Villa Theodor - Historische Jugendstilvilla in zentraler Parklage von Bad Godesberg

Villa zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

1.280.000 €

Zimmer

Bäder

298 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

4.295 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Historische Architektur & Denkmalcharakter

Denkmalgeschützte Jugendstilvilla aus dem Jahr 1909
Historische Jugendstilfassade mit zahlreichen Originaldetails
Original Haustür
Historisches Treppenhaus mit original Holztreppe
Original Zimmertüren und Jugendstil-Schiebetüren
Original Holzsprossenfenster mit historischen Fensteroliven
Original Stuckelemente Raumhöhen von bis zu ca. 3,90 Metern

Erdgeschoss:

Historische Parkettböden Stuckdecken
Raumhöhen von bis zu ca. 3,90 Metern
Großzügiger Wohn- und Lebensbereich Veranda/Balkon Einbauküche vorhanden

Obergeschoss:

Historische Parkettböden
Stuckdecken
Raumhöhen von bis zu 3,60 Metern
große Fensterflächen
Schlafzimmer mit Bad en Suite
Veranda/ Balkon
Separates Apartment mit eigenem Bad Einbauküche vorhanden

Dachgeschoss:

Charmante Dachgeschosswohnung
Wohn-, Ess- und Schlafzimmer
Arbeitszimmer auf Zwischenebene
Zugang zur großzügigen Dachterrasse
Integrierte Kleiderkammer im Schlafzimmer
Bodenbeläge aus Laminat und Teppich
Einbauküche vorhanden
Raumhöhe von bis zu 3,20 Metern

Außenbereich:

Repräsentative Zufahrt zum Anwesen
Garage
Bis zu fünf Außenstellplätze
Garten hinter dem Haus
Vis-à-vis des Bad Godesberger Stadtparks

Wohnkonzept & Nutzungsmöglichkeiten:

Ca. 300 m² Wohnfläche
Derzeit drei Wohneinheiten
Zwei zusätzliche Apartmentbereiche mit eigenem Bad möglich
Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach
Bis zu fünf nutzbare Einheiten (vorbeh. baurechtlicher Genehmigung) möglich
Attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Koblenzer Straße gehört zu den traditionsreichen und begehrten Adressen von Bonn-Bad Godesberg. Geprägt von eindrucksvollen Villen, stilvollen Altbauten und altem Baumbestand vermittelt diese Wohnlage ein besonderes Maß an Exklusivität, Geschichte und Lebensqualität. Die hier angebotene Jugendstilvilla fügt sich harmonisch in dieses repräsentative Umfeld ein und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter der Lage. Bad Godesberg zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnstandorten der Bundesstadt Bonn. Die ehemalige Diplomaten- und Villenkolonie vereint historische Eleganz mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die lebendige Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Uferpromenaden, die Rheinauen sowie zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die Bonner Innenstadt, das Bundesviertel, den UN-Campus sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Familien schätzen die große Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B9, die Autobahnen A562 und A565 sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Bonner Innenstadt, nach Köln und zum Flughafen Köln/Bonn. Die Koblenzer Straße zählt zu den traditionsreichen Adressen Bad Godesbergs und wird von zahlreichen repräsentativen Villen aus der Gründerzeit und dem Jugendstil geprägt. Die Lage unterstreicht den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie und verbindet historisches Wohnen mit modernem Komfort auf höchstem Niveau – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen des Bonner Südens.

Sonstiges Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro vergeben. Wir bitten Sie von eigenständigen Außenbesichtigungen der Immobilie abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Bewohner.

