KLEIN - FEIN - DEIN! Tolle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Weilheim

Etagenwohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82362

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst überzeugt durch den gut geschnittenen Grundriss mit einem Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, der Küche mit kleinem Essbereich, sowie einem großzügigen Wohnraum mit Zugang zum Südwestbalkon. Von hier aus können Sie bis in die Berge schauen und die Sonne genießen. Im Januar wurden neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut, womit eine deutlich verbesserte Energieeffizienz und damit künftig reduzierte Heizkosten erreicht werden. In dem kleinen, wertvollen Abstellraum, der sich in der Wohnung befindet, lassen sich Putzutensilien und Vorräte wunderbar verstauen. Weitere Lagerungsmöglichkeiten bietet das zugehörige Kellerabteil. Durch den kürzlich erfolgten Auszug des langjährigen Mieters kann der neue Eigentümer die Wohnung nach eigenen Wünschen modernisieren.

Äußerst praktisch ist vor allem die altstadtnahe Lage direkt am Bahnhof: sie bietet optimale Anbindung für Pendler sowie kurze Wege in die Innenstadt und zur gesamten Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Im Innenhofraum, der über eine Schranke gesichert ist, finden Sie Ihren eigenen Stellplatz. Diese Ausstattungskriterien machen das Wohnungspaket komplett.

Das monatliche Hausgeld beträgt 212,00 €. Verfügbar ist die Immobilie ab dem 01.08.2026.

Ausstattung

2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss
neue Kunststofffenster weiß, 3-fach verglast in 01/2026
geräumiger Balkon mit West-Ausrichtung und Bergblick
Badezimmer mit Fenster
kleiner Abstellraum für mehr Ordnung in der Wohnung
zugewiesener PKW-Stellplatz (beschrankt auf dem Grundstück der Wohnanlage)
altstadtnah
strategisch gute Lage in Bahnhofsnähe
Ölheizung: Bj. 1995, EEK E (Sanierungsfahrplan vorhanden)
Kellerabteil

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Weilheim in Oberbayern in einer gefragten, urban geprägten Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Zentrum ist in etwa einem Kilometer erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit jeder Menge Einkaufsmöglichkeiten, vielseitiger Gastronomie, Ärzten und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von der gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Ein Kindergarten liegt in fußläufiger Distanz von rund einem Kilometer. Eine Realschule sowie ein Gymnasium sind jeweils in ca. 1,4 Kilometern erreichbar, die Grundschule befindet sich in etwa drei Kilometern Entfernung. Durch die ausgewogene Kombination aus zentrumsnaher Lage und gewachsener Umgebung eignet sich der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Paare und Familien.

Die überregionale Anbindung ist ebenfalls gegeben: In rund 30 Kilometern erreichen Sie die Autobahn A96 München-Lindau sowie die B17 Richtung Augsburg-Füssen. Das ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Regionen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Orientierung, die gute Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Sonstiges Für alle Angaben haftet der Eigentümer.

(Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.)

Vereinbaren Sie unter der Telefonnummer 08861-676 645 oder 08861-676 6962 Ihren Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Für die Angebotserstellung nutzen wir teilweise die Unterstützung der künstlichen Intelligenz.

Objektbeschreibung Pendler aufgepasst! Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung (2. OG) in Weilheim (Obb.) bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Eigennutzer, eignet sich aber ebenso als solide Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 umfasst insgesamt 3 Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst überzeugt durch den gut geschnittenen Grundriss mit einem Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, der Küche mit kleinem Essbereich, sowie einem großzügigen Wohnraum mit Zugang zum Südwestbalkon. Von hier aus können Sie bis in die Berge schauen und die Sonne genießen. Im Januar wurden neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut, womit eine deutlich verbesserte Energieeffizienz und damit künftig reduzierte Heizkosten erreicht werden. In dem kleinen, wertvollen Abstellraum, der sich in der Wohnung befindet, lassen sich Putzutensilien und Vorräte wunderbar verstauen. Weitere Lagerungsmöglichkeiten bietet das zugehörige Kellerabteil. Durch den kürzlich erfolgten Auszug des langjährigen Mieters kann der neue Eigentümer die Wohnung nach eigenen Wünschen modernisieren. Äußerst praktisch ist vor allem die altstadtnahe Lage direkt am Bahnhof: sie bietet optimale Anbindung für Pendler sowie kurze Wege in die Innenstadt und zur gesamten Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Im Innenhofraum, der über eine Schranke gesichert ist, finden Sie Ihren eigenen Stellplatz. Diese Ausstattungskriterien machen das Wohnungspaket komplett. Das monatliche Hausgeld beträgt 212,00 €. Verfügbar ist die Immobilie ab dem 01.08.2026. Ausstattung - 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss - neue Kunststofffenster weiß, 3-fach verglast in 01/2026 - geräumiger Balkon mit West-Ausrichtung und Bergblick - Badezimmer mit Fenster - kleiner Abstellraum für mehr Ordnung in der Wohnung - zugewiesener PKW-Stellplatz (beschrankt auf dem Grundstück der Wohnanlage) - altstadtnah - strategisch gute Lage in Bahnhofsnähe - Ölheizung: Bj. 1995, EEK E (Sanierungsfahrplan vorhanden) - Kellerabteil Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Weilheim in Oberbayern in einer gefragten, urban geprägten Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Zentrum ist in etwa einem Kilometer erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit jeder Menge Einkaufsmöglichkeiten, vielseitiger Gastronomie, Ärzten und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von der gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Ein Kindergarten liegt in fußläufiger Distanz von rund einem Kilometer. Eine Realschule sowie ein Gymnasium sind jeweils in ca. 1,4 Kilometern erreichbar, die Grundschule befindet sich in etwa drei Kilometern Entfernung. Durch die ausgewogene Kombination aus zentrumsnaher Lage und gewachsener Umgebung eignet sich der Standort sowohl für Berufstätige als auch für Paare und Familien. Die überregionale Anbindung ist ebenfalls gegeben: In rund 30 Kilometern erreichen Sie die Autobahn A96 München-Lindau sowie die B17 Richtung Augsburg-Füssen. Das ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Regionen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Orientierung, die gute Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Sonstiges Für alle Angaben haftet der Eigentümer. (Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.) Vereinbaren Sie unter der Telefonnummer 08861-676 645 oder 08861-676 6962 Ihren Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie! Für die Angebotserstellung nutzen wir teilweise die Unterstützung der künstlichen Intelligenz.