Wohnen mit Freiraum: Großes Einfamilienhaus mit Gartenparadies und Wärmepumpe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61130

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.556 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Raum für Familie, Leben und Entfaltung

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Nidderau-Windecken erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück von ca. 735 m².

Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein durchdachter Grundriss schaffen eine Wohnatmosphäre, in der sich Familien sofort zuhause fühlen.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das helle Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse öffnet den Blick in den herrlich eingewachsenen Garten. Hier entstehen Lieblingsplätze für entspannte Sommerabende, Familienfeste oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit Vorratsraum, ein großzügiges Esszimmer sowie ein modernes Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen ein großes Elternschlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer für Büro oder Gäste sowie ein komfortables Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Der Balkon bietet zusätzlich einen tollen Ausblick auf das schön angelegte Grundstück.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Kellerbereich. Neben umfangreichen Lagerflächen stehen ein Hobbyraum, eine Werkstatt, ein Waschraum sowie weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, ideal für Hobbys, Homeoffice, Fitness oder das Arbeiten von Zuhause.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend energetisch modernisiert. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zusätzliche Fassadendämmung sowie die gute Energieeffizienzklasse A sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Energiekosten.

Der liebevoll gestaltete Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in dieser Lage.

Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlichen Garten und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung zu schätzen wissen

Ausstattung

Luft/Wasser Wärmepumpe 2012
Fußbodenheizung
Fenster 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
Modernes Gäste-WC im EG
Glasfaseranschluss
1 Kaminofen, 1 offener Kamin
Wandaufbau: Porotonstein 30 cm + 10 cm Dämmung
riesiges Grundstück mit parkähnlichem Garten
Großer Hobby-/Party-/Freizeitkeller
Garage und Stellplatz
sehr gepflegter Gesamtzustand

Lage Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage von Nidderau-Windecken. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Raum für Familie, Leben und Entfaltung In einer der beliebtesten Wohnlagen von Nidderau-Windecken erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück von ca. 735 m². Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein durchdachter Grundriss schaffen eine Wohnatmosphäre, in der sich Familien sofort zuhause fühlen. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das helle Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse öffnet den Blick in den herrlich eingewachsenen Garten. Hier entstehen Lieblingsplätze für entspannte Sommerabende, Familienfeste oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit Vorratsraum, ein großzügiges Esszimmer sowie ein modernes Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen ein großes Elternschlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer für Büro oder Gäste sowie ein komfortables Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Der Balkon bietet zusätzlich einen tollen Ausblick auf das schön angelegte Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Kellerbereich. Neben umfangreichen Lagerflächen stehen ein Hobbyraum, eine Werkstatt, ein Waschraum sowie weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, ideal für Hobbys, Homeoffice, Fitness oder das Arbeiten von Zuhause. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend energetisch modernisiert. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zusätzliche Fassadendämmung sowie die gute Energieeffizienzklasse A sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Energiekosten. Der liebevoll gestaltete Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in dieser Lage. Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlichen Garten und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung zu schätzen wissen Ausstattung - Luft/Wasser Wärmepumpe 2012 - Fußbodenheizung - Fenster 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung - Modernes Gäste-WC im EG - Glasfaseranschluss - 1 Kaminofen, 1 offener Kamin - Wandaufbau: Porotonstein 30 cm + 10 cm Dämmung - riesiges Grundstück mit parkähnlichem Garten - Großer Hobby-/Party-/Freizeitkeller - Garage und Stellplatz - sehr gepflegter Gesamtzustand Lage Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage von Nidderau-Windecken. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten. Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 973 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Freiraum: Großes Einfamilienhaus mit Gartenparadies und Wärmepumpe

Beschreibung

Ausstattung