Hochwertig sanierte und möblierte Eigentumswohnungen in Düsseldorf-Pempelfort

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40479

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

7.330 €

pro m²

Beschreibung

Alle Wohnungen werden aktuell zu einer Nettokaltmiete von 26 €/m² vermietet und bieten damit eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Auf Wunsch können die Einheiten jedoch auch leerstehend übergeben werden, sodass Eigennutzer oder Käufer mit eigenen Vermietungskonzepten maximale Flexibilität haben. Zusätzlich werden alle Wohnungen vollmöbliert angeboten, was eine sofortige Nutzung oder hochwertige möblierte Vermietung ermöglicht.

Im Rahmen der Sanierung wurden Fassade, Treppenhaus und sämtliche Wohneinheiten umfassend modernisiert. Die Fassade erhielten einen neuen, wetterbeständigen Anstrich, das Treppenhaus wurde mit moderner Beleuchtung, neuen Briefkästen sowie einer zeitgemäßen Klingel- und Gegensprechanlage ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Im Inneren überzeugen die Wohnungen durch ihre hochwertige Ausstattung:

Wände und Decken in Q3-Qualität, weiß gestrichen
Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen
Bäder und Küchen mit großformatigem Feinsteinzeug gefliest
Marken-Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Armaturen von Grohe
Balkone oder Dachterrassen bei jeder Wohneinheit
Moderne Gaszentralheizung, neue Heizkörper und vollständig erneuerte Elektrik
Schallschutz-Eingangstüren in RC2-Sicherheitsklasse und Video-Gegensprechanlagen

Mit Kaufpreisen ab 490.000 € und einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von rund ca. 7.331,33 € bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus attraktiven Mieteinnahmen, erstklassiger Lage und hochwertiger Ausstattung – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattung -Wände und Decken der Wohneinheiten in Q3 Qualität gespachtelt, geschliffen und mit weißer Wandfarbe

Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit Echtholz-Parkett belegt (ca. 15 mm dick).
Küche, Bad und Nebenräumen werden Böden sowie Wandbereiche, WC und Badewanne mit Feinsteinzeug gefliest
Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder eine Dachterrasse. -Innentüren und Wohnungseingangstür erneuert
Schallschützende Eingangstüren in RC2 Sicherheitsklasse
Gegensprechanlage, Videomonitor und elektrische Türöffner
Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung und neue Heizkörper in allen Wohnungen.
Waschtische und wandhängende Tiefspül-WCs der Marke Villeroy & Boch, Modell Architectura
Armaturenserie in den Bädern Eurocube des deutschen Herstellers Grohe
Optional als Sonderwunsch Einbau von Armaturen des Herstellers Gessi
Dusche mit einer Brausebatterie mit Thermostat und zusätzlichen Ventilen zur Bedienung der Regen-brause und Handbrause
Badewannen aus emailliertem Stahl vom deutschen Markenhersteller Bette (o. ä.)
Zusätzlich in den Bädern elektrisch betriebene Handtuchheizkörper der Firma Kermi (o. ä.).
Alle Leitungen in den Bädern erneuert
Warmwasserbetrieb in allen Räumen erfolgt mit Durchlauferhitzern oder über die Zentralheizung.
Strom-, Gas- und Wasserverbrauch werden für jede Wohnung an einem eigenen Zähler erfasst.

Lage Das Wohngebäude liegt im Herzen des begehrten Düsseldorfer Stadtteils Pempelfort, einem urbanen Viertel, das sich durch seine zentrale Lage, seine kulturelle Vielfalt und seine hohe Lebensqualität auszeichnet. Pempelfort gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet urbanes Flair mit einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre.

Nur wenige Minuten nördlich der Düsseldorfer Altstadt gelegen, profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote finden sich im direkten Umfeld, insbesondere entlang der beliebten Nordstraße, die als lebendige Hauptachse des Viertels gilt. Auch der Kolpingplatz mit seinem Wochenmarkt und kleinen Grünflächen bietet einen beliebten Treffpunkt für Anwohner und sorgt für ein charmantes, nachbarschaftliches Ambiente.

Die kulturelle Vielfalt Pempelforts ist ein weiterer Pluspunkt:
Der Museumskomplex Ehrenhof mit Kunstpalast, NRW-Forum und Tonhalle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus locken Theater, Galerien und Veranstaltungen in der direkten Umgebung mit einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturprogramm.

Auch Verkehrsanbindung und Mobilität lassen keine Wünsche offen: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie U-Bahnstationen bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und der internationale Flughafen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, und über den nahegelegenen Kennedydamm besteht ein direkter Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Für Erholung und Natur sorgen der weitläufige Hofgarten und die nur wenige Minuten entfernte Rheinpromenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einladen. Diese Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt, exzellenter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht die Lage zu einer der attraktivsten Adressen Düsseldorfs – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Die Vorder- und Rückfassade mit neuen wetterbeständigen Anstrich: + Sehr gute Wasserdampfdiffusionsfähigkeit + Hoch wasserabweisend + Geringe Verschmutzungsneigung + Höchste Farbtonstabilität

Die Treppenhaussanierung: + Die Wände und Decken neu gespachtelt, geschliffen und gestrichen. + Treppe und Treppengeländer werden überarbeitet. + Neue Treppenhausbeleuchtung + neue Briefkästen + Klingelanlage und

Gegensprechfunktion ist installiert. Jeder Wohnung erhält ein überarbeitetes Kellerabteil

Objektbeschreibung Das Wohngebäude in 40479 Düsseldorf wurde im Jahr 1953 errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung vollständig modernisiert. Unser Angebot umfasst insgesamt acht hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 67 m² und 88 m². Alle Wohnungen werden aktuell zu einer Nettokaltmiete von 26 €/m² vermietet und bieten damit eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Auf Wunsch können die Einheiten jedoch auch leerstehend übergeben werden, sodass Eigennutzer oder Käufer mit eigenen Vermietungskonzepten maximale Flexibilität haben. Zusätzlich werden alle Wohnungen vollmöbliert angeboten, was eine sofortige Nutzung oder hochwertige möblierte Vermietung ermöglicht. Im Rahmen der Sanierung wurden Fassade, Treppenhaus und sämtliche Wohneinheiten umfassend modernisiert. Die Fassade erhielten einen neuen, wetterbeständigen Anstrich, das Treppenhaus wurde mit moderner Beleuchtung, neuen Briefkästen sowie einer zeitgemäßen Klingel- und Gegensprechanlage ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Im Inneren überzeugen die Wohnungen durch ihre hochwertige Ausstattung: - Wände und Decken in Q3-Qualität, weiß gestrichen - Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen - Bäder und Küchen mit großformatigem Feinsteinzeug gefliest - Marken-Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Armaturen von Grohe - Balkone oder Dachterrassen bei jeder Wohneinheit - Moderne Gaszentralheizung, neue Heizkörper und vollständig erneuerte Elektrik - Schallschutz-Eingangstüren in RC2-Sicherheitsklasse und Video-Gegensprechanlagen Mit Kaufpreisen ab 490.000 € und einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von rund ca. 7.331,33 € bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus attraktiven Mieteinnahmen, erstklassiger Lage und hochwertiger Ausstattung – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Ausstattung -Wände und Decken der Wohneinheiten in Q3 Qualität gespachtelt, geschliffen und mit weißer Wandfarbe - Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit Echtholz-Parkett belegt (ca. 15 mm dick). - Küche, Bad und Nebenräumen werden Böden sowie Wandbereiche, WC und Badewanne mit Feinsteinzeug gefliest - Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder eine Dachterrasse. -Innentüren und Wohnungseingangstür erneuert - Schallschützende Eingangstüren in RC2 Sicherheitsklasse - Gegensprechanlage, Videomonitor und elektrische Türöffner - Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung und neue Heizkörper in allen Wohnungen. - Waschtische und wandhängende Tiefspül-WCs der Marke Villeroy & Boch, Modell Architectura - Armaturenserie in den Bädern Eurocube des deutschen Herstellers Grohe - Optional als Sonderwunsch Einbau von Armaturen des Herstellers Gessi - Dusche mit einer Brausebatterie mit Thermostat und zusätzlichen Ventilen zur Bedienung der Regen-brause und Handbrause - Badewannen aus emailliertem Stahl vom deutschen Markenhersteller Bette (o. ä.) - Zusätzlich in den Bädern elektrisch betriebene Handtuchheizkörper der Firma Kermi (o. ä.). - Alle Leitungen in den Bädern erneuert - Warmwasserbetrieb in allen Räumen erfolgt mit Durchlauferhitzern oder über die Zentralheizung. - Strom-, Gas- und Wasserverbrauch werden für jede Wohnung an einem eigenen Zähler erfasst. Lage Das Wohngebäude liegt im Herzen des begehrten Düsseldorfer Stadtteils Pempelfort, einem urbanen Viertel, das sich durch seine zentrale Lage, seine kulturelle Vielfalt und seine hohe Lebensqualität auszeichnet. Pempelfort gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet urbanes Flair mit einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre. Nur wenige Minuten nördlich der Düsseldorfer Altstadt gelegen, profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote finden sich im direkten Umfeld, insbesondere entlang der beliebten Nordstraße, die als lebendige Hauptachse des Viertels gilt. Auch der Kolpingplatz mit seinem Wochenmarkt und kleinen Grünflächen bietet einen beliebten Treffpunkt für Anwohner und sorgt für ein charmantes, nachbarschaftliches Ambiente. Die kulturelle Vielfalt Pempelforts ist ein weiterer Pluspunkt: Der Museumskomplex Ehrenhof mit Kunstpalast, NRW-Forum und Tonhalle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus locken Theater, Galerien und Veranstaltungen in der direkten Umgebung mit einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturprogramm. Auch Verkehrsanbindung und Mobilität lassen keine Wünsche offen: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie U-Bahnstationen bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und der internationale Flughafen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, und über den nahegelegenen Kennedydamm besteht ein direkter Anschluss an das überregionale Straßennetz. Für Erholung und Natur sorgen der weitläufige Hofgarten und die nur wenige Minuten entfernte Rheinpromenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser einladen. Diese Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt, exzellenter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht die Lage zu einer der attraktivsten Adressen Düsseldorfs – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Die Vorder- und Rückfassade mit neuen wetterbeständigen Anstrich: + Sehr gute Wasserdampfdiffusionsfähigkeit + Hoch wasserabweisend + Geringe Verschmutzungsneigung + Höchste Farbtonstabilität Die Treppenhaussanierung: + Die Wände und Decken neu gespachtelt, geschliffen und gestrichen. + Treppe und Treppengeländer werden überarbeitet. + Neue Treppenhausbeleuchtung + neue Briefkästen + Klingelanlage und Gegensprechfunktion ist installiert. Jeder Wohnung erhält ein überarbeitetes Kellerabteil

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig sanierte und möblierte Eigentumswohnungen in Düsseldorf-Pempelfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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