MAISONETTE MIT DACHTERRASSE & BALKON 🤩🌞 Wohnen auf zwei Ebenen in Mainz-Laubenheim!

Maisonette zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55130

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.620 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss, erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl mit einer durchdachten Aufteilung über zwei Wohnebenen. Ein Süd-Balkon sowie eine sonnige Dachterrasse mit schönem Blick über die Dächer von Mainz-Laubenheim runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.

Im Obergeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der nach Süden ausgerichtete Balkon – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden in der Abendsonne. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und dient als angenehmer Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine helle und freundliche Gestaltung.

Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet dank ihrer durchdachten Gestaltung ein angenehmes Platzangebot. Großzügige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum bieten ideale Bedingungen für Kochbegeisterte. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ergänzt den hohen Wohnkomfort auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sowohl von diesem Zimmer als auch vom Flur aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse. Abgerundet wird diese Ebene durch das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, das durch seine komfortable Ausstattung überzeugt.

Ein besonderes Highlight dieser Maisonettewohnung ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen schönen Blick auf Mainz-Laubenheim. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Sonnenliegen oder eine individuelle Begrünung und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlichen Stauraum schafft der direkt von der Terrasse aus zugängliche Abstellraum, der sich ideal für Gartenmöbel oder saisonale Gegenstände eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen breiten Tiefgaragenstellplatz mit ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge, isolierverglaste Fenster sowie eine Alarmanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Maisonettewohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
großzügige Süd-Dachterrasse
Abstellraum auf der Dachterrasse
Süd-Balkon
Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
Parkett- und Fliesenböden
Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten)
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Zweites Tageslichtbad mit Dusche
Kamera-Überwachungsanlage im Eingangsbereich der Treppenhäuser
Alarmanlage mit Bewegungsmelder
Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung (Bad)
Kellerraum
massive Bauweise
großzügiger TG-Stellplatz (25.000 € zzgl. zum Kaufpreis)

Lage Mainz, die lebendige Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, vereint historische Substanz mit moderner Urbanität und hoher Lebensqualität. Die Lage im Rhein-Main-Gebiet sowie die Nähe zu Wiesbaden und Frankfurt machen die Stadt zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort. Eine sehr gute Verkehrsanbindung, ein breites kulturelles Angebot, renommierte Hochschulen sowie zahlreiche Arbeitgeber sorgen für nachhaltige Nachfrage. Rheinpromenade, Altstadt und weitläufige Grünflächen unterstreichen den hohen Freizeit- und Wohnwert der Stadt.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Laubenheim, einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Bereich im Süden von Mainz. Der Stadtteil ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Rhein, zu Weinbergen und Erholungsflächen verleiht der Mikrolage einen naturnahen Charakter, während die Anbindung an die Innenstadt und das Rhein-Main-Gebiet erhalten bleibt – eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Maisonettewohnungen gehören zu den Wohnformen, die nur selten auf den Markt kommen und sich großer Beliebtheit erfreuen. Diese gepflegte und bereits leerstehende 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten in ruhiger, begehrter Hanglage von Mainz-Laubenheim. Auf ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss, erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl mit einer durchdachten Aufteilung über zwei Wohnebenen. Ein Süd-Balkon sowie eine sonnige Dachterrasse mit schönem Blick über die Dächer von Mainz-Laubenheim runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Im Obergeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der nach Süden ausgerichtete Balkon – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden in der Abendsonne. Ein geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und dient als angenehmer Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine helle und freundliche Gestaltung. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet dank ihrer durchdachten Gestaltung ein angenehmes Platzangebot. Großzügige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum bieten ideale Bedingungen für Kochbegeisterte. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ergänzt den hohen Wohnkomfort auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sowohl von diesem Zimmer als auch vom Flur aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse. Abgerundet wird diese Ebene durch das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, das durch seine komfortable Ausstattung überzeugt. Ein besonderes Highlight dieser Maisonettewohnung ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen schönen Blick auf Mainz-Laubenheim. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Sonnenliegen oder eine individuelle Begrünung und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlichen Stauraum schafft der direkt von der Terrasse aus zugängliche Abstellraum, der sich ideal für Gartenmöbel oder saisonale Gegenstände eignet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen breiten Tiefgaragenstellplatz mit ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge, isolierverglaste Fenster sowie eine Alarmanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Maisonettewohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - großzügige Süd-Dachterrasse - Abstellraum auf der Dachterrasse - Süd-Balkon - Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen - Parkett- und Fliesenböden - Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten) - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Zweites Tageslichtbad mit Dusche - Kamera-Überwachungsanlage im Eingangsbereich der Treppenhäuser - Alarmanlage mit Bewegungsmelder - Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung (Bad) - Kellerraum - massive Bauweise - großzügiger TG-Stellplatz (25.000 € zzgl. zum Kaufpreis) Lage Mainz, die lebendige Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, vereint historische Substanz mit moderner Urbanität und hoher Lebensqualität. Die Lage im Rhein-Main-Gebiet sowie die Nähe zu Wiesbaden und Frankfurt machen die Stadt zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort. Eine sehr gute Verkehrsanbindung, ein breites kulturelles Angebot, renommierte Hochschulen sowie zahlreiche Arbeitgeber sorgen für nachhaltige Nachfrage. Rheinpromenade, Altstadt und weitläufige Grünflächen unterstreichen den hohen Freizeit- und Wohnwert der Stadt. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Laubenheim, einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Bereich im Süden von Mainz. Der Stadtteil ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Rhein, zu Weinbergen und Erholungsflächen verleiht der Mikrolage einen naturnahen Charakter, während die Anbindung an die Innenstadt und das Rhein-Main-Gebiet erhalten bleibt – eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.