Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und zwei TG-Stellplätzen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 76332

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.109 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und bietet insgesamt vier Zimmer. Herzstück des Wohnbereichs ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Für zusätzlichen Wohnkomfort stehen in der Hauptwohnung zwei Badezimmer zur Verfügung – eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche und umfasst ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Waschbecken, WC und Duschwanne ausgestattet. Durch die abgeschlossene Wohneinheit ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Vermietung, für Gäste oder als separater Wohn- und Arbeitsbereich. Im Außenbereich laden eine Terrasse sowie ein Balkon zum Entspannen und Verweilen ein. Das ca. 218 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnlage. Die Kombination aus Hauptwohnung und separater Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns gerne unter info@neubauer-immo.de oder 07083-50849 40.

Ausstattung Die Zentralheizung wurde 2021 erneuert und wird mit Stückholz befeuert.

Lage Neusatz ist ein Ortsteil der Kurstadt Bad Herrenalb und zeichnet sich durch eine ruhige, sonnige und erholsame Lage aus. Vor Ort finden Sie einen Kindergarten, einen Bäcker und im nur 4 km entfernten Bad Herrenalb zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine Grund- und Werkrealschule.

In Neusatz können Sie den ÖPNV nutzen: in etwa 200 m Entfernung finden Sie eine Bushaltestelle. Von Bad Herrenalb fahren Sie mit der Straßenbahnlinie S1 Richtung Ettlingen (ca. 20 km) und Karlsruhe (ca. 25 km).

Sonstiges 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Bad Herrenalb-Neusatz präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als vielseitiges Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1982 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bausubstanz und ein angenehmes Wohnambiente auf insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und bietet insgesamt vier Zimmer. Herzstück des Wohnbereichs ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Für zusätzlichen Wohnkomfort stehen in der Hauptwohnung zwei Badezimmer zur Verfügung – eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die separate Einliegerwohnung verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche und umfasst ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Waschbecken, WC und Duschwanne ausgestattet. Durch die abgeschlossene Wohneinheit ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Vermietung, für Gäste oder als separater Wohn- und Arbeitsbereich. Im Außenbereich laden eine Terrasse sowie ein Balkon zum Entspannen und Verweilen ein. Das ca. 218 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnlage. Die Kombination aus Hauptwohnung und separater Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns gerne unter info@neubauer-immo.de oder 07083-50849 40. Ausstattung Die Zentralheizung wurde 2021 erneuert und wird mit Stückholz befeuert. Lage Neusatz ist ein Ortsteil der Kurstadt Bad Herrenalb und zeichnet sich durch eine ruhige, sonnige und erholsame Lage aus. Vor Ort finden Sie einen Kindergarten, einen Bäcker und im nur 4 km entfernten Bad Herrenalb zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine Grund- und Werkrealschule. In Neusatz können Sie den ÖPNV nutzen: in etwa 200 m Entfernung finden Sie eine Bushaltestelle. Von Bad Herrenalb fahren Sie mit der Straßenbahnlinie S1 Richtung Ettlingen (ca. 20 km) und Karlsruhe (ca. 25 km). Sonstiges 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: F
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 13 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und zwei TG-Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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