Ein Investment mit Potenzial

Dachgeschoss zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49716

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.521 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde ca. im Jahr 1994 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen angenehmen Wohncharakter mit einem Balkon, der angenehme Stunden in der Sonne verspricht. Der großzügige Wohn -und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Ein separates Schlafzimmer sowie Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2024, die für effiziente Energieversorgung sorgt und einen wichtigen Beitrag zum Werterhalt der Immobilie leistet. Jeder Wohneinheit ist eine Heizungsanlage zugeordnet.

Zum Sondereigentum der Wohnung gehört darüber hinaus ein separater Kellerraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür ist der Wohnung zugeordnet.

Der rückwärtige Garten hinter dem Wohnhaus kann von jeder Wohneinheit genutzt werden – ob für ein Sonnenbad oder eine größere Festlichkeit, hier ist ausreichend Platz im Grünen.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch das großzügige Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.331 m², das sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Es besteht perspektivisch die Möglichkeit, das Flurstück in der Größe von 620 m² separat zu veräußern. Dies bietet Potenzial für einen zusätzlichen Verkaufswert in den kommenden Jahren – ein interessantes Plus insbesondere für Kapitalanleger mit Weitblick.

Die Wohnung ist derzeit vermietet – somit ideal auch als Kapitalanlage. Aktuell beträgt die Nettomieteinnahme ca. 5.832 EUR jährlich. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Meppen ein rundum stimmiges Gesamtpaket – sowohl zur Eigennutzung als auch als rentable Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die Meppener Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Das gepflegte Wohnumfeld, sowie die Nähe zur Ems versprechen darüber hinaus Wohnqualität auf ganzer Linie.

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

neue Heizungsanlage aus 2024

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus im beliebten Meppener Ortsteil Deichort. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie ein komfortables Raumangebot – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung wurde ca. im Jahr 1994 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen angenehmen Wohncharakter mit einem Balkon, der angenehme Stunden in der Sonne verspricht. Der großzügige Wohn -und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Ein separates Schlafzimmer sowie Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2024, die für effiziente Energieversorgung sorgt und einen wichtigen Beitrag zum Werterhalt der Immobilie leistet. Jeder Wohneinheit ist eine Heizungsanlage zugeordnet. Zum Sondereigentum der Wohnung gehört darüber hinaus ein separater Kellerraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür ist der Wohnung zugeordnet. Der rückwärtige Garten hinter dem Wohnhaus kann von jeder Wohneinheit genutzt werden – ob für ein Sonnenbad oder eine größere Festlichkeit, hier ist ausreichend Platz im Grünen. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch das großzügige Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.331 m², das sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Es besteht perspektivisch die Möglichkeit, das Flurstück in der Größe von 620 m² separat zu veräußern. Dies bietet Potenzial für einen zusätzlichen Verkaufswert in den kommenden Jahren – ein interessantes Plus insbesondere für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Wohnung ist derzeit vermietet – somit ideal auch als Kapitalanlage. Aktuell beträgt die Nettomieteinnahme ca. 5.832 EUR jährlich. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Meppen ein rundum stimmiges Gesamtpaket – sowohl zur Eigennutzung als auch als rentable Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die Meppener Innenstadt ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Das gepflegte Wohnumfeld, sowie die Nähe zur Ems versprechen darüber hinaus Wohnqualität auf ganzer Linie. Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - neue Heizungsanlage aus 2024 Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Absprache

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 77 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Investment mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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