Gartenwohnung mit 4 Zimmern, Terrasse & zwei Stellplätzen - sofort frei!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94481

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

1.947 €

pro m²

Beschreibung

Ein kleiner Garten mit überdachter Terrasse und Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen.

Die Highlights auf einen Blick:

ca. 93 m² Wohnfläche
4 Zimmer
kleiner Garten mit überdachter Terrasse & Markise
großzügiger Wohn- und Essbereich
hochwertige Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
eigener Kellerraum
2 Außenstellplätze
Aufzug im Haus

Wohnen mit viel Platz und durchdachter Raumaufteilung: Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Gestaltung auf. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich.

Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt.

Im hinteren Bereich der Wohnung liegen zwei weitere Schlafzimmer, die durch ihre angenehme Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die vorhandenen Parkettböden sorgen hier für eine wohnliche Atmosphäre.

Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum: Die moderne Einbauküche präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine umfangreiche Ausstattung. Neben den hochwertigen Siemens-Einbaugeräten überzeugt die Küche insbesondere durch ihr großzügiges Stauraumangebot und die funktionale Aufteilung. Hier findet alles seinen Platz – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Ordnung legen.

Badezimmer mit Tageslicht-Fenster: Das Badezimmer ist funktional und gepflegt ausgestattet und verfügt über:

Badewanne
separate Dusche
Waschtisch
moderne Deckenspots

Terrasse und Garten: Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Markise, die direkt an den kleinen Gartenanteil anschließt. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein kleiner Kräuter- und Blumenbereich – der Garten bietet zusätzlichen Wohnwert und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Stellplätze: Das Objekt verfügt über zwei KFZ-Außenstellplätze.

Weiteres: Eine praktische Speisekammer mit Holzregalen steht als Stauraum in der Wohnung zur Verfügung.

Zudem gehört ein eigener Kellerraum zum Angebot. Im Keller befindet sich außerdem ein Waschraum und ein Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft.

Sonstiges: Die Wohnung entstand aus zwei ursprünglich eigenständigen Einheiten, die zu einer großzügigen Wohnung zusammengeführt wurden. Im Grundbuch sind die beiden Einheiten weiterhin separat geführt, was zusätzliche Flexibilität für die Zukunft bieten kann.

>>> Sofort beziehbar oder zu vermieten! <<<

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)

Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit rund 90 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss sowie einem angenehmen Wohnambiente in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Ein kleiner Garten mit überdachter Terrasse und Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen. Die Highlights auf einen Blick: - ca. 93 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - kleiner Garten mit überdachter Terrasse & Markise - großzügiger Wohn- und Essbereich - hochwertige Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten - Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster - eigener Kellerraum - 2 Außenstellplätze - Aufzug im Haus Wohnen mit viel Platz und durchdachter Raumaufteilung: Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Gestaltung auf. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Im hinteren Bereich der Wohnung liegen zwei weitere Schlafzimmer, die durch ihre angenehme Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die vorhandenen Parkettböden sorgen hier für eine wohnliche Atmosphäre. Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum: Die moderne Einbauküche präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine umfangreiche Ausstattung. Neben den hochwertigen Siemens-Einbaugeräten überzeugt die Küche insbesondere durch ihr großzügiges Stauraumangebot und die funktionale Aufteilung. Hier findet alles seinen Platz – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Ordnung legen. Badezimmer mit Tageslicht-Fenster: Das Badezimmer ist funktional und gepflegt ausgestattet und verfügt über: - Badewanne - separate Dusche - Waschtisch - moderne Deckenspots Terrasse und Garten: Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Markise, die direkt an den kleinen Gartenanteil anschließt. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein kleiner Kräuter- und Blumenbereich – der Garten bietet zusätzlichen Wohnwert und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Stellplätze: Das Objekt verfügt über zwei KFZ-Außenstellplätze. Weiteres: Eine praktische Speisekammer mit Holzregalen steht als Stauraum in der Wohnung zur Verfügung. Zudem gehört ein eigener Kellerraum zum Angebot. Im Keller befindet sich außerdem ein Waschraum und ein Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft. Sonstiges: Die Wohnung entstand aus zwei ursprünglich eigenständigen Einheiten, die zu einer großzügigen Wohnung zusammengeführt wurden. Im Grundbuch sind die beiden Einheiten weiterhin separat geführt, was zusätzliche Flexibilität für die Zukunft bieten kann. >>> Sofort beziehbar oder zu vermieten! <<< Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.