Zweifamilienhaus mit Gewerbe (Schreinerei) in Schaafheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64850

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

194 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das sanierte Mehrfamilienhaus mit angrenzendem Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage von Schaafheim auf zwei Grundstücksparzellen.

Das Wohngebäude erstreckt sich über zweieinhalb Etagen, ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2011/2012 umfassend saniert. Es ist derzeit vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Zweizimmerwohnung, während im Ober‑ und Dachgeschoss eine großzügige Vierzimmer‑Maisonettewohnung liegt, die sich besonders für Familien eignet. Das Nebengebäude beherbergt den gewerblichen Teil, der bislang als Schreinerei genutzt wird.

Im Erdgeschoss stehen drei großzügige Räume zur Verfügung, die derzeit als Ausstellungs- und Produktionsfläche dienen. Zusätzlich sind zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze vorhanden, was die Anlieferung von Material und den Kundenverkehr optimal unterstützt.

Im Obergeschoss wurden in den letzten Jahren neue Räumlichkeiten mit modernen Bädern und zusätzlichen Ausstellungsflächen geschaffen, die das Nutzungspotenzial weiter erhöhen. Der gesamte Gewerbebereich wird umweltfreundlich über eine Holzheizung beheizt, was sowohl kosteneffizient als auch nachhaltig ist.

Das Objekt kombiniert somit eine stabile Wohnvermietung mit einer gut ausgestatteten Gewerbefläche und bietet ein attraktives Rendite‑ und Nutzungspotenzial in einer begehrten Lage von Schaafheim.

Ausstattung Wohnhaus

Wohnhaussanierung ca. 2011/2012
Buderus‑Gaszentralheizung
3‑fach verglaste Kunststoffrahmenfenster
Elektro‑, Wasser‑ und Abwasserleitungen aus 2011
Satteldach mit Ziegeleindeckung und Aufsparrendämmung
Mieteinnahmen p. a. 16.020 €

Gewerblicher Teil (Schreinerei)

Werkstatt‑Ziegeldach ca. 2012
Werkstattausbau (Obergeschoss) ca. 2021
Werkstattheizung 2013, Brennwerttherme 2017
Werkstatterweiterung, Stückholzkessel 2013
Trapezdach, isoliert seit 2013
Brandschutzkonzept 2018
3 × Hörmann‑Rolltore (elektrisch, ca. 2021)
LKW‑Garage (verbunden

Lage Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Schaafheim, einer Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, mit etwa 9.237 Einwohnern. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie zwei Supermärkte, drei Bäckereien, sowie mehrere Bildungseinrichtungen, wie eine Grundschule und eine weiterführende Schule (Förderstufe; Klasse 6 bis 10/ Haupt- und Realschule). Außerdem gibt es drei Kindergärten, zwei im Ort und einen Waldkindergarten beim Schwimmbad.

Darüber hinaus bieten sich in Schaafheim zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie das Freibad, das sich allgemeiner Beliebtheit erfreut, ein Aktivpark, zwei Parks und zwei Fitnessstudios. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt, während die Zugstation und die Autobahnauffahrten zur A45 und A3 etwa 7 km entfernt sind. Beide Autobahnen sind wichtige Verkehrsadern und bieten eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges Bitte fordern Sie unser unverbindliches Web-Exposé über den Button "Nachricht" oder "Anbieter kontaktieren" an.

Mit unserem Web-Exposé erhalten Sie weitere Informationen, Bilder aus dem Innenbereich und die Objektadresse.

Nach Erhalt des Web-Exposés stehen wir Ihnen für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Das sanierte Mehrfamilienhaus mit angrenzendem Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage von Schaafheim auf zwei Grundstücksparzellen. Das Wohngebäude erstreckt sich über zweieinhalb Etagen, ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2011/2012 umfassend saniert. Es ist derzeit vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Zweizimmerwohnung, während im Ober‑ und Dachgeschoss eine großzügige Vierzimmer‑Maisonettewohnung liegt, die sich besonders für Familien eignet. Das Nebengebäude beherbergt den gewerblichen Teil, der bislang als Schreinerei genutzt wird. Im Erdgeschoss stehen drei großzügige Räume zur Verfügung, die derzeit als Ausstellungs- und Produktionsfläche dienen. Zusätzlich sind zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze vorhanden, was die Anlieferung von Material und den Kundenverkehr optimal unterstützt. Im Obergeschoss wurden in den letzten Jahren neue Räumlichkeiten mit modernen Bädern und zusätzlichen Ausstellungsflächen geschaffen, die das Nutzungspotenzial weiter erhöhen. Der gesamte Gewerbebereich wird umweltfreundlich über eine Holzheizung beheizt, was sowohl kosteneffizient als auch nachhaltig ist. Das Objekt kombiniert somit eine stabile Wohnvermietung mit einer gut ausgestatteten Gewerbefläche und bietet ein attraktives Rendite‑ und Nutzungspotenzial in einer begehrten Lage von Schaafheim. Ausstattung Wohnhaus - Wohnhaussanierung ca. 2011/2012 - Buderus‑Gaszentralheizung - 3‑fach verglaste Kunststoffrahmenfenster - Elektro‑, Wasser‑ und Abwasserleitungen aus 2011 - Satteldach mit Ziegeleindeckung und Aufsparrendämmung - Mieteinnahmen p. a. 16.020 € Gewerblicher Teil (Schreinerei) - Werkstatt‑Ziegeldach ca. 2012 - Werkstattausbau (Obergeschoss) ca. 2021 - Werkstattheizung 2013, Brennwerttherme 2017 - Werkstatterweiterung, Stückholzkessel 2013 - Trapezdach, isoliert seit 2013 - Brandschutzkonzept 2018 - 3 × Hörmann‑Rolltore (elektrisch, ca. 2021) - LKW‑Garage (verbunden Lage Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Schaafheim, einer Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, mit etwa 9.237 Einwohnern. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie zwei Supermärkte, drei Bäckereien, sowie mehrere Bildungseinrichtungen, wie eine Grundschule und eine weiterführende Schule (Förderstufe; Klasse 6 bis 10/ Haupt- und Realschule). Außerdem gibt es drei Kindergärten, zwei im Ort und einen Waldkindergarten beim Schwimmbad. Darüber hinaus bieten sich in Schaafheim zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie das Freibad, das sich allgemeiner Beliebtheit erfreut, ein Aktivpark, zwei Parks und zwei Fitnessstudios. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt, während die Zugstation und die Autobahnauffahrten zur A45 und A3 etwa 7 km entfernt sind. Beide Autobahnen sind wichtige Verkehrsadern und bieten eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Sonstiges Bitte fordern Sie unser unverbindliches Web-Exposé über den Button "Nachricht" oder "Anbieter kontaktieren" an. Mit unserem Web-Exposé erhalten Sie weitere Informationen, Bilder aus dem Innenbereich und die Objektadresse. Nach Erhalt des Web-Exposés stehen wir Ihnen für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.