3-Zi.-Whg. Mit Angrenzendem Apartment, Dachterasse Und 2 Pkw-Stellplätzen In Citynähe Zu

Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47799

Kaufpreis

203.000 €

Zimmer

138 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.471 €

pro m²

Beschreibung

Das angebotene Wohnungspaket befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981. Mit dem neuen Aufzug gelangen Sie bequem zum gewünschten Geschoss und erreichen den separaten Vorflur der Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 138 m² und ist wie folgt aufgeteilt: 3-Zimmerwohnung, mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Tageslicht- Vollbad, Gäste-WC und 3 Balkonen ca. 98 m². Apartment mit kleiner Pantryküche und Duschbad, Balkon und großzügiger Dachterrasse ca. 40 m².

Die Hauptwohnung überzeugt durch ihren offenen und hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne. Auch die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkonzugang, was den Wohnkomfort spürbar erhöht und jedem Raum eine angenehme Leichtigkeit verleiht. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gehalten. Küche und Badezimmer befinden sich in gepflegtem, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bieten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen.

Das separate Apartment mit ca. 40 m² liegt unmittelbar daneben und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen schönen Rückzugsort mit Weitblick bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Gesamtangebot wird durch zwei Außenstellplätze im geschützten Innenhof mit Toreinfahrt abgerundet. Eine interessante Immobilie für alle, die Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in guter Kombination suchen.

Das Hausgeld wird aktuell mit ca. 625EUR und 276EUR monatlich vorausgezahlt, laut Wirtschaftsplan 2025 teilt sich der Betrag in ca. 415EUR und 180EUR umlegbare Kosten ca. 84EUR und 47EUR nicht umlegbare Kosten und ca. 126EUR und Rücklage auf. Im Hausgeld sind die Kosten für die Treppenhausreinigung, Hausmeister und Gartenpflege enthalten, so wird ein komfortables Wohnen gesichert. Die WEG setzt sich zusammen aus 48 Wohneinheiten auf 6 Geschosse verteilt, 1 Gewerbeeinheit und 29 PKW-Stellplätzen. Die Eigentümergemeinschaft wird von einem ortsansässigen Verwalter betreut.

In nächster Zeit plant die Hausgemeinschaft eine Sanierung der Dachflächen der Anlage. Aktuell ist daurch die monatliche Rücklage erhöht.

Ausstattung

Ausbauzustand Ursprung
Vollbad mit Tageslicht
Duschbad mit Tageslicht
Gäste-WC
3 Balkone + Dachterrasse
2 Abstellräume
2 TG-Stellplätze
Aufzug

Lage Das angebotene Objekt befindet sich am Rande der Krefelder Innenstadt; nahe dem Kaiser-Friedrich-Hain. Aufgrund der Einbahnstraße wohnt man hier zentral, aber dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden. Die Krefelder Fußgängerzone ist nach ca. 450 m erreicht und lädt mit seinen zahlreichen Geschäften sowie Imbissen und Cafés zum Flanieren ein. Durch den zentralen Knotenpunkt der Bus- und Bahnlinien am Ostwall ist man bestens an den ÖPNV angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt der A57 (Köln/Nimwegen) ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Objektbeschreibung Diese besondere Kombination aus einer großzügigen 3-Zimmerwohnung und separatem Apartment bietet seltene Möglichkeiten – ob für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung. Das angebotene Wohnungspaket befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981. Mit dem neuen Aufzug gelangen Sie bequem zum gewünschten Geschoss und erreichen den separaten Vorflur der Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 138 m² und ist wie folgt aufgeteilt: 3-Zimmerwohnung, mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Tageslicht- Vollbad, Gäