Alleinlage vor den Toren Münchens: Sonnige Hofstelle mit fast 3,5 ha Fläche und bester Anbindung!

Bauernhaus zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85664

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Eine einzigartige Gelegenheit für Familien, Landwirte, Gewerbe, Tierhalter und Selbstversorger!

Das Bauernhaus stammt ca. aus den 1860er Jahren. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Baupläne sind nicht mehr vorhanden. Die früher als Ställe genutzten Räumlichkeiten mit direktem Zugang vom Wohnhaus wurden als Abstellräume / Vorratsräume umgebaut bzw. die Aufstallungen wurden entfernt. Auch ein behindertengerechtes Gäste-WC wurde eingebaut. Geringe Deckenhöhen, veraltete Installationen und schlechte Energiewerte machen den Erhalt des Gebäudes unattraktiv. Das Haus wird ohne Heizung verkauft.

Zuletzt wurde ca. 2013 / 2014 renoviert bzw. erneuert:

Kunststoff-Fenster in Holzoptik, 2-fach-verglast
Fliegengitter und Rollos
Elektrik FI-Schalter, Blitzableiter

Für einen Neubau sind die im Außenbereich geltenden gesetzlichen Vorschriften zu beachten. Zur Erneuerung des Wohnhauses ist u. a. ein Gutachten zum Nachweis des schlechten Zustands erforderlich. Vom Bauamt der Gemeinde bekommt man auch telefonisch schon freundliche Auskunft.

Über die vielen Jahre hat sich einiges angesammelt. U. a. sind ein Traktor mit Anhänger, Gummiwagen, Aufsitzmäher, Werkzeuge, Gerätschaften zum Holz-Machen usw. neben sonstigem Inventar und Mobiliar im Bestand. Nach Absprache können diese im Preis enthalten sein.

Die Wiesen sind verpachtet und jährlich kündbar. Kaufabwicklung ist ggf. kurzfristig möglich.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung! Aus Diskretion werden keine Bilder veröffentlicht. Besichtigungen sind ausdrücklich nur mit Termin erwünscht.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos. Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann Ich freue mich über Ihren Anruf!

Ausstattung Ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle bestehend aus zwei Flurnummern: 26.990 qm und 7.888 qm überwiegend Grünland mit ca. 4.500 qm Mischwald, komplett ebene Flächen

Bauernhaus (EG + DG) mit angebautem Stall:

Wohnküche: Holzofen-Anschluss mit Küchenofen
Warmwasser über Boiler und Durchlauferhitzer
Fenster 2-fach-verglast Kunststoff
Insektenschutz
Rollos
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, PVC, Teppich
Notstrom-Aggregat
Überwachungskamerasystem

Außenanlagen:

Gartenlaube
Scheune mit Hühnerstall (z. T. unterkellert)
großes Garagengebäude mit Montagegrube
Gartenhaus
Innenhof, Stellfläche betoniert
riesiges Brennholzlager, ofenfertig
Entwässerung über Kleinkläranlage
Anschluss an öffentliche Wasserversorgung
Brunnen f. Gartenwasser vorhanden, aber stillgelegt
betonierte Miststätte
breite Zufahrt über Teerstraße
beste Anbindung: 1 km zur Bundesstraße B12
ruhige Lage am Waldrand
Alleinlage (ca. mind. 170 m Entfernung zum nächsten Wohnhaus)

Lage Hohenlinden ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Die Gemeinde liegt in der Region München. Alles für den täglichen Bedarf ist ca. im Umkreis von 2 km in Hohenlinden erhältlich. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergarten und Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen sind u. a. in Forstern, Erding, Ebersberg und Markt Schwaben zu finden.

Die idyllische Lage zwischen Wiesen und Feldern, mit dem Ebersberger Forst vor der Haustüre, begeistert jeden, der sich gern in der Natur und an der frischen Luft aufhält. Egal, ob mit dem Pferd, auf dem Radl oder nur zum Spazierengehen oder Laufen - jeder, der hier leben darf, kann sich glücklich schätzen.

