Energieeffiziente Neubauwohnung mit 2 Stellplätzen und Terrasse

Maisonette zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74722

Kaufpreis

379.120 €

3.5

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.108 €

pro m²

Beschreibung

Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und ein offenes Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien. Zwei Stellplätze gehören zur Wohnung und ermöglichen komfortables Parken direkt am Objekt.

Wohnflächenberechnung

Erdgeschoss:

Diele: 4,95 m2 WC: 1,75 m2 Flur: 6,59 m2 Hauswirtschaftsraum: 1,75 m2 Wohnen / Essen: 33,92 m2 Kochen: 8,47 m2 Terrasse (50 % angerechnet): 13,53m2 Summe EG: 76,80 m2

Dachgeschoss:

Schlafen: 16,65 m2 Bad: 10,20 m2 Kind: 13,32 m2 Flur: 4,88 m2 Summe DG: 45,05 m2

Gesamtwohnfläche: 121,85 m2

Ausstattung -Erstbezug in energieeffizientem Neubau -Maisonette-Wohnung -Helle Räume durch bodentiefe Fenster -Hochwertige Parkettböden -Moderne Badezimmerausstattung -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Terrasse mit ca. 13,53 m2 Fläche (hälftig angerechnet) -Zwei Stellplätze zugeordnet -Hauswirtschaftsraum vorhanden -Keine Einbauküche enthalten

Lage Hühnerberg in Buchen ist in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv ist. Die Umgebung ist von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt, was eine freundliche Nachbarschaftsatmosphäre schafft.

In der Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut:

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Innenstadt Buchen und umliegende Orte. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung ein

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Nachhaltige Kapitalanlage und familienfreundlich: Die moderne 3,5-Zimmer-Maisonette überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, hellen Räumen und energieeffizientem KfW-40-Standard. Der zukunftssichere Neubau sowie die solide Bauqualität sorgen in Kombination mit niedrigen Betriebskosten für eine langfristig wertstabile Investition und machen das Objekt ideal für Kapitalanleger sowie Familien, die ein modernes, komfortables Zuhause suchen.

Hinweis: Visualisierung / Foto einer vergleichbaren spiegelbildlichen Wohnung.

Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen, Home-Staging-Darstellungen sowie Aufnahmen einer vergleichbaren bzw. spiegelbildlich angeordneten Wohnung dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten bei Besichtigung sowie die vertraglichen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Die neu errichtete, energieeffiziente 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und überzeugt durch eine moderne Architektur, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und ein offenes Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien. Zwei Stellplätze gehören zur Wohnung und ermöglichen komfortables Parken direkt am Objekt. Wohnflächenberechnung Erdgeschoss: Diele: 4,95 m2 WC: 1,75 m2 Flur: 6,59 m2 Hauswirtschaftsraum: 1,75 m2 Wohnen / Essen: 33,92 m2 Kochen: 8,47 m2 Terrasse (50 % angerechnet): 13,53m2 Summe EG: 76,80 m2 Dachgeschoss: Schlafen: 16,65 m2 Bad: 10,20 m2 Kind: 13,32 m2 Flur: 4,88 m2 Summe DG: 45,05 m2 Gesamtwohnfläche: 121,85 m2 Ausstattung -Erstbezug in energieeffizientem Neubau -Maisonette-Wohnung -Helle Räume durch bodentiefe Fenster -Hochwertige Parkettböden -Moderne Badezimmerausstattung -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Terrasse mit ca. 13,53 m2 Fläche (hälftig angerechnet) -Zwei Stellplätze zugeordnet -Hauswirtschaftsraum vorhanden -Keine Einbauküche enthalten Lage Hühnerberg in Buchen ist in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv ist. Die Umgebung ist von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägt, was eine freundliche Nachbarschaftsatmosphäre schafft. In der Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Innenstadt Buchen und umliegende Orte. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung ein Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung und hoher Lebensqualität. Sonstiges Nachhaltige Kapitalanlage und familienfreundlich: Die moderne 3,5-Zimmer-Maisonette überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, hellen Räumen und energieeffizientem KfW-40-Standard. Der zukunftssichere Neubau sowie die solide Bauqualität sorgen in Kombination mit niedrigen Betriebskosten für eine langfristig wertstabile Investition und machen das Objekt ideal für Kapitalanleger sowie Familien, die ein modernes, komfortables Zuhause suchen. Hinweis: Visualisierung / Foto einer vergleichbaren spiegelbildlichen Wohnung. Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen, Home-Staging-Darstellungen sowie Aufnahmen einer vergleichbaren bzw. spiegelbildlich angeordneten Wohnung dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten bei Besichtigung sowie die vertraglichen Vereinbarungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 379.120 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.912 €): 1.621 € / Monat
20% Eigenkapital (75.824 €): 1.441 € / Monat
30% Eigenkapital (113.736 €): 1.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffiziente Neubauwohnung mit 2 Stellplätzen und Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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