Großzügige Architekten-Doppelhaushälfte in bevorzugter Sackgassenlage von Hattingen-Niederwenigern

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 45529

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden, Kamin und ca. sechs Meter breiter Schiebetüranlage bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier besteht ein direkter Übergang auf die große Terrasse und in den neu angelegten Garten mit strukturierter Bepflanzung, Loungeecke, Edelstahl-Wasserfall, Sichtschutz und Markise.

Auf der ersten Etage befinden sich drei großzügige Zimmer und ein großes Badezimmer. Ein bodentiefes Fensterelement sorgt für viel Tageslicht. Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Schlafbereich genutzt und verfügt über Parkettboden, eine breite Fensterfront, Dachflächenfenster und ein eigenes Tageslicht-Duschbad.

Der Souterrainbereich bietet ein weiteres Duschbad, direkten Terrassenbezug und zwei große Fenster mit Lichtschächten. Er eignet sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Insgesamt stehen sechs Zimmer, drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das ca. zehn Meter hohe Architektentreppenhaus in ursprünglicher Betonoptik verbindet alle Ebenen. Eine übergroße Garage, Hauswirtschaftsbereich, Waschküche, Vorrats- und Abstellflächen ergänzen das Raumangebot.

Das Haus ist ab dem 1. Dezember 2026 verfügbar.

Lage Die Immobilie befindet sich in Hattingen-Niederwenigern in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Das gewachsene und gepflegte Wohnumfeld eignet sich besonders für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an Hattingen und die angrenzenden Städte des Ruhrgebiets.

Sonstiges Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Erforderliche Wartungs-, Reparatur- und Erhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand.

Die Beheizung erfolgt über einen Brötje FerroBloc Guss-Öl-Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2001. Eine Gasleitung liegt im Straßenbereich und bietet zusätzliche Flexibilität für eine spätere Modernisierung der Energieversorgung. Die Fassade ist gedämmt und mit Fassadenplatten verkleidet.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Daitem-Funkalarmanlage und eine Biffar-Sicherheitshaustür. Unterhalb der Garage befindet sich ein separater Tankraum mit fünf Heizöltanks zu jeweils 2.000 Litern Fassungsvermögen.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei. Besichtigungstermine werden nach vorherigem Austausch vereinbart. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne eine ausführliche Fotodokumentation sowie die vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung.

Bitte keine Makleranfragen.

Objektbeschreibung Diese individuell geplante Doppelhaushälfte bietet auf vier Ebenen ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Die Wohnfläche beträgt ca. 210 m² gemäß vorliegender Flächenberechnung. Hinzu kommen ein ca. 30 m² großer, vollständig wohnlich ausgebauter Souterrainbereich sowie weitere Nutz- und Nebenflächen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden, Kamin und ca. sechs Meter breiter Schiebetüranlage bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier besteht ein direkter Übergang auf die große Terrasse und in den neu angelegten Garten mit strukturierter Bepflanzung, Loungeecke, Edelstahl-Wasserfall, Sichtschutz und Markise. Auf der ersten Etage befinden sich drei großzügige Zimmer und ein großes Badezimmer. Ein bodentiefes Fensterelement sorgt für viel Tageslicht. Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Schlafbereich genutzt und verfügt über Parkettboden, eine breite Fensterfront, Dachflächenfenster und ein eigenes Tageslicht-Duschbad. Der Souterrainbereich bietet ein weiteres Duschbad, direkten Terrassenbezug und zwei große Fenster mit Lichtschächten. Er eignet sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Insgesamt stehen sechs Zimmer, drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das ca. zehn Meter hohe Architektentreppenhaus in ursprünglicher Betonoptik verbindet alle Ebenen. Eine übergroße Garage, Hauswirtschaftsbereich, Waschküche, Vorrats- und Abstellflächen ergänzen das Raumangebot. Das Haus ist ab dem 1. Dezember 2026 verfügbar. Lage Die Immobilie befindet sich in Hattingen-Niederwenigern in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Das gewachsene und gepflegte Wohnumfeld eignet sich besonders für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an Hattingen und die angrenzenden Städte des Ruhrgebiets. Sonstiges Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Erforderliche Wartungs-, Reparatur- und Erhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand. Die Beheizung erfolgt über einen Brötje FerroBloc Guss-Öl-Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2001. Eine Gasleitung liegt im Straßenbereich und bietet zusätzliche Flexibilität für eine spätere Modernisierung der Energieversorgung. Die Fassade ist gedämmt und mit Fassadenplatten verkleidet. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Daitem-Funkalarmanlage und eine Biffar-Sicherheitshaustür. Unterhalb der Garage befindet sich ein separater Tankraum mit fünf Heizöltanks zu jeweils 2.000 Litern Fassungsvermögen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei. Besichtigungstermine werden nach vorherigem Austausch vereinbart. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne eine ausführliche Fotodokumentation sowie die vorhandenen Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte keine Makleranfragen.