Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.173 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Liebe Interessentin, Lieber Interessent,

wir tauschen in der Zeit vom 08.07.2026 bis 21.07.2026 unsere Krawatte und Hemd gegen Badehose und Flipflops ein und stehen frisch erholt und voller Energie ab dem 22.07.2026 wieder für Sie zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen weiterhin schöne Sommerferien.

Liebe Grüße,

Jens Klapdohr

Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause zur Eigennutzung – diese gepflegte Eigentumswohnung vereint ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und eine hervorragende Lebensqualität. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld und umgeben von großzügigen Grünflächen bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Alltag harmonisch miteinander verbinden möchten. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich zwölf Wohneinheiten und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft sowie eine ruhige Wohnatmosphäre. Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und sorgt für Ordnung im Alltag.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seinen gelungenen Grundriss ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwestbalkon. Mit seinem Blick in die gepflegte Nachbarschaft bietet er den perfekten Rückzugsort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Das Schlafzimmer wurde auf der ruhigeren und sonnenärmeren Gebäudeseite angeordnet und sorgt dadurch selbst an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima und erholsame Nächte.

Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und funktional und verfügt unter anderem über eine Badewanne.

Die kompakt geschnittene Küche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für alles, was im täglichen Leben benötigt wird.

Ein eigener Kellerraum stellt zusätzliche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Untergeschoss. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Hausmeisterservice, der unter anderem die Treppenhausreinigung sowie den Winterdienst übernimmt und damit zu einem sorgenfreien Wohnen beiträgt.

Die Wohnung wird zum 01.09.2026 frei und bietet dadurch sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Eine Vermietung zu marktgerechten Konditionen ist ebenso denkbar wie die Verwirklichung der eigenen Wohnideen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine gepflegte und harmonische Wohnungseigentümergemeinschaft, die wesentlich zum angenehmen Wohnumfeld beiträgt.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer insgesamt sehr harmonischen Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote liegen im nahen Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Sowohl die umliegenden Städte als auch das Rhein-Main-Gebiet sind durch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnlage, die Ruhe, gute Infrastruktur und eine hervorragende Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.

Sonstiges Alle vorgenannten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Weitere

Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen und vollständiger Objektadresse vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben.

Sie warten noch auf unsere Rückmeldung? Bitte werfen Sie einen Blick in Ihren Spam-Ordner. Auf Grund automatisierter Schutzfunktionen kann es vorkommen, dass Ihr Server E-Mails eines unbekannten Absenders als Spamnachricht klassifiziert und in das fehlerhafte Postfach legt.

Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immo-jk.de

Service für Mieter:

Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung und auch bei der Nachvermietung Ihrer Immobilie.

Service für Eigentümer/Vermieter:

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei:

Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten
Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf
Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Unsere langjährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intensionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Objektbeschreibung ____________________________________________ Liebe Interessentin, Lieber Interessent, wir tauschen in der Zeit vom 08.07.2026 bis 21.07.2026 unsere Krawatte und Hemd gegen Badehose und Flipflops ein und stehen frisch erholt und voller Energie ab dem 22.07.2026 wieder für Sie zur Verfügung. Wir wünschen Ihnen weiterhin schöne Sommerferien. Liebe Grüße, Jens Klapdohr ____________________________________________ Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause zur Eigennutzung – diese gepflegte Eigentumswohnung vereint ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und eine hervorragende Lebensqualität. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld und umgeben von großzügigen Grünflächen bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Alltag harmonisch miteinander verbinden möchten. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich zwölf Wohneinheiten und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft sowie eine ruhige Wohnatmosphäre. Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und sorgt für Ordnung im Alltag. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seinen gelungenen Grundriss ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwestbalkon. Mit seinem Blick in die gepflegte Nachbarschaft bietet er den perfekten Rückzugsort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer wurde auf der ruhigeren und sonnenärmeren Gebäudeseite angeordnet und sorgt dadurch selbst an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima und erholsame Nächte. Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und funktional und verfügt unter anderem über eine Badewanne. Die kompakt geschnittene Küche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für alles, was im täglichen Leben benötigt wird. Ein eigener Kellerraum stellt zusätzliche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Untergeschoss. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Hausmeisterservice, der unter anderem die Treppenhausreinigung sowie den Winterdienst übernimmt und damit zu einem sorgenfreien Wohnen beiträgt. Die Wohnung wird zum 01.09.2026 frei und bietet dadurch sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Eine Vermietung zu marktgerechten Konditionen ist ebenso denkbar wie die Verwirklichung der eigenen Wohnideen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine gepflegte und harmonische Wohnungseigentümergemeinschaft, die wesentlich zum angenehmen Wohnumfeld beiträgt. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer insgesamt sehr harmonischen Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote liegen im nahen Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Sowohl die umliegenden Städte als auch das Rhein-Main-Gebiet sind durch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Wohnlage, die Ruhe, gute Infrastruktur und eine hervorragende Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet. Sonstiges Alle vorgenannten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Weitere Zu diesem Angebot liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen und vollständiger Objektadresse vor, das Sie gerne bei uns anfordern können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur nach vollständiger Angabe von Anschrift und Telefonnummer weitere Objektdaten bekannt geben. Sie warten noch auf unsere Rückmeldung? Bitte werfen Sie einen Blick in Ihren Spam-Ordner. Auf Grund automatisierter Schutzfunktionen kann es vorkommen, dass Ihr Server E-Mails eines unbekannten Absenders als Spamnachricht klassifiziert und in das fehlerhafte Postfach legt. Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.immo-jk.de Service für Mieter: Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einer geeigneten Wohnung und auch bei der Nachvermietung Ihrer Immobilie. Service für Eigentümer/Vermieter: Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir bieten Ihnen diskrete und seriöse Beratung bei: - Bewertung Ihrer Immobilie anhand der aktuellen Marktgegebenheiten - Entwicklung einer Vermarktungsstrategie für Vermietung oder Verkauf - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Unsere langjährige Markterfahrung unterstützt Ihre Intensionen optimal. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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