Entfernungen ca.:

..1 km zur Bundesstraße B12
..7 km zur Bundesautobahn A94, Anschlussstelle Hohenlinden
.12 km nach Markt Schwaben
30 km nach München
34 km zum Flughafen München-Erding
43 km nach Rosenheim

Sonstiges Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

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Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Objektbeschreibung Wünschen Sie sich schon lange ein großes Anwesen mit arrondierten Grünflächen in ruhiger Lage? Brauchen und lieben Sie die Nähe zur Großstadtmetropole München? Auf dieser ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle mit mehreren Nebengebäuden und großen Wiesen können alle Ihre Träume in Erfüllung gehen - in Alleinlage, ohne störende Nachbarn und Verkehrslärm! Eine einzigartige Gelegenheit für Familien, Landwirte, Gewerbe, Tierhalter und Selbstversorger! Das Bauernhaus stammt ca. aus den 1860er Jahren. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Baupläne sind nicht mehr vorhanden. Die früher als Ställe genutzten Räumlichkeiten mit direktem Zugang vom Wohnhaus wurden als Abstellräume / Vorratsräume umgebaut bzw. die Aufstallungen wurden entfernt. Auch ein behindertengerechtes Gäste-WC wurde eingebaut. Geringe Deckenhöhen, veraltete Installationen und schlechte Energiewerte machen den Erhalt des Gebäudes unattraktiv. Das Haus wird ohne Heizung verkauft. Zuletzt wurde ca. 2013 / 2014 renoviert bzw. erneuert: * Kunststoff-Fenster in Holzoptik, 2-fach-verglast * Fliegengitter und Rollos * Elektrik FI-Schalter, Blitzableiter Für einen Neubau sind die im Außenbereich geltenden gesetzlichen Vorschriften zu beachten. Zur Erneuerung des Wohnhauses ist u. a. ein Gutachten zum Nachweis des schlechten Zustands erforderlich. Vom Bauamt der Gemeinde bekommt man auch telefonisch schon freundliche Auskunft. Über die vielen Jahre hat sich einiges angesammelt. U. a. sind ein Traktor mit Anhänger, Gummiwagen, Aufsitzmäher, Werkzeuge, Gerätschaften zum Holz-Machen usw. neben sonstigem Inventar und Mobiliar im Bestand. Nach Absprache können diese im Preis enthalten sein. Die Wiesen sind verpachtet und jährlich kündbar. Kaufabwicklung ist ggf. kurzfristig möglich. Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung! Aus Diskretion werden keine Bilder veröffentlicht. Besichtigungen sind ausdrücklich nur mit Termin erwünscht. Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos. Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann Ich freue mich über Ihren Anruf! Ausstattung Ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle bestehend aus zwei Flurnummern: 26.990 qm und 7.888 qm überwiegend Grünland mit ca. 4.500 qm Mischwald, komplett ebene Flächen Bauernhaus (EG + DG) mit angebautem Stall: * Wohnküche: Holzofen-Anschluss mit Küchenofen * Warmwasser über Boiler und Durchlauferhitzer * Fenster 2-fach-verglast Kunststoff * Insektenschutz * Rollos * Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, PVC, Teppich * Notstrom-Aggregat * Überwachungskamerasystem Außenanlagen: * Gartenlaube * Scheune mit Hühnerstall (z. T. unterkellert) * großes Garagengebäude mit Montagegrube * Gartenhaus * Innenhof, Stellfläche betoniert * riesiges Brennholzlager, ofenfertig * Entwässerung über Kleinkläranlage * Anschluss an öffentliche Wasserversorgung * Brunnen f. Gartenwasser vorhanden, aber stillgelegt * betonierte Miststätte * breite Zufahrt über Teerstraße * beste Anbindung: 1 km zur Bundesstraße B12 * ruhige Lage am Waldrand * Alleinlage (ca. mind. 170 m Entfernung zum nächsten Wohnhaus) Lage Hohenlinden ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Die Gemeinde liegt in der Region München. Alles für den täglichen Bedarf ist ca. im Umkreis von 2 km in Hohenlinden erhältlich. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergarten und Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen sind u. a. in Forstern, Erding, Ebersberg und Markt Schwaben zu finden. Die idyllische Lage zwischen Wiesen und Feldern, mit dem Ebersberger Forst vor der Haustüre, begeistert jeden, der sich gern in der Natur und an der frischen Luft aufhält. Egal, ob mit dem Pferd, auf dem Radl oder nur zum Spazierengehen oder Laufen - jeder, der hier leben darf, kann sich glücklich schätzen. Entfernungen ca.: * ..1 km zur Bundesstraße B12 * ..7 km zur Bundesautobahn A94, Anschlussstelle Hohenlinden * .12 km nach Markt Schwaben * 30 km nach München * 34 km zum Flughafen München-Erding * 43 km nach Rosenheim Sonstiges Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Bitte Copyright von CENTURY 21 Hof & Heimat Immobilien beachten: Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von CENTURY 21 Hof & Heimat Immobilien. Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus. Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.