In historischer Scheune am Neckar - Kernsanierte Dachwohnung mit 16 qm Dachterrasse!

Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68239

Kaufpreis

635.000 €

3.5

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1873

Baujahr

5.721 €

pro m²

Beschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. OG/DG eines stilvoll neu interpretierten 2-Familienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 111 qm. Sie überzeugt durch eine großzügige Grundrissgestaltung sowie die gelungene Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit firsthohen Decken und offenen Holzbalken bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur rund 16 qm großen Dachterrasse, idealerweise nach Süden ausgerichtet. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein, darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen separaten Bereich mit Waschmaschinenanschluss, während der geräumige Spitzboden mit ca. 28 qm zusätzlicher Nutzfläche das Raumangebot für Hobby ergänzt.

Im Zuge der Kernsanierung wird die Immobilie technisch und energetisch auf einen modernen Stand auf Neubauniveau gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage.

Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Ein dazugehöriger PKW-Außenstellplatz im Innenhof kostet extra EUR 15.000,-.

HINWEIS: Im Objekt steht im Erdgeschoss eine ebenfalls hochwertige 4-Zimmer-Terassenwohnung mit ca. 134 qm Wohnfläche mit kleinem Gartenanteil im Erstbezug, zum Verkauf. Der Kaufpreis beträgt EUR 699.000,- zzgl. PKW-Stellplatz EUR 15.000,-.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung • Scheunen-Umbau zu 2 Eigentumswohnungen (EG & DG + Spitzboden) mit gemeinsamem Treppenhaus • Spitzboden mit ca. 28 qm Nutzfläche • Südwest Dachterrasse mit ca. 16 qm • Erhalt und Aufarbeitung historischer Bauteile • Wände mit Vliesbeschichtung & weißem Anstrich • Hochwertiger Eichenparkettboden in Wohnräumen • Großformatige Fliesen in Bädern und Nassbereichen • Dreifachverglasung Holzfenster • Dachflächenfenster DG • Moderne Röhrenspantüren mit Holzzargen • Teilweise Sprossenfenster im historischen Stil • Elektrischer Sonnenschutz • Moderne Bäder mit Marken-Sanitärausstattung (Duravit) • Indirekte LED-Beleuchtung in Bädern • Walk-In Duschen • Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in den Abstellräumen • Dezentrale Lüftungsanlage (feuchtigkeitsgesteuert) • Luft-Wasser-Wärmepumpe (Neuanlage) • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer • Energetisch optimierte Gebäudehülle mit Innendämmung • Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung • Vorbereitung für Klimaanlage (Wohn- und Schlafbereiche) • Dach vollständig neu eingedeckt • Moderne Elektroinstallation inkl. TV- und WLAN-Vorbereitung • Sprechanlage / Klingelanlage • Fertigstellung geplant: Herbst 2026 • Individuelle Ausstattungswünsche noch möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Lage von Mannheim-Seckenheim, direkt am Neckarufer. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert - Spaziergänge, Joggingrouten oder Fahrradtouren entlang des Neckars beginnen praktisch vor der Haustür. Seckenheim zählt zu den gefragten Stadtteilen Mannheims und überzeugt durch seine gewachsene Struktur, viel Grün sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Mannheimer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung an die B38 und die Autobahnen A6 und A656 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Heidelberg oder Ludwigshafen.

Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Objektbeschreibung Diese großzügig konzipierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung entsteht im Zuge der denkmalgerechten Kernsanierung einer historischen Scheune aus dem Jahr 1873 mit nur zwei Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Toplage von Mannheim-Seckenheim, in zweiter Reihe zum Neckarufer. Die Scheune befindet sich seit 2025 nach einer Entkernung in der Ausbauphase und wird im Rahmen der Sanierung energetisch auf ein modernes, energieeffizientes Niveau entwickelt und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 1. OG/DG eines stilvoll neu interpretierten 2-Familienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 111 qm. Sie überzeugt durch eine großzügige Grundrissgestaltung sowie die gelungene Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit firsthohen Decken und offenen Holzbalken bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur rund 16 qm großen Dachterrasse, idealerweise nach Süden ausgerichtet. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein, darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen separaten Bereich mit Waschmaschinenanschluss, während der geräumige Spitzboden mit ca. 28 qm zusätzlicher Nutzfläche das Raumangebot für Hobby ergänzt. Im Zuge der Kernsanierung wird die Immobilie technisch und energetisch auf einen modernen Stand auf Neubauniveau gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Ein dazugehöriger PKW-Außenstellplatz im Innenhof kostet extra EUR 15.000,-. HINWEIS: Im Objekt steht im Erdgeschoss eine ebenfalls hochwertige 4-Zimmer-Terassenwohnung mit ca. 134 qm Wohnfläche mit kleinem Gartenanteil im Erstbezug, zum Verkauf. Der Kaufpreis beträgt EUR 699.000,- zzgl. PKW-Stellplatz EUR 15.000,-. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage! Ausstattung • Scheunen-Umbau zu 2 Eigentumswohnungen (EG & DG + Spitzboden) mit gemeinsamem Treppenhaus • Spitzboden mit ca. 28 qm Nutzfläche • Südwest Dachterrasse mit ca. 16 qm • Erhalt und Aufarbeitung historischer Bauteile • Wände mit Vliesbeschichtung & weißem Anstrich • Hochwertiger Eichenparkettboden in Wohnräumen • Großformatige Fliesen in Bädern und Nassbereichen • Dreifachverglasung Holzfenster • Dachflächenfenster DG • Moderne Röhrenspantüren mit Holzzargen • Teilweise Sprossenfenster im historischen Stil • Elektrischer Sonnenschutz • Moderne Bäder mit Marken-Sanitärausstattung (Duravit) • Indirekte LED-Beleuchtung in Bädern • Walk-In Duschen • Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in den Abstellräumen • Dezentrale Lüftungsanlage (feuchtigkeitsgesteuert) • Luft-Wasser-Wärmepumpe (Neuanlage) • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer • Energetisch optimierte Gebäudehülle mit Innendämmung • Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung • Vorbereitung für Klimaanlage (Wohn- und Schlafbereiche) • Dach vollständig neu eingedeckt • Moderne Elektroinstallation inkl. TV- und WLAN-Vorbereitung • Sprechanlage / Klingelanlage • Fertigstellung geplant: Herbst 2026 • Individuelle Ausstattungswünsche noch möglich Lage Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Lage von Mannheim-Seckenheim, direkt am Neckarufer. Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert - Spaziergänge, Joggingrouten oder Fahrradtouren entlang des Neckars beginnen praktisch vor der Haustür. Seckenheim zählt zu den gefragten Stadtteilen Mannheims und überzeugt durch seine gewachsene Struktur, viel Grün sowie eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Mannheimer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung an die B38 und die Autobahnen A6 und A656 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Heidelberg oder Ludwigshafen. Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: November 2026

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1873
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.500 €): 2.715 € / Monat
20% Eigenkapital (127.000 €): 2.413 € / Monat
30% Eigenkapital (190.500 €): 2.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 901 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

In historischer Scheune am Neckar - Kernsanierte Dachwohnung mit 16 qm Dachterrasse!

Beschreibung

Ausstattung