Landhaus trifft Lieblingsplatz – mit Schwimmteich & in Waldrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29308

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.551 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schwimmteich. Wald. Kamin. Mehr braucht man fast nicht, um zu verstehen, worum es hier geht.

Dieses Landhaus in Winsen (Aller) ist kein lautes Prestigeobjekt. Es ist viel besser: ein gepflegtes, hochwertiges Zuhause mit Wärme, Charakter und einem Grundstück, das sofort Bilder im Kopf entstehen lässt.

Für Paare. Für kleine Familien. Für Menschen, die Natur lieben, Qualität schätzen und keine Lust auf Sanierungsstress haben.

🌿 Landhausstil mit Substanz

Das Haus wurde im Jahr 2000 errichtet und bietet ca. 118 m² Wohnfläche plus ca. 10 m² wohnlich nutzbare Fläche. Es wurde laufend gepflegt, modernisiert und in einem Zustand gehalten, der den Einstieg leicht macht: ankommen, einziehen, wohlfühlen.

Schon im Erdgeschoss zeigt sich der charmante Landhausstil. Der großzügige Eingangsbereich, wertige Landhaustüren und die stimmige Raumaufteilung schaffen direkt ein angenehmes Wohngefühl.

Die Einbauküche im Landhausstil passt perfekt zum Charakter des Hauses. Der große Wohn- und Essbereich mit Kaminofen ist der Mittelpunkt des Alltags: offen, gemütlich und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage – komfortabel und zugleich ein gutes Plus an Sicherheit.

✨ Rückzug im Obergeschoss

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und integrierter Radioanlage. Dazu kommen ein Büro- oder Kinderzimmer, das auch als Zimmer mit Ankleide genutzt werden kann, sowie ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide.

Besonders spannend ist der dahinterliegende zusätzliche Raum. Ob Gästezimmer, Safe-Room, erweiterte Ankleide oder privater Rückzugsbereich – dieser Bereich gibt dem Haus eine Flexibilität, die man erst beim genaueren Hinsehen richtig schätzt.

🌊 Der Garten macht dieses Haus besonders

Das ca. 1.040 m² große Grundstück liegt direkt am Wald und ist traumhaft angelegt. Wertiger Baumbestand, Rasenfläche, Gartenhaus, Schwimmteich und der zum Grundstück gehörende Brandschutzstreifen schaffen ein Gefühl von Weite und Privatsphäre.

Die Terrasse wurde 2021 neu überdacht und verfügt zusätzlich über zwei Markisen als Sonnenschutz. Ebenfalls 2021 wurde eine Wallbox installiert. Der Kaminofen wurde 2022 erneuert, die Heizungsanlage 2023 modernisiert.

Auch außen ist alles hochwertig und praktisch gelöst: eingezäuntes Grundstück, elektrisches Hoftor, Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Kurz gesagt:

Dieses Haus ist kein Projekt. Es ist bereit.

Ein gepflegtes Landhaus direkt am Wald, mit modernisierter Technik, starkem Garten, Schwimmteich, Kamin und genau der Atmosphäre, die man nicht nachträglich einbauen kann.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe suchen, Qualität erkennen und wissen: So ein Grundstück bekommt man nicht alle Tage.

Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst.

Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil:

✅ schnell reagieren ✅ Budget kennen ✅ selbstbewusst verhandeln

Du hast noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Kein Problem! Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. Gerne stellen wir dir schnell und unkompliziert den Kontakt her, damit du schnellst möglich weißt, wie deine Finanzierung aussehen könnte!

Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer 🖤 – und stärkt dich in jeder Verhandlung. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. 🏁

Ausstattung ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick:

• hochwertiges Landhaus in Winsen (Aller), Baujahr 2000 • ca. 118 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10 m² wohnlich nutzbarer Fläche • ca. 1.040 m² Grundstück direkt am Wald • äußerst gepflegter Zustand, laufend modernisiert, kein Sanierungsstau • Einbauküche im Landhausstil • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen • Kaminofen 2022 erneuert, Heizungsanlage 2023 erneuert • wertige Landhaustüren im Innenbereich • Gäste-WC und HWR mit direktem Zugang zur Garage • großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und integrierter Radioanlage • Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide • zusätzlicher Raum als Gästezimmer, Safe-Room oder erweiterte Ankleide nutzbar • Büro-/Kinderzimmer flexibel nutzbar • überdachte Terrasse, 2021 erneuert, mit zwei Markisen • traumhaft angelegter Garten mit altem Baumbestand • großer Schwimmteich, Gartenhaus und Rasenfläche • zusätzlicher Brandschutzstreifen als Grundstücksbestandteil • Garage mit elektrischem Tor, Außenstellplatz und Wallbox • eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Hoftor • ideal für Paare, 2–3 Personen oder kleine Familien mit Anspruch an Ruhe, Natur und Qualität

und vieles mehr!

Lage 📍Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

👫🛒Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen.

🏡🏠Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann.

🚲🛶Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann.

