Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Einbauküche

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01139

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.556 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung • 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 45 m²

• Baujahr: 1930, Sanierung und Teilung im Jahr 1996, massive Bauweise

• Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten

• Zur WEG gehören 11 Hauseingänge mit insgesamt 105 Wohnungen

• Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und gemütlichen Sichtbalken

• Moderne, zeitlose Einbauküche mit Kühlschrank

• Tageslichtbad mit Waschbecken, Duschwanne und Waschmaschinenanschluss

• Schlafzimmer mit ca. 11 m² (alter Teppichboden wurde bereits entfernt)

• Böden: Fliesen, Laminat

• Zusätzlicher Stauraum im Dachboden

• Wohnung bezugsfrei zur Eigennutzung oder Neuvermietung

• Monatliches Hausgeld inkl. Zahlung in IHR: 131 € (davon 56 € umlagefähig und 41 € in Rücklage)

• Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 2.313 € (gesamt: 236.014 €)

Ausstattung Die hier angebotene bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1930 errichteten und 1996 saniert und neu aufgeteilten Mehrfamilienhaus-Komplexes mit insgesamt 11 Hauseingängen und 105 Wohnparteien. Die insgesamt knapp 45 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen vorteilhaften Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, welcher Stellfläche für eine Garderobe bietet und in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer übergeht. Die Dachschrägen und Sichtbalken vermitteln ein gemütliches Raumgefühl. Die offene Küche erfreut sich an einer modernen, zeitlosen Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne und dem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Einen Rückzugsort bildet das gemütliche Schlafzimmer. Der alte Teppichboden im Schlafzimmer wurde bereits entfernt. Auf Wunsch kann im Zuge des Verkaufs ein neuer Boden verlegt werden. Abstellmöglichkeiten befinden sich im eigenen Dachboden, welcher über eine Luke vor der Wohnungstür erreichbar ist.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 131 €. Davon sind 56 € auf die Mieter umlagefähig und 41 € fließen in die Instandhaltungsrücklage (IHR anteilig per 31.12.2024: 2.313 €, gesamt: 236.014 €).

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage des Dresdner Nordwestens im Stadtteil Kaditz, unmittelbar an der Grenze zu Mickten und Pieschen. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Dresdner Innenstadt und zu den Naherholungsgebieten entlang der Elbe. Die Leipziger Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Dresdens und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahnlinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Neustadt sowie in weitere Stadtteile. Auch die S-Bahn und die Autobahn A4 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus bietet das nahe gelegene Einkaufszentrum ElbePark Dresden mit zahlreichen Fachgeschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ein umfassendes Versorgungsangebot. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt der Standort durch ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot. Die Dresdner Elbwiesen sowie der beliebte Elberadweg sind bequem erreichbar. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein. Die gewachsene Umgebung mit ihren historischen Stadtteilkernen, gepflegten Wohnquartieren und einer guten sozialen Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – ein attraktiver Wohnstandort im beliebten Dresdner Nordwesten.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung • 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 45 m² • Baujahr: 1930, Sanierung und Teilung im Jahr 1996, massive Bauweise • Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten • Zur WEG gehören 11 Hauseingänge mit insgesamt 105 Wohnungen • Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und gemütlichen Sichtbalken • Moderne, zeitlose Einbauküche mit Kühlschrank • Tageslichtbad mit Waschbecken, Duschwanne und Waschmaschinenanschluss • Schlafzimmer mit ca. 11 m² (alter Teppichboden wurde bereits entfernt) • Böden: Fliesen, Laminat • Zusätzlicher Stauraum im Dachboden • Wohnung bezugsfrei zur Eigennutzung oder Neuvermietung • Monatliches Hausgeld inkl. Zahlung in IHR: 131 € (davon 56 € umlagefähig und 41 € in Rücklage) • Anteil Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 2.313 € (gesamt: 236.014 €) Ausstattung Die hier angebotene bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1930 errichteten und 1996 saniert und neu aufgeteilten Mehrfamilienhaus-Komplexes mit insgesamt 11 Hauseingängen und 105 Wohnparteien. Die insgesamt knapp 45 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen vorteilhaften Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, welcher Stellfläche für eine Garderobe bietet und in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer übergeht. Die Dachschrägen und Sichtbalken vermitteln ein gemütliches Raumgefühl. Die offene Küche erfreut sich an einer modernen, zeitlosen Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne und dem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Einen Rückzugsort bildet das gemütliche Schlafzimmer. Der alte Teppichboden im Schlafzimmer wurde bereits entfernt. Auf Wunsch kann im Zuge des Verkaufs ein neuer Boden verlegt werden. Abstellmöglichkeiten befinden sich im eigenen Dachboden, welcher über eine Luke vor der Wohnungstür erreichbar ist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 131 €. Davon sind 56 € auf die Mieter umlagefähig und 41 € fließen in die Instandhaltungsrücklage (IHR anteilig per 31.12.2024: 2.313 €, gesamt: 236.014 €). Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage des Dresdner Nordwestens im Stadtteil Kaditz, unmittelbar an der Grenze zu Mickten und Pieschen. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Dresdner Innenstadt und zu den Naherholungsgebieten entlang der Elbe. Die Leipziger Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Dresdens und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahnlinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur Neustadt sowie in weitere Stadtteile. Auch die S-Bahn und die Autobahn A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Darüber hinaus bietet das nahe gelegene Einkaufszentrum ElbePark Dresden mit zahlreichen Fachgeschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ein umfassendes Versorgungsangebot. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt der Standort durch ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot. Die Dresdner Elbwiesen sowie der beliebte Elberadweg sind bequem erreichbar. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein. Die gewachsene Umgebung mit ihren historischen Stadtteilkernen, gepflegten Wohnquartieren und einer guten sozialen Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – ein attraktiver Wohnstandort im beliebten Dresdner Nordwesten. Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.500 €): 492 € / Monat
20% Eigenkapital (23.000 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.500 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 53 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Einbauküche

Beschreibung