Attraktive 3-Raum-Wohnung in Uni-Nähe

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01219

Kaufpreis

200.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

2.381 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung PVC Laminat Fliesen cellarcompartment

Lage Der beliebte Stadtteil Strehlen befindet sich im Dresdner Süden und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Geprägt von einer gewachsenen Struktur aus historischen Altbauten und gepflegten Wohnanlagen, verbindet Strehlen urbanes Wohnen mit einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Besonders geschätzt wird die Lage durch ihre Nähe zur Technischen Universität Dresden sowie zu zahlreichen Forschungseinrichtungen, wodurch sich der Stadtteil sowohl bei Studenten als auch bei Berufstätigen großer Beliebtheit erfreut. Gleichzeitig bietet Strehlen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und alle, die eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist die Dresdner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Autobahn ist günstig, sodass eine optimale Mobilität in alle Richtungen gewährleistet ist. Insgesamt überzeugt Strehlen durch seine ausgewogene Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1892, das 1997 umfassend saniert wurde. Das Gebäude vereint historischen Charme mit einer soliden und ansprechenden Gesamtwirkung. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, wodurch keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Die drei gut geschnittenen Zimmer verfügen jeweils über Fenster und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die großzügig gestaltete Küche bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende und hält ausreichend Platz für eine Essecke bereit. Der im Jahr 2014 erneuerte Bodenbelag fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Objekt sowie ein separates Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 630 € zzgl. 25 € für den Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 391,75 €, davon sind 99,22 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf 19.259,70 €. Ausstattung PVC Laminat Fliesen cellarcompartment Lage Der beliebte Stadtteil Strehlen befindet sich im Dresdner Süden und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Geprägt von einer gewachsenen Struktur aus historischen Altbauten und gepflegten Wohnanlagen, verbindet Strehlen urbanes Wohnen mit einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Besonders geschätzt wird die Lage durch ihre Nähe zur Technischen Universität Dresden sowie zu zahlreichen Forschungseinrichtungen, wodurch sich der Stadtteil sowohl bei Studenten als auch bei Berufstätigen großer Beliebtheit erfreut. Gleichzeitig bietet Strehlen ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und alle, die eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist die Dresdner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Autobahn ist günstig, sodass eine optimale Mobilität in alle Richtungen gewährleistet ist. Insgesamt überzeugt Strehlen durch seine ausgewogene Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1892
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 33 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Raum-Wohnung in Uni-Nähe

Beschreibung

Ausstattung