in der Region bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, angenehmem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.

Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center.

Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein solides, gewachsenes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von 66806 Ensdorf. Das im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, sein Entwicklungspotenzial sowie eine über Jahrzehnte kontinuierliche Pflege und Modernisierung. Im Jahr 1961 wurde das Objekt um eine Garage ergänzt, 1964 erfolgte der Ausbau des Obergeschosses. Das Treppenhaus wurde 1985 im Zuge eines Anbaus in wärmedämmenden Leichtbausteinen erweitert. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über mehrere Etagen und ist zudem voll unterkellert. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit vorhandenen Anschlüssen ohne Einbauküche sowie ein direkter Zugang zur im Jahr 1996 errichteten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das im Jahr 2009 vollständig erneuerte Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ergänzend steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Ankleide nutzen lässt. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein Balkon. Darüber hinaus bietet eine aktuell im Rohbauzustand befindliche Fläche zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Hier sind bereits Leitungen vorhanden, sodass sich der Bereich je nach Bedarf als Büro, Ankleide oder weiteres Badezimmer ausbauen lässt. Das Haus verfügt über einen Kachelofen und wird derzeit mit Holz- und Ölöfen aus dem Jahr 1997 beheizt. Gas liegt bereits in der Straße an und eröffnet somit die Möglichkeit einer künftigen Modernisierung der Heiztechnik. Das ca. 330 m² große Grundstück bietet mit Garten, Terrasse und Balkon attraktive Außenflächen. Eine Garage ist vorhanden, und die Einfahrt wurde mit einem wasserdurchlässigen Belag neu gestaltet. Auch hinsichtlich der Ausstattung wurde das Objekt fortlaufend modernisiert: Die Elektroleitungen wurden 1980 erneuert, die Fenster 1982 durch Aluprofil-Doppelverglasung ersetzt, die Dachdämmung erfolgte 2011, der Anbau wurde 2014 wärmegedämmt und neu verputzt. Im Jahr 2016 wurden Küchenleitungen und Böden erneuert. Ein Glasfaseranschluss wurde 2025 realisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. ___ m² und wird noch ergänzt. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als gepflegte Immobilie mit solider Substanz, praktischer Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage von Ensdorf. Ausstattung Zusammenfassung der großen Gewerke / Modernisierungen Baujahr 1954 Garage: Anbau 1961 Ausbau Obergeschoss: 1964 Treppenhaus-Anbau: 1985 in wärmedämmenden Leichtbausteinen Heizung / Energie Holz- und Ölöfen aus 1997 Dachdämmung erneuert 2011 Anbau wärmegedämmt und neu verputzt 2014 Glasfaseranschluss vorhanden (2025) Austausch der Fenster 1982 Aluprofilfenster mit Doppelverglasung Elektroleitungen erneuert 1980 Badezimmer vollständig erneuert 2009 Küchenleitungen erneuert 2016 Böden erneuert 2016 Terrasse errichtet 1996 Voll unterkellert Kamin vorhanden Balkon vorhanden Rohbaufläche mit Ausbaupotenzial im Obergeschoss Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Ensdorf, einer gefragten Wohnlage im Saarland, die sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl umliegende Gemeinden als auch größere Städte in der Region bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, angenehmem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 296 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon & Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Ensdorf

Beschreibung

Ausstattung