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Über 400 Jahre Geschichte – historische Hofanlage mit außergewöhnlichem Potenzial

Bauernhaus zum Kauf in Marburg Biedenkopf Kreis, Hessen · 35112

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

180 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

2.383 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historische Hofanlage mit Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Diese besondere Hofanlage in Fronhausen richtet sich an Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und Freude daran haben, historische Bausubstanz wieder mit neuem Leben zu füllen.

Auf einem ca. 1.029 m² großen Grundstück befindet sich ein Ensemble aus Wohnhaus, zwei Scheunen und mehreren weiteren Nebengebäuden. Die Ursprünge einzelner Gebäudeteile reichen nach vorliegenden Informationen bis etwa 1610 zurück. Das Wohngebäude stammt im Wesentlichen aus der Zeit um 1860 und wurde später unter anderem durch einen Anbau ergänzt.

Mit ca. 180 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und den umfangreichen Nebenflächen bietet das Anwesen viel Raum für individuelle Ideen. Ob großzügiges Wohnen, Hobby, Werkstatt, Atelier, Lagerflächen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und denkmalrechtlichen Zulässigkeit.

Der Hof befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Innenausbau, Bäder, Haustechnik und weitere Bereiche entsprechen teilweise nicht mehr heutigen Anforderungen. Genau darin liegt jedoch die Chance, die historische Substanz behutsam zu erhalten und gleichzeitig moderne Wohnqualität nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Nach vorliegenden Informationen handelt es sich bei der Hofanlage um ein Kulturdenkmal bzw. Einzelkulturdenkmal. Hieraus können sich neben besonderen Anforderungen auch interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und gegebenenfalls Fördermöglichkeiten ergeben. Eine Prüfung mit den zuständigen Behörden und dem eigenen Steuerberater wird empfohlen.

Ein Hof für Liebhaber, Individualisten und Menschen mit Visionen – mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial für ein neues Kapitel.

Ausstattung Die Ausstattung der historischen Hofanlage ist insgesamt einfach und entspricht in weiten Teilen dem Alter und dem ursprünglichen Charakter der Gebäude. Für eine zeitgemäße Nutzung sind umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich.

Dies betrifft insbesondere die elektrische Anlage sowie die Ver- und Entsorgungsleitungen. Auch in weiteren Bereichen besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Die vorhandene Ausstattung bietet daher eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung, muss jedoch an heutige technische, energetische und wohnwirtschaftliche Anforderungen angepasst werden.

Gerade bei einer historischen Hofanlage eröffnet dies die Möglichkeit, den besonderen Charakter der Immobilie zu erhalten und gleichzeitig moderne Wohn- und Nutzungskonzepte umzusetzen.

Lage Die historische Hofanlage befindet sich in 35112 Fronhausen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Marburg-Biedenkopf zwischen Marburg und Gießen.

Fronhausen verbindet einen gewachsenen, ländlichen Ortscharakter mit einer für die Region sehr guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort.

Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung über die nahegelegene B3 sind sowohl Marburg als auch Gießen schnell erreichbar. Zudem verfügt Fronhausen über einen eigenen Bahnhof an der Main-Weser-Bahn mit Verbindungen in Richtung Marburg, Gießen sowie weiter in Richtung Frankfurt.

Die Grabenstraße liegt im historisch gewachsenen Ortsbereich von Fronhausen und passt damit hervorragend zum Charakter der angebotenen Hofanlage. Fachwerk, historische Bausubstanz und die über Jahrhunderte entstandene Bebauungsstruktur prägen das Umfeld.

Die Lage eignet sich damit insbesondere für Käufer, die das Wohnen mit historischem Ambiente und dörflichem Charakter schätzen, gleichzeitig aber auf die Nähe zu den Universitätsstädten Marburg und Gießen sowie eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.

Eine interessante Kombination aus Geschichte, ländlicher Wohnqualität und zentraler Lage zwischen Marburg und Gießen.

Sonstiges Das Objekt steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Objektbeschreibung Historische Hofanlage mit Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Diese besondere Hofanlage in Fronhausen richtet sich an Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und Freude daran haben, historische Bausubstanz wieder mit neuem Leben zu füllen. Auf einem ca. 1.029 m² großen Grundstück befindet sich ein Ensemble aus Wohnhaus, zwei Scheunen und mehreren weiteren Nebengebäuden. Die Ursprünge einzelner Gebäudeteile reichen nach vorliegenden Informationen bis etwa 1610 zurück. Das Wohngebäude stammt im Wesentlichen aus der Zeit um 1860 und wurde später unter anderem durch einen Anbau ergänzt. Mit ca. 180 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und den umfangreichen Nebenflächen bietet das Anwesen viel Raum für individuelle Ideen. Ob großzügiges Wohnen, Hobby, Werkstatt, Atelier, Lagerflächen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Gebäudestruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und denkmalrechtlichen Zulässigkeit. Der Hof befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Innenausbau, Bäder, Haustechnik und weitere Bereiche entsprechen teilweise nicht mehr heutigen Anforderungen. Genau darin liegt jedoch die Chance, die historische Substanz behutsam zu erhalten und gleichzeitig moderne Wohnqualität nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Nach vorliegenden Informationen handelt es sich bei der Hofanlage um ein Kulturdenkmal bzw. Einzelkulturdenkmal. Hieraus können sich neben besonderen Anforderungen auch interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und gegebenenfalls Fördermöglichkeiten ergeben. Eine Prüfung mit den zuständigen Behörden und dem eigenen Steuerberater wird empfohlen. Ein Hof für Liebhaber, Individualisten und Menschen mit Visionen – mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial für ein neues Kapitel. Ausstattung Die Ausstattung der historischen Hofanlage ist insgesamt einfach und entspricht in weiten Teilen dem Alter und dem ursprünglichen Charakter der Gebäude. Für eine zeitgemäße Nutzung sind umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Dies betrifft insbesondere die elektrische Anlage sowie die Ver- und Entsorgungsleitungen. Auch in weiteren Bereichen besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Die vorhandene Ausstattung bietet daher eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung, muss jedoch an heutige technische, energetische und wohnwirtschaftliche Anforderungen angepasst werden. Gerade bei einer historischen Hofanlage eröffnet dies die Möglichkeit, den besonderen Charakter der Immobilie zu erhalten und gleichzeitig moderne Wohn\- und Nutzungskonzepte umzusetzen. Lage Die historische Hofanlage befindet sich in 35112 Fronhausen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Marburg-Biedenkopf zwischen Marburg und Gießen. Fronhausen verbindet einen gewachsenen, ländlichen Ortscharakter mit einer für die Region sehr guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung über die nahegelegene B3 sind sowohl Marburg als auch Gießen schnell erreichbar. Zudem verfügt Fronhausen über einen eigenen Bahnhof an der Main\-Weser\-Bahn mit Verbindungen in Richtung Marburg, Gießen sowie weiter in Richtung Frankfurt. Die Grabenstraße liegt im historisch gewachsenen Ortsbereich von Fronhausen und passt damit hervorragend zum Charakter der angebotenen Hofanlage. Fachwerk, historische Bausubstanz und die über Jahrhunderte entstandene Bebauungsstruktur prägen das Umfeld. Die Lage eignet sich damit insbesondere für Käufer, die das Wohnen mit historischem Ambiente und dörflichem Charakter schätzen, gleichzeitig aber auf die Nähe zu den Universitätsstädten Marburg und Gießen sowie eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten. Eine interessante Kombination aus Geschichte, ländlicher Wohnqualität und zentraler Lage zwischen Marburg und Gießen. Sonstiges Das Objekt steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.