🌳🌸Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause.

Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien

Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran.

💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter!

📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

Objektbeschreibung Schwimmteich. Wald. Kamin. Mehr braucht man fast nicht, um zu verstehen, worum es hier geht. Dieses Landhaus in Winsen (Aller) ist kein lautes Prestigeobjekt. Es ist viel besser: ein gepflegtes, hochwertiges Zuhause mit Wärme, Charakter und einem Grundstück, das sofort Bilder im Kopf entstehen lässt. Für Paare. Für kleine Familien. Für Menschen, die Natur lieben, Qualität schätzen und keine Lust auf Sanierungsstress haben. 🌿 Landhausstil mit Substanz Das Haus wurde im Jahr 2000 errichtet und bietet ca. 118 m² Wohnfläche plus ca. 10 m² wohnlich nutzbare Fläche. Es wurde laufend gepflegt, modernisiert und in einem Zustand gehalten, der den Einstieg leicht macht: ankommen, einziehen, wohlfühlen. Schon im Erdgeschoss zeigt sich der charmante Landhausstil. Der großzügige Eingangsbereich, wertige Landhaustüren und die stimmige Raumaufteilung schaffen direkt ein angenehmes Wohngefühl. Die Einbauküche im Landhausstil passt perfekt zum Charakter des Hauses. Der große Wohn- und Essbereich mit Kaminofen ist der Mittelpunkt des Alltags: offen, gemütlich und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage – komfortabel und zugleich ein gutes Plus an Sicherheit. ✨ Rückzug im Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und integrierter Radioanlage. Dazu kommen ein Büro- oder Kinderzimmer, das auch als Zimmer mit Ankleide genutzt werden kann, sowie ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Besonders spannend ist der dahinterliegende zusätzliche Raum. Ob Gästezimmer, Safe-Room, erweiterte Ankleide oder privater Rückzugsbereich – dieser Bereich gibt dem Haus eine Flexibilität, die man erst beim genaueren Hinsehen richtig schätzt. 🌊 Der Garten macht dieses Haus besonders Das ca. 1.040 m² große Grundstück liegt direkt am Wald und ist traumhaft angelegt. Wertiger Baumbestand, Rasenfläche, Gartenhaus, Schwimmteich und der zum Grundstück gehörende Brandschutzstreifen schaffen ein Gefühl von Weite und Privatsphäre. Die Terrasse wurde 2021 neu überdacht und verfügt zusätzlich über zwei Markisen als Sonnenschutz. Ebenfalls 2021 wurde eine Wallbox installiert. Der Kaminofen wurde 2022 erneuert, die Heizungsanlage 2023 modernisiert. Auch außen ist alles hochwertig und praktisch gelöst: eingezäuntes Grundstück, elektrisches Hoftor, Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Kurz gesagt: Dieses Haus ist kein Projekt. Es ist bereit. Ein gepflegtes Landhaus direkt am Wald, mit modernisierter Technik, starkem Garten, Schwimmteich, Kamin und genau der Atmosphäre, die man nicht nachträglich einbauen kann. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe suchen, Qualität erkennen und wissen: So ein Grundstück bekommt man nicht alle Tage. Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil: ✅ schnell reagieren ✅ Budget kennen ✅ selbstbewusst verhandeln Du hast noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Kein Problem! Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. Gerne stellen wir dir schnell und unkompliziert den Kontakt her, damit du schnellst möglich weißt, wie deine Finanzierung aussehen könnte! Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer 🖤 – und stärkt dich in jeder Verhandlung. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. 🏁 Ausstattung ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick: • hochwertiges Landhaus in Winsen (Aller), Baujahr 2000 • ca. 118 m² Wohnfläche zzgl. ca. 10 m² wohnlich nutzbarer Fläche • ca. 1.040 m² Grundstück direkt am Wald • äußerst gepflegter Zustand, laufend modernisiert, kein Sanierungsstau • Einbauküche im Landhausstil • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen • Kaminofen 2022 erneuert, Heizungsanlage 2023 erneuert • wertige Landhaustüren im Innenbereich • Gäste-WC und HWR mit direktem Zugang zur Garage • großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und integrierter Radioanlage • Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide • zusätzlicher Raum als Gästezimmer, Safe-Room oder erweiterte Ankleide nutzbar • Büro-/Kinderzimmer flexibel nutzbar • überdachte Terrasse, 2021 erneuert, mit zwei Markisen • traumhaft angelegter Garten mit altem Baumbestand • großer Schwimmteich, Gartenhaus und Rasenfläche • zusätzlicher Brandschutzstreifen als Grundstücksbestandteil • Garage mit elektrischem Tor, Außenstellplatz und Wallbox • eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Hoftor • ideal für Paare, 2–3 Personen oder kleine Familien mit Anspruch an Ruhe, Natur und Qualität und vieles mehr! Lage 📍Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht. 👫🛒Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen. 🏡🏠Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann. 🚲🛶Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann. 🌳🌸Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause. Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. 💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter! 📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. 🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. 📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.