Sanierte 3-Raum-Wohnung am Südbahnhof

Etagenwohnung zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64295

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.865 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle und sanierte Wohnung liegt im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. In dem Haus befinden sich 8 Wohneinheiten, auf jeder Etage zwei.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien mit Kindern, für Pendler nach Frankfurt oder Mannheim/Heidelberg als auch für Paare mit Bedarf nach einem Arbeitszimmer: Sie teilt sich von einem Flur in eine Küche, ein Tageslichtwannenbad, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang auf einen großzügigen Balkon. Der große Garten des Hauses kann ebenfalls genutzt werden. Im UG befindet sich der Kellerraum der Wohnung, sowie eine Waschküche mit Anschlussplatz für eine Waschmaschine.

Durch die Ausrichtung der Wohnung sowie die großen Fenster v.a. im Wohnzimmer (Richtung Süden) ist die Wohnung den ganzen Tag über hell – trotzdem bleibt sie im Sommer auch an heißen Tagen schön kühl. Der Balkon ist zurückgesetzt, wodurch man vor Wind geschützt wird und schon die ersten Sonnenstrahlen des Jahres genießen kann. Von diesem hat man einen Ausblick in die grünen Gärten der angrenzenden Reihenhäuser. Zum Sonnenschutz ist eine Markise vorhanden.

Die letzte Sanierung 2024:

Neue Elektrik
Neue Böden
Wände abgeschliffen, verputzt und gestrichen
Neue Sanitärobjekte
Neue abgehängte Decke im Bad mit Lichtspots
Türrahmen / Heizungen lackiert

Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Hausgeld beläuft sich auf 287,00 € im Monat. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung. Bei Kauf wird ein Anteil des Gesamtgrundstücks erworben.

In der Wohnung lebt derzeit auch ein Hund.

Bezugsfrei Frühjahr/Sommer 2026, nach Vereinbarung.

Ausstattung

Laminat (2024 gelegt) in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinder/Arbeitszimmer und Flur
Fliesen im Badezimmer
Balkon mit Südausrichtung
großer Kellerraum
Waschküche
Parkplatz

Einbauküche und Schlafzimmerschrank können bei Interesse abgekauft werden.

Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Darmstadt-West und ist optimal angebunden an die Rhein-Main-Neckar-Region: Der Südbahnhof mit Regionalbahnanschluss nach Frankfurt am Main (in 30 min am Hauptbahnhof Frankfurt) sowie Mannheim und Heidelberg ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar, ebenso wie Bushaltestellen der Buslinien H und R. Auch die Autobahnen A5 und A67 sind ca. 10 Autominuten entfernt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Fitnessstudios, Buchhandlungen, Schulen und Kitas sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Wald und Schrebergartenanlagen ermöglichen eine optimale Freizeitgestaltung.

Objektbeschreibung Diese helle und sanierte Wohnung liegt im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. In dem Haus befinden sich 8 Wohneinheiten, auf jeder Etage zwei. Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien mit Kindern, für Pendler nach Frankfurt oder Mannheim/Heidelberg als auch für Paare mit Bedarf nach einem Arbeitszimmer: Sie teilt sich von einem Flur in eine Küche, ein Tageslichtwannenbad, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang auf einen großzügigen Balkon. Der große Garten des Hauses kann ebenfalls genutzt werden. Im UG befindet sich der Kellerraum der Wohnung, sowie eine Waschküche mit Anschlussplatz für eine Waschmaschine. Durch die Ausrichtung der Wohnung sowie die großen Fenster v.a. im Wohnzimmer (Richtung Süden) ist die Wohnung den ganzen Tag über hell – trotzdem bleibt sie im Sommer auch an heißen Tagen schön kühl. Der Balkon ist zurückgesetzt, wodurch man vor Wind geschützt wird und schon die ersten Sonnenstrahlen des Jahres genießen kann. Von diesem hat man einen Ausblick in die grünen Gärten der angrenzenden Reihenhäuser. Zum Sonnenschutz ist eine Markise vorhanden. Die letzte Sanierung 2024: - Neue Elektrik - Neue Böden - Wände abgeschliffen, verputzt und gestrichen - Neue Sanitärobjekte - Neue abgehängte Decke im Bad mit Lichtspots - Türrahmen / Heizungen lackiert Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Hausgeld beläuft sich auf 287,00 € im Monat. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung. Bei Kauf wird ein Anteil des Gesamtgrundstücks erworben. In der Wohnung lebt derzeit auch ein Hund. Bezugsfrei Frühjahr/Sommer 2026, nach Vereinbarung. Ausstattung - Laminat (2024 gelegt) in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinder/Arbeitszimmer und Flur - Fliesen im Badezimmer - Balkon mit Südausrichtung - großer Kellerraum - Waschküche - Parkplatz Einbauküche und Schlafzimmerschrank können bei Interesse abgekauft werden. Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Darmstadt-West und ist optimal angebunden an die Rhein-Main-Neckar-Region: Der Südbahnhof mit Regionalbahnanschluss nach Frankfurt am Main (in 30 min am Hauptbahnhof Frankfurt) sowie Mannheim und Heidelberg ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar, ebenso wie Bushaltestellen der Buslinien H und R. Auch die Autobahnen A5 und A67 sind ca. 10 Autominuten entfernt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Fitnessstudios, Buchhandlungen, Schulen und Kitas sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Wald und Schrebergartenanlagen ermöglichen eine optimale Freizeitgestaltung.