Objektbeschreibung Erblickt. Betreten. Unsterblich verliebt Vis-à-vis des Bad Godesberger Stadtparks, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und vom Bahnhof entfernt, wartet diese denkmalgeschützte Jugendstilvilla aus dem Jahr 1909 auf Menschen mit Blick für das Besondere. Auf rund 300 m² Wohnfläche und einem ca. 750 m² großen Grundstück vereint das Anwesen historische Architektur, beeindruckende Raumhöhen von bis zu 3,90 Metern sowie originale Ausstattungsdetails. Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Wohnsitz mit Büro oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Villa eröffnet Raum für individuelle Lebensentwürfe. Mehrere Stellplätze, eine Garage und ein gewachsener Garten ergänzen ein Angebot, das in dieser Lage nur äußerst selten auf den Markt kommt. Für Menschen, die das Besondere suchen: eine historische Villa in Parklage, die die Vorzüge urbanen Lebens mit Ruhe, Grün, Garten und einer außergewöhnlichen Lebensqualität vereint – nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt. Ausstattung Historische Architektur & Denkmalcharakter - Denkmalgeschützte Jugendstilvilla aus dem Jahr 1909 - Historische Jugendstilfassade mit zahlreichen Originaldetails - Original Haustür - Historisches Treppenhaus mit original Holztreppe - Original Zimmertüren und Jugendstil-Schiebetüren - Original Holzsprossenfenster mit historischen Fensteroliven - Original Stuckelemente Raumhöhen von bis zu ca. 3,90 Metern Erdgeschoss: - Historische Parkettböden Stuckdecken - Raumhöhen von bis zu ca. 3,90 Metern - Großzügiger Wohn- und Lebensbereich Veranda/Balkon Einbauküche vorhanden Obergeschoss: - Historische Parkettböden - Stuckdecken - Raumhöhen von bis zu 3,60 Metern - große Fensterflächen - Schlafzimmer mit Bad en Suite - Veranda/ Balkon - Separates Apartment mit eigenem Bad Einbauküche vorhanden Dachgeschoss: - Charmante Dachgeschosswohnung - Wohn-, Ess- und Schlafzimmer - Arbeitszimmer auf Zwischenebene - Zugang zur großzügigen Dachterrasse - Integrierte Kleiderkammer im Schlafzimmer - Bodenbeläge aus Laminat und Teppich - Einbauküche vorhanden - Raumhöhe von bis zu 3,20 Metern Außenbereich: - Repräsentative Zufahrt zum Anwesen - Garage - Bis zu fünf Außenstellplätze - Garten hinter dem Haus - Vis-à-vis des Bad Godesberger Stadtparks Wohnkonzept & Nutzungsmöglichkeiten: - Ca. 300 m² Wohnfläche - Derzeit drei Wohneinheiten - Zwei zusätzliche Apartmentbereiche mit eigenem Bad möglich - Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach - Bis zu fünf nutzbare Einheiten (vorbeh. baurechtlicher Genehmigung) möglich - Attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Koblenzer Straße gehört zu den traditionsreichen und begehrten Adressen von Bonn-Bad Godesberg. Geprägt von eindrucksvollen Villen, stilvollen Altbauten und altem Baumbestand vermittelt diese Wohnlage ein besonderes Maß an Exklusivität, Geschichte und Lebensqualität. Die hier angebotene Jugendstilvilla fügt sich harmonisch in dieses repräsentative Umfeld ein und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter der Lage. Bad Godesberg zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnstandorten der Bundesstadt Bonn. Die ehemalige Diplomaten- und Villenkolonie vereint historische Eleganz mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die lebendige Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Uferpromenaden, die Rheinauen sowie zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die Bonner Innenstadt, das Bundesviertel, den UN-Campus sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Familien schätzen die große Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B9, die Autobahnen A562 und A565 sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Bonner Innenstadt, nach Köln und zum Flughafen Köln/Bonn. Die Koblenzer Straße zählt zu den traditionsreichen Adressen Bad Godesbergs und wird von zahlreichen repräsentativen Villen aus der Gründerzeit und dem Jugendstil geprägt. Die Lage unterstreicht den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie und verbindet historisches Wohnen mit modernem Komfort auf höchstem Niveau – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen des Bonner Südens. Sonstiges Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro vergeben. Wir bitten Sie von eigenständigen Außenbesichtigungen der Immobilie abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Bewohner.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.280.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 298 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (128.000 €): 5.472 € / Monat
20% Eigenkapital (256.000 €): 4.864 € / Monat
30% Eigenkapital (384.000 €): 4.256 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.437 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Villa Theodor - Historische Jugendstilvilla in zentraler Parklage von Bad Godesberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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