Oberwohnung mit Kanalblick, Balkon und viel Gestaltungspotenzial in Remels

Dachgeschoss zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26670

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.063 €

pro m²

Beschreibung

Über das eigene Treppenhaus gelangen Sie direkt in die Wohnung. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von der gemütlichen Sitzecke aus genießen Sie einen schönen Blick auf den Nordgeorgsfehnkanal.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken, ein WC sowie eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Zudem finden hier sowohl eine Waschmaschine als auch ein Trockner ihren Platz.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Vom Flur aus gelangen Sie auf den Balkon. Dank der eingebauten Glaselemente lässt sich dieser nahezu ganzjährig und wetterunabhängig nutzen – ideal für entspannte Stunden bei einer Tasse Kaffee oder einem guten Buch.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Blockhütte, die sich hervorragend als Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte oder als Hobbyraum eignet. Der davor liegende gepflasterte Bereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt an warmen Tagen zum Verweilen im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz direkt am Haus.

Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die eine Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung, zusätzlicher Nutzfläche und viel Gestaltungspotenzial in ruhiger Wohnlage mit Blick auf den Nordgeorgsfehnkanal suchen.

Ausstattung Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:

Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche: ca. 18 m² Schlafzimmer I: ca. 9 m² Flur: ca. 5 m² Schlafzimmer II / Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer: ca. 5,5 m² Tageslichtbad: ca. 4 m² Praktischer Abstellraum: ca. 1,3 m² Verglaster Balkon – ideal als geschützter Sitzplatz: ca. 1,9 m ² Treppenhaus: ca. 3,5 m ² Geräumige Blockhütte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. als Hobby- oder Fahrradraum): ca. 12,50 m ²

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage Remels ist mit etwa 4.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Uplengen sowie deren wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum. Der staatlich anerkannte Erholungsort verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die unmittelbare Nähe der Oberwohnung zum Nordgeorgsfehnkanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der ostfriesischen Natur ein. Gleichzeitig gewährleisten die gute Anbindung an die Autobahn A28 sowie die kurzen Wege in die Städte Leer, Westerstede und Aurich eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Remels vereint damit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnstandorts mit einer komfortablen Nahversorgung und einer verkehrsgünstigen Lage. Die gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Objektbeschreibung Diese Oberwohnung befindet sich in einem Achtparteienhaus in Remels und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage mit einem schönen Blick auf den Nordgeorgsfehnkanal. Mit einer Modernisierung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen schaffen. Über das eigene Treppenhaus gelangen Sie direkt in die Wohnung. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von der gemütlichen Sitzecke aus genießen Sie einen schönen Blick auf den Nordgeorgsfehnkanal. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken, ein WC sowie eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Zudem finden hier sowohl eine Waschmaschine als auch ein Trockner ihren Platz. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Flur aus gelangen Sie auf den Balkon. Dank der eingebauten Glaselemente lässt sich dieser nahezu ganzjährig und wetterunabhängig nutzen – ideal für entspannte Stunden bei einer Tasse Kaffee oder einem guten Buch. Zur Wohnung gehört außerdem eine Blockhütte, die sich hervorragend als Abstellfläche für Fahrräder, Gartengeräte oder als Hobbyraum eignet. Der davor liegende gepflasterte Bereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt an warmen Tagen zum Verweilen im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz direkt am Haus. Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die eine Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung, zusätzlicher Nutzfläche und viel Gestaltungspotenzial in ruhiger Wohnlage mit Blick auf den Nordgeorgsfehnkanal suchen. Ausstattung Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf: Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche: ca. 18 m² Schlafzimmer I: ca. 9 m² Flur: ca. 5 m² Schlafzimmer II / Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer: ca. 5,5 m² Tageslichtbad: ca. 4 m² Praktischer Abstellraum: ca. 1,3 m² Verglaster Balkon – ideal als geschützter Sitzplatz: ca. 1,9 m ² Treppenhaus: ca. 3,5 m ² Geräumige Blockhütte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. als Hobby- oder Fahrradraum): ca. 12,50 m ² Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Remels ist mit etwa 4.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Uplengen sowie deren wirtschaftliches und infrastrukturelles Zentrum. Der staatlich anerkannte Erholungsort verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe der Oberwohnung zum Nordgeorgsfehnkanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der ostfriesischen Natur ein. Gleichzeitig gewährleisten die gute Anbindung an die Autobahn A28 sowie die kurzen Wege in die Städte Leer, Westerstede und Aurich eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Remels vereint damit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnstandorts mit einer komfortablen Nahversorgung und einer verkehrsgünstigen Lage. Die gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen. Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)