Weitere in Märkisch Oderland Kreis suchen

4 Wohneinheiten auf wunderschönem 2.150 m² Grundstück in Altlandsberg mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Märkisch Oderland Kreis, Brandenburg · 15345

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

318 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

4.088 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historisches Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden auf großem Grundstück in Altlandsberg

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Anwesen mit historischem Charme im Herzen von Altlandsberg. Das ursprünglich um ca. 1850 errichtete Gebäude wurde zwischen 1990 und 2020 umfassend kernsaniert und verbindet heute den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen modernisierter Bausubstanz. Das Anwesen umfasst vier Wohneinheiten, großzügige Nebenflächen sowie ein weitläufiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 318 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten. Derzeit werden zwei Wohneinheiten vermietet, während eine Einheit zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Die Aufteilung ermöglicht sowohl die Fortführung als Kapitalanlage als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 250 m² (ca. 30m L x 6,5m T). Die ehemaligen Stallungen wurden teilweise zu einem charmanten Outdoor-Wohnzimmer zwischen Garten und Hof umgebaut. Eine Fläche von bis zu 500 m² könnte laut Architekten gebaut werden. Darüber hinaus stehen Garagen- und Lagerflächen zur Verfügung. Der vorhandene Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Die Flächen eignen sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – für vielfältige Nutzungen, beispielsweise als Lager-, Werkstatt-, Atelier- oder Gewerbeflächen.

Aktuell bestehen folgende Jahresnettokaltmieten: WE 1: 11.472 € ; WE 2: 8.160 € ; Garagen / Stallungen: 3.600 €. Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 23.232 €. Zusätzliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial ergibt sich durch weitere Nutzungs- und Ausbaureserven.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme. Die Heizversorgung der Einheiten wird über eine Viessmann-Anlage betrieben.

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Gartenbereich überzeugt insbesondere der geschützte Innenhof mit eigenem Tiefbrunnen. Die Kombination aus Baulandreserve, Gartenfläche und historischer Bebauung eröffnet interessante Perspektiven für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte.

Die gezeigten Bilder stellen keine realen Aufnahmen der Wohnungen dar, sondern KI-generierte Visualisierungen. Auf Wunsch der Eigentümer werden zum Schutz der Privatsphäre keine Originalfotos von innen veröffentlicht.

Ausstattung Besonderheiten auf einen Blick

Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charakter
Kernsanierung über mehrere Jahrzehnte (1990–2020)
Vier Wohneinheiten
Großzügige Keller- und Dachbodenflächen
Umfangreiche Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial
Innenhof mit Tiefbrunnen
2.150 m² Grundstück
Gasversorgung über Viessmann-Anlage
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich
Zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten vorhanden

Flächenaufstellung Wohneinheiten

Wohneinheit / Wohnfläche

WE 1 ca. 102 m² WE 2 ca. 60 m² WE 3 ca. 46 m² WE 4 ca. 110 m²

Lage Die historische Stadt Altlandsberg liegt im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Stadt verbindet die Vorteile eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt und profitiert seit Jahren von ihrer attraktiven Lage im Berliner Speckgürtel. Altlandsberg befindet sich nur etwa 24 Kilometer östlich des Berliner Stadtzentrums und rund 3 Kilometer von der Autobahnanschlussstelle Berlin-Marzahn an der A10 (Berliner Ring) entfernt.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort befinden sich Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Post, Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Gymnasien. Darüber hinaus bietet Altlandsberg zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ein aktives Vereinsleben sowie ein vielfältiges Kulturangebot rund um den historischen Stadtkern und das Schlossgut Altlandsberg. Der nahezu vollständig sanierte historische Stadtkern mit seinen denkmalgeschützten Gebäuden, der mittelalterlichen Stadtmauer und dem Schlossgut verleiht der Stadt ein besonderes Ambiente und macht sie zu einem attraktiven Wohn- und Ausflugsziel.

