Idyllischer Dreiseitenhof mit Charme – Ihr Projekt für echtes Landleben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04523

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

12 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmanter Dreiseitenhof mit großem Entwicklungspotenzial – ideal für Visionäre und Individualisten

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Grundstück mit historischem Dreiseitenhof, bestehend aus einem Wohngebäude mit Garage sowie mehreren Nebengebäuden wie Stall, Scheune und Schuppen. Mit einer Fläche von ca. 234 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit gewachsenem Charme ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das bestehende Wohnhaus wurde vermutlich um 1900 errichtet. Der gesamte Gebäudebestand befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist aus wirtschaftlicher Sicht als abrissreif einzuschätzen. Dadurch bietet sich die Chance, das Grundstück von Grund auf neu zu denken und optimal zu nutzen.

Besonders hervorzuheben ist, dass kein Denkmalschutz besteht – dies schafft ein hohes Maß an Freiheit für zukünftige Planungen und ermöglicht eine flexible sowie unkomplizierte Umsetzung individueller Vorhaben.

Attraktive Perspektive: Vorliegende Architektenplanung Ein besonderes Highlight ist die bereits erarbeitete Flächenstudie eines Architekten, die die Erweiterung und Umgestaltung des Hofes vorsieht. Geplant sind drei eigenständige Wohneinheiten mit folgenden zukünftigen Wohnflächen:

• Haus 1: ca. 148 m²
• Haus 2: ca. 42 m²
• Haus 3: ca. 44 m²

Damit ergibt sich eine mögliche Gesamtwohnfläche von rund 234 m² – ideal beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bei weiterführendem Interesse kann die Planung individuell vertieft und an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Weitere Informationen: • Das Grundstück ist zentral erschlossen • Niederschlagswasser ist dezentral zu entsorgen • Kein Denkmalschutz – somit mehr Flexibilität in der Gestaltung • Innenbereich gemäß §34 BauGB (Bebauung orientiert sich an der Umgebungsbebauung) • Ausweisung im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche • Keine Baulasten im Verzeichnis eingetragen

Nutzen Sie die Chance, aus diesem historischen Hofensemble ein neues, modernes Wohnkonzept entstehen zu lassen.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Lage Pegau ist eine charmante Kleinstadt mit rund 4.750 Einwohnern und einem lebendigen Vereinsleben. Etwa 25 km südlich von Leipzig gelegen, verbindet der Ort naturnahe Ruhe mit einer guten Anbindung an die Großstadt. Das Zentrum rund um den historischen Marktplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur B 2 sowie zu den Autobahnen A 38 und A 14 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.

Als Teil des Leipziger Neuseenlands bietet Pegau zudem vielfältige Erholungsmöglichkeiten, darunter den nahegelegenen Zwenkauer See.

Objektbeschreibung Charmanter Dreiseitenhof mit großem Entwicklungspotenzial – ideal für Visionäre und Individualisten Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes Grundstück mit historischem Dreiseitenhof, bestehend aus einem Wohngebäude mit Garage sowie mehreren Nebengebäuden wie Stall, Scheune und Schuppen. Mit einer Fläche von ca. 234 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit gewachsenem Charme ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das bestehende Wohnhaus wurde vermutlich um 1900 errichtet. Der gesamte Gebäudebestand befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist aus wirtschaftlicher Sicht als abrissreif einzuschätzen. Dadurch bietet sich die Chance, das Grundstück von Grund auf neu zu denken und optimal zu nutzen. Besonders hervorzuheben ist, dass kein Denkmalschutz besteht – dies schafft ein hohes Maß an Freiheit für zukünftige Planungen und ermöglicht eine flexible sowie unkomplizierte Umsetzung individueller Vorhaben. Attraktive Perspektive: Vorliegende Architektenplanung Ein besonderes Highlight ist die bereits erarbeitete Flächenstudie eines Architekten, die die Erweiterung und Umgestaltung des Hofes vorsieht. Geplant sind drei eigenständige Wohneinheiten mit folgenden zukünftigen Wohnflächen: • Haus 1: ca. 148 m² • Haus 2: ca. 42 m² • Haus 3: ca. 44 m² Damit ergibt sich eine mögliche Gesamtwohnfläche von rund 234 m² – ideal beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bei weiterführendem Interesse kann die Planung individuell vertieft und an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Weitere Informationen: • Das Grundstück ist zentral erschlossen • Niederschlagswasser ist dezentral zu entsorgen • Kein Denkmalschutz – somit mehr Flexibilität in der Gestaltung • Innenbereich gemäß §34 BauGB (Bebauung orientiert sich an der Umgebungsbebauung) • Ausweisung im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche • Keine Baulasten im Verzeichnis eingetragen Nutzen Sie die Chance, aus diesem historischen Hofensemble ein neues, modernes Wohnkonzept entstehen zu lassen. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Lage Pegau ist eine charmante Kleinstadt mit rund 4.750 Einwohnern und einem lebendigen Vereinsleben. Etwa 25 km südlich von Leipzig gelegen, verbindet der Ort naturnahe Ruhe mit einer guten Anbindung an die Großstadt. Das Zentrum rund um den historischen Marktplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur B 2 sowie zu den Autobahnen A 38 und A 14 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Als Teil des Leipziger Neuseenlands bietet Pegau zudem vielfältige Erholungsmöglichkeiten, darunter den nahegelegenen Zwenkauer See.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 69.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.900 €): 295 € / Monat
20% Eigenkapital (13.800 €): 262 € / Monat
30% Eigenkapital (20.700 €): 229 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllischer Dreiseitenhof mit Charme – Ihr Projekt für echtes Landleben

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Leipzig Kreis

Von allem etwas mehr ! Viel Fläche innen und außen, mehrere Gebäude & Stellplätze

Traumhaftes Massivhaus in ruhiger Sackgassenlage

Einfamilienhaus mit großem Garten in Colditz

***ein Haus mit 6 Zimmern mitten in der Stadt!!!

Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Hainer See inkl

Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Großdeuben inklusive!

Eineinhalbgeschosser geht immer! Grundriss variabel! Grundstück Hainer See inklusive!

Stadtvilla ist teuer? Nö! Denn hier kann man ein schickes Haus noch bezahlen (Grdst. Großdeuben inkl