Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung – gepflegte Wohnanlage in Walldürn

Sonstige zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74731

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.016 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, einer Küche, Flur und Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bieten der eigene Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz.

Das Haus wird professionell betreut: Hausmeisterservice, Winterdienst und regelmäßige Hausreinigung sind vorhanden. Die Wohnung ist derzeit an eine langjährige, zuverlässige Mieterin vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 432,00 €, zusätzlich fallen umlagefähige Nebenkosten in Höhe von 161,82 € an. Das vom Eigentümer zu tragende, nicht umlagefähige Hausgeld beträgt 141,18 €, davon entfallen 111,75 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt und sorgt für finanzielle Stabilität und Werterhalt der Anlage.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Walldürn, im nördlichen Teil des Neckar-Odenwald-Kreises.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckerei, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Bundesstraße 27 sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Buchen, Hardheim oder Osterburken, wo auch der Anschluss an die A81 in Richtung Würzburg und Heilbronn besteht.

Die Nähe zur Bundeswehrkaserne bringt zudem eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen mit sich – ein Pluspunkt für Anleger. Gleichzeitig profitiert die Lage von ruhigem Anwohnerverkehr und grüner Umgebung, was den Wohnwert zusätzlich steigert.

Sonstiges Das beste Exposé kann die persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Wir freuen uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin durchführen zu dürfen. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) übermitteln können. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Mit dem Eigentümer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Walldürn, unweit der Kaserne, befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Zukunftsplanung. Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon, einer Küche, Flur und Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bieten der eigene Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Das Haus wird professionell betreut: Hausmeisterservice, Winterdienst und regelmäßige Hausreinigung sind vorhanden. Die Wohnung ist derzeit an eine langjährige, zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 432,00 €, zusätzlich fallen umlagefähige Nebenkosten in Höhe von 161,82 € an. Das vom Eigentümer zu tragende, nicht umlagefähige Hausgeld beträgt 141,18 €, davon entfallen 111,75 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt und sorgt für finanzielle Stabilität und Werterhalt der Anlage. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Walldürn, im nördlichen Teil des Neckar-Odenwald-Kreises. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckerei, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Bundesstraße 27 sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Buchen, Hardheim oder Osterburken, wo auch der Anschluss an die A81 in Richtung Würzburg und Heilbronn besteht. Die Nähe zur Bundeswehrkaserne bringt zudem eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen mit sich – ein Pluspunkt für Anleger. Gleichzeitig profitiert die Lage von ruhigem Anwohnerverkehr und grüner Umgebung, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Sonstiges Das beste Exposé kann die persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Wir freuen uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin durchführen zu dürfen. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) übermitteln können. Die Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Mit dem Eigentümer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 10 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung – gepflegte Wohnanlage in Walldürn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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