Die Verkehrsanbindung gehört zu den wesentlichen Standortvorteilen Altlandsbergs. Über die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) sowie die Landesstraßen L30 und L33 bestehen schnelle Verbindungen nach Berlin, Strausberg, Bernau und in das gesamte Berliner Umland. Die Berliner Stadtgrenze ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Altlandsberg mit den umliegenden Gemeinden und insbesondere mit den S-Bahn und U-Bahn Anschlüssen in Hoppegarten, Hönow und Strausberg. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Die Fahrzeit zum Berliner Alexanderplatz beträgt je nach Anschluss und Verkehrslage etwa 40 bis 50 Minuten. Die Bushaltstelle „Altlandsberg Markt“ liegt 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt. An dieser Haltestelle halten mehrere Buslinien, z.B. 935 Altlandsberg - U – Hönow und 944 Altlandsberg - S - Hoppegarten.

Altlandsberg profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik der Metropolregion Berlin-Brandenburg. Die lokale Wirtschaftsstruktur wird vor allem von Dienstleistungsunternehmen, Handel, Handwerk sowie landwirtschaftlichen Betrieben geprägt. Größere Arbeitgeber in der Region sind unter anderem das Logistikzentrum der Metro-Gruppe sowie Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Gartenbau und Landwirtschaft. Die vorhandenen Gewerbegebiete sind weitgehend ausgelastet und unterstreichen die positive wirtschaftliche Entwicklung des Standortes.

Altlandsberg bietet eine seltene Kombination aus historischem Stadtbild, hoher Wohnqualität, naturnahem Umfeld und ausgezeichneter Anbindung an die Bundeshauptstadt. Die positive Bevölkerungsentwicklung, die stabile wirtschaftliche Struktur sowie die Nähe zu Berlin machen den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Mediwelt Immobilienwerte GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft.

Objektbeschreibung Historisches Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden auf großem Grundstück in Altlandsberg Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Anwesen mit historischem Charme im Herzen von Altlandsberg. Das ursprünglich um ca. 1850 errichtete Gebäude wurde zwischen 1990 und 2020 umfassend kernsaniert und verbindet heute den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen modernisierter Bausubstanz. Das Anwesen umfasst vier Wohneinheiten, großzügige Nebenflächen sowie ein weitläufiges Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Gesamtwohnfläche von ca. 318 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten. Derzeit werden zwei Wohneinheiten vermietet, während eine Einheit zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Die Aufteilung ermöglicht sowohl die Fortführung als Kapitalanlage als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 250 m² (ca. 30m L x 6,5m T). Die ehemaligen Stallungen wurden teilweise zu einem charmanten Outdoor-Wohnzimmer zwischen Garten und Hof umgebaut. Eine Fläche von bis zu 500 m² könnte laut Architekten gebaut werden. Darüber hinaus stehen Garagen- und Lagerflächen zur Verfügung. Der vorhandene Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Die Flächen eignen sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – für vielfältige Nutzungen, beispielsweise als Lager-, Werkstatt-, Atelier- oder Gewerbeflächen. Aktuell bestehen folgende Jahresnettokaltmieten: WE 1: 11.472 € ; WE 2: 8.160 € ; Garagen / Stallungen: 3.600 €. Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 23.232 €. Zusätzliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial ergibt sich durch weitere Nutzungs- und Ausbaureserven. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme. Die Heizversorgung der Einheiten wird über eine Viessmann-Anlage betrieben. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Gartenbereich überzeugt insbesondere der geschützte Innenhof mit eigenem Tiefbrunnen. Die Kombination aus Baulandreserve, Gartenfläche und historischer Bebauung eröffnet interessante Perspektiven für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte. Die gezeigten Bilder stellen keine realen Aufnahmen der Wohnungen dar, sondern KI-generierte Visualisierungen. Auf Wunsch der Eigentümer werden zum Schutz der Privatsphäre keine Originalfotos von innen veröffentlicht. Ausstattung Besonderheiten auf einen Blick - Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charakter - Kernsanierung über mehrere Jahrzehnte (1990–2020) - Vier Wohneinheiten - Großzügige Keller- und Dachbodenflächen - Umfangreiche Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial - Innenhof mit Tiefbrunnen - 2.150 m² Grundstück - Gasversorgung über Viessmann-Anlage - Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich - Zusätzliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten vorhanden Flächenaufstellung Wohneinheiten Wohneinheit / Wohnfläche WE 1 ca. 102 m² WE 2 ca. 60 m² WE 3 ca. 46 m² WE 4 ca. 110 m² Lage Die historische Stadt Altlandsberg liegt im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Stadt verbindet die Vorteile eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt und profitiert seit Jahren von ihrer attraktiven Lage im Berliner Speckgürtel. Altlandsberg befindet sich nur etwa 24 Kilometer östlich des Berliner Stadtzentrums und rund 3 Kilometer von der Autobahnanschlussstelle Berlin-Marzahn an der A10 (Berliner Ring) entfernt. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort befinden sich Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Post, Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Gymnasien. Darüber hinaus bietet Altlandsberg zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ein aktives Vereinsleben sowie ein vielfältiges Kulturangebot rund um den historischen Stadtkern und das Schlossgut Altlandsberg. Der nahezu vollständig sanierte historische Stadtkern mit seinen denkmalgeschützten Gebäuden, der mittelalterlichen Stadtmauer und dem Schlossgut verleiht der Stadt ein besonderes Ambiente und macht sie zu einem attraktiven Wohn- und Ausflugsziel. Die Verkehrsanbindung gehört zu den wesentlichen Standortvorteilen Altlandsbergs. Über die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) sowie die Landesstraßen L30 und L33 bestehen schnelle Verbindungen nach Berlin, Strausberg, Bernau und in das gesamte Berliner Umland. Die Berliner Stadtgrenze ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Altlandsberg mit den umliegenden Gemeinden und insbesondere mit den S-Bahn und U-Bahn Anschlüssen in Hoppegarten, Hönow und Strausberg. Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Die Fahrzeit zum Berliner Alexanderplatz beträgt je nach Anschluss und Verkehrslage etwa 40 bis 50 Minuten. Die Bushaltstelle „Altlandsberg Markt“ liegt 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt. An dieser Haltestelle halten mehrere Buslinien, z.B. 935 Altlandsberg - U – Hönow und 944 Altlandsberg - S - Hoppegarten. Altlandsberg profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik der Metropolregion Berlin-Brandenburg. Die lokale Wirtschaftsstruktur wird vor allem von Dienstleistungsunternehmen, Handel, Handwerk sowie landwirtschaftlichen Betrieben geprägt. Größere Arbeitgeber in der Region sind unter anderem das Logistikzentrum der Metro-Gruppe sowie Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Gartenbau und Landwirtschaft. Die vorhandenen Gewerbegebiete sind weitgehend ausgelastet und unterstreichen die positive wirtschaftliche Entwicklung des Standortes. Altlandsberg bietet eine seltene Kombination aus historischem Stadtbild, hoher Wohnqualität, naturnahem Umfeld und ausgezeichneter Anbindung an die Bundeshauptstadt. Die positive Bevölkerungsentwicklung, die stabile wirtschaftliche Struktur sowie die Nähe zu Berlin machen den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Mediwelt Immobilienwerte GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 15
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 318 m²
Grundstücksfläche: 2.150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (130.000 €): 5.558 € / Monat
20% Eigenkapital (260.000 €): 4.940 € / Monat
30% Eigenkapital (390.000 €): 4.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.381 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

4 Wohneinheiten auf wunderschönem 2.150 m² Grundstück in Altlandsberg mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Märkisch Oderland Kreis

Renoviert & bezugsfrei: 4 Zimmer mit großem Garten, Kamin und Einbauküche

Anwesen mit sanierungsfähigem Charme auf 8.500‑m²‑Grundstück mit Bachlauf und Obstgarten

Architektenhaus mit viel Wohnfläche im beliebten Neuenhagen bei Berlin!

Bahnhofsnah! Ein-/Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Souterrain, Garage, Carport in Fredersdorf

Einfamilienhaus auf 1.022 m² Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial

Ihr neues Zuhause - Einfamilienhaus mit Doppelcarport

Sanieren oder neu bauen – Grundstück mit großem Potenzial in Fredersdorf-Vogelsdorf

Haus mit 2 Wohneinheiten und vielen Möglichkeiten - Pool, Sauna, Kino, voll unterkellert!