Sanierungsbedürftiges Reihenhaus in ruhiger und gut angebundener Lage von Hamburg-Sasel

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hamburg · 22393

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.193 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine zentral gelegene Diele, von der aus sich sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließen. Rechter Hand befinden sich die Küche sowie ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert und direkten Zugang zur Terrasse in beliebter Südwest-Ausrichtung bietet. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Übergang in den Garten.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine flexible Nutzung der einzelnen Räume. Im Obergeschoss stehen ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne bietet viel Platz und Flexibilität. Es entstand durch die Zusammenlegung zweier Zimmer und kann bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilt werden – ideal für Familien oder ein zusätzliches Arbeitszimmer.

Das Haus ist vollunterkellert (ca. 42,34 m²). Der Keller bietet neben praktischen Abstellflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hauswirtschafts-, Hobby- oder Lagerbereich. Eine solide Grundlage für die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen bildet zudem das ca. im Jahr 2006 neu eingedeckte und gedämmte Dach.

Lage Der Hamburger Stadtteil Sasel gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal und verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Gepflegte Wohnstraßen, eine gewachsene Nachbarschaft und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen prägen das Stadtbild und machen Sasel zu einem attraktiven Wohnort für Paare, Familien und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Neben einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen, Ärzten und Sportvereinen bietet der Stadtteil eine hervorragende Nahversorgung. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten und beliebtesten Einkaufszentren Norddeutschlands, ist in rund 15 Gehminuten erreichbar und bietet neben einer Vielzahl an Geschäften auch ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Ergänzt wird dies durch zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im direkten Umfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig laden der nahe Alsterlauf, weitläufige Grünflächen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote zu einer aktiven Erholung im Freien ein.

Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Objektbeschreibung Dieses sanierungsbedürftige Reihenhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. In ruhiger Sackgassenlage des beliebten Hamburger Stadtteils Sasel gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre attraktive Wohnlage, einen gut durchdachten Grundriss und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Auf rund 83,47 m² Wohnfläche und einem 208 m² großen Grundstück eröffnet sich die Chance, ein individuelles Zuhause in gewachsener Nachbarschaft zu schaffen. Ausstattung Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine zentral gelegene Diele, von der aus sich sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließen. Rechter Hand befinden sich die Küche sowie ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert und direkten Zugang zur Terrasse in beliebter Südwest-Ausrichtung bietet. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Übergang in den Garten. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine flexible Nutzung der einzelnen Räume. Im Obergeschoss stehen ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne bietet viel Platz und Flexibilität. Es entstand durch die Zusammenlegung zweier Zimmer und kann bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilt werden – ideal für Familien oder ein zusätzliches Arbeitszimmer. Das Haus ist vollunterkellert (ca. 42,34 m²). Der Keller bietet neben praktischen Abstellflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hauswirtschafts-, Hobby- oder Lagerbereich. Eine solide Grundlage für die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen bildet zudem das ca. im Jahr 2006 neu eingedeckte und gedämmte Dach. Lage Der Hamburger Stadtteil Sasel gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal und verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Gepflegte Wohnstraßen, eine gewachsene Nachbarschaft und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen prägen das Stadtbild und machen Sasel zu einem attraktiven Wohnort für Paare, Familien und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Neben einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen, Ärzten und Sportvereinen bietet der Stadtteil eine hervorragende Nahversorgung. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten und beliebtesten Einkaufszentren Norddeutschlands, ist in rund 15 Gehminuten erreichbar und bietet neben einer Vielzahl an Geschäften auch ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Ergänzt wird dies durch zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im direkten Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig laden der nahe Alsterlauf, weitläufige Grünflächen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote zu einer aktiven Erholung im Freien ein. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.