Planbar freie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Aufzug

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

239.000 €

2.5

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.345 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Ca. 55,48 m² Wohnfläche nach DIN 277 Gut vermietbare Größe mit effizientem Verhältnis aus Fläche, Zimmerzahl und Nutzungsmöglichkeiten. • 3 Zimmer Wohnküche, Schlafzimmer und weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. • Einbauküche vorhanden Nutzbarer Ausstattungsmehrwert für Eigennutzer und Kapitalanleger. • Balkon Privater Außenbereich als wertvoller Zusatznutzen in zentraler Stadtlage. • Frei ab 01.08.2025 Der Mietvertrag endet zum 31.07.2025, dadurch klar planbarer Bezug oder Neuvermietung. • Abstellkammer Zusätzliche praktische Staufläche innerhalb der Wohnung. • 3. Obergeschoss rechts Angenehme Wohnhöhe mit mehr Abstand zum Straßenraum. • Erdgas-Zentralheizung Zentrale Beheizung des Gebäudes. • Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse C Energiekennwert 97,0 kWh/(m²·a). • Beschlossene neue Fenster Fenster nach aktuellem Wärmeschutzstandard zur Verbesserung von Energieeffizienz, Schallschutz und Wohnkomfort. • Beschlossene Kellerdeckendämmung Energetische Aufwertung des Gebäudes und Reduzierung von Wärmeverlusten. • Beschlossener Personenlift Wartungsarme Liftlösung nach Maschinenverordnung mit deutlich günstigeren laufenden Kosten als bei konventionellen Aufzügen. • Mietsteigerungspotenzial nach § 559 BGB Durch Modernisierung kalkulatorisch ca. +1,41 €/m² beziehungsweise ca. +78 € monatlich pro Wohnung möglich. • Nachbarwohnung ebenfalls verfügbar Zusammenlegung zu ca. 112 m² Wohnfläche auf einer Etage möglich.

Lage Die Höherweg 33 liegt in Düsseldorf-Flingern (Gemarkung Oberbilk), einem zentral gelegenen und zunehmend gefragten Stadtteil südlich des Hauptbahnhofs. Oberbilk steht für kurze Wege, gute Infrastruktur und eine urbane Wohnlage mit solider Mietnachfrage. Die Mischung aus Nähe zur Innenstadt, Nahversorgung und vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die S-Bahn-Station Oberbilk mit den Linien S1 und S6 ist fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangen Bewohner schnell zum Hauptbahnhof und in die Düsseldorfer Innenstadt. Die Fahrzeit in die City liegt mit dem öffentlichen Nahverkehr bei unter 10 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter REWE und Aldi, befinden sich in der Umgebung. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar. Damit bietet der Standort eine alltagstaugliche Infrastruktur für Singles, Paare, kleine Familien und Berufspendler. Für Anleger ist die Lage besonders durch die breite Mieternachfrage und die zentrale Anbindung attraktiv.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: C Endenergiebedarf: 97,0 kWh/(m²·a) Baujahr Gebäude: 1952 Heizungsart: Erdgas-Etagenheizung Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise der vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Die Nachbarwohnung auf derselben Etage steht ebenfalls zum Verkauf. Eine Zusammenlegung zu ca. 112 m² Wohnfläche auf einer Etage ist möglich. Darüber hinaus stehen weitere 9 Wohnungen im Haus vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss mit Wohnflächen von ca. 38 m² bis 92 m² zur Verfügung. Das vollständige Investoren-Exposé kann auf Anfrage bereitgestellt werden.

Objektbeschreibung Diese ca. 55,48 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss rechts des Hauses Höherweg 33 in Düsseldorf verbindet eine kompakte 3-Zimmer-Aufteilung mit einem klar planbaren Freiwerdungsdatum. Der bestehende Mietvertrag endet zum 31.07.2025, sodass die Wohnung ab dem 01.08.2025 frei verfügbar ist. Damit eignet sich die Einheit sowohl für Eigennutzer, die ihren Einzug mit Vorlauf vorbereiten möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung strategisch planen wollen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer anbietet, eine Diele, ein Bad, eine Abstellkammer sowie einen Balkon. Die Raumaufteilung ist effizient und spricht eine breite Zielgruppe an. Besonders für Mieter oder Eigennutzer, die neben dem Schlafzimmer einen zusätzlichen Raum für Homeoffice, Kind oder Gäste benötigen, bietet der Grundriss eine gute Lösung. Die Wohnung verfügt über eine vorhandene Einbauküche. Das schafft Planungssicherheit für Eigennutzer und verbessert zugleich die Vermietbarkeit, da bei einer Neuvermietung keine zusätzliche Küchenlösung organisiert werden muss. Der Balkon ergänzt die Wohnfläche sinnvoll und schafft einen privaten Außenbereich. Gerade in urbanen Lagen ist dieser Punkt ein wesentliches Nachfragekriterium. Im 3. Obergeschoss entsteht zudem ein angenehmer Abstand zum Straßenniveau, was die Wohnung für Eigennutzer und Mieter zusätzlich attraktiv macht. Für Eigennutzer liegt der Vorteil in der Planbarkeit. Der freie Bezug ist zeitlich klar definiert, sodass Finanzierung, Modernisierung, Umzug und Möblierung strukturiert vorbereitet werden können. Die Wohnung bietet dabei ausreichend Gestaltungsfreiheit, ohne dass zunächst ein bestehendes Mietverhältnis übernommen werden muss. Kapitalanleger profitieren von einer vergleichbar klaren Ausgangslage. Der kalkulierte Neuvermietungsansatz liegt bei ca. 771 € monatlich beziehungsweise ca. 13,90 €/m². Die allgemeine Marktmiete in Oberbilk liegt bei ca. 12,40 €/m². Durch die absehbare Neuvermietung kann das Mietniveau marktgerecht neu angesetzt werden. Zusätzlich besteht durch die beschlossenen Modernisierungsmaßnahmen ein kalkulatorisches Mietsteigerungspotenzial nach § 559 BGB von ca. +1,41 €/m² beziehungsweise ca. +78 € monatlich pro Wohnung. Das Gebäude wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet und umfasst eine WEG mit 11 Einheiten sowie 1 Garage. Der Zustand ist gepflegt, gleichzeitig befindet sich das Haus aktuell in einer Modernisierungsphase. Beschlossen sind unter anderem neue Fenster nach aktuellem Wärmeschutzstandard, eine Kellerdeckendämmung sowie ein Personenlift. Ziel ist die nachhaltige Stärkung der energetischen Qualität, des Wohnkomforts und der langfristigen Marktposition des Hauses. Der geplante Personenlift ist besonders relevant für diese Wohnung im 3. Obergeschoss. Es handelt sich um eine wartungsarme Lösung nach Maschinenverordnung. Dadurch fallen die laufenden Kosten deutlich günstiger aus als bei klassischen Aufzugsanlagen, während der Komfortgewinn für Nutzer und Mieter erheblich ist. Ein weiterer besonderer Vorteil: Die direkte Nachbarwohnung auf derselben Etage steht ebenfalls zum Verkauf. Dadurch besteht die Möglichkeit, beide Einheiten zu einer ca. 111 m² großen Wohnung auf einer Etage zusammenzulegen. Diese Option ist für Eigennutzer mit größerem Flächenbedarf ebenso interessant wie für Investoren, die ein individuelles Wohnkonzept entwickeln möchten. Weitere 9 Wohnungen im Haus zwischen ca. 38 m² und 92 m² stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein vollständiges Investoren-Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ausstattung • Ca. 55,48 m² Wohnfläche nach DIN 277 Gut vermietbare Größe mit effizientem Verhältnis aus Fläche, Zimmerzahl und Nutzungsmöglichkeiten. • 3 Zimmer Wohnküche, Schlafzimmer und weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. • Einbauküche vorhanden Nutzbarer Ausstattungsmehrwert für Eigennutzer und Kapitalanleger. • Balkon Privater Außenbereich als wertvoller Zusatznutzen in zentraler Stadtlage. • Frei ab 01.08.2025 Der Mietvertrag endet zum 31.07.2025, dadurch klar planbarer Bezug oder Neuvermietung. • Abstellkammer Zusätzliche praktische Staufläche innerhalb der Wohnung. • 3. Obergeschoss rechts Angenehme Wohnhöhe mit mehr Abstand zum Straßenraum. • Erdgas-Zentralheizung Zentrale Beheizung des Gebäudes. • Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse C Energiekennwert 97,0 kWh/(m²·a). • Beschlossene neue Fenster Fenster nach aktuellem Wärmeschutzstandard zur Verbesserung von Energieeffizienz, Schallschutz und Wohnkomfort. • Beschlossene Kellerdeckendämmung Energetische Aufwertung des Gebäudes und Reduzierung von Wärmeverlusten. • Beschlossener Personenlift Wartungsarme Liftlösung nach Maschinenverordnung mit deutlich günstigeren laufenden Kosten als bei konventionellen Aufzügen. • Mietsteigerungspotenzial nach § 559 BGB Durch Modernisierung kalkulatorisch ca. +1,41 €/m² beziehungsweise ca. +78 € monatlich pro Wohnung möglich. • Nachbarwohnung ebenfalls verfügbar Zusammenlegung zu ca. 112 m² Wohnfläche auf einer Etage möglich. Lage Die Höherweg 33 liegt in Düsseldorf-Flingern (Gemarkung Oberbilk), einem zentral gelegenen und zunehmend gefragten Stadtteil südlich des Hauptbahnhofs. Oberbilk steht für kurze Wege, gute Infrastruktur und eine urbane Wohnlage mit solider Mietnachfrage. Die Mischung aus Nähe zur Innenstadt, Nahversorgung und vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die S-Bahn-Station Oberbilk mit den Linien S1 und S6 ist fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangen Bewohner schnell zum Hauptbahnhof und in die Düsseldorfer Innenstadt. Die Fahrzeit in die City liegt mit dem öffentlichen Nahverkehr bei unter 10 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter REWE und Aldi, befinden sich in der Umgebung. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar. Damit bietet der Standort eine alltagstaugliche Infrastruktur für Singles, Paare, kleine Familien und Berufspendler. Für Anleger ist die Lage besonders durch die breite Mieternachfrage und die zentrale Anbindung attraktiv. Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: C Endenergiebedarf: 97,0 kWh/(m²·a) Baujahr Gebäude: 1952 Heizungsart: Erdgas-Etagenheizung Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise der vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Die Nachbarwohnung auf derselben Etage steht ebenfalls zum Verkauf. Eine Zusammenlegung zu ca. 112 m² Wohnfläche auf einer Etage ist möglich. Darüber hinaus stehen weitere 9 Wohnungen im Haus vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss mit Wohnflächen von ca. 38 m² bis 92 m² zur Verfügung. Das vollständige Investoren-Exposé kann auf Anfrage bereitgestellt werden.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Planbar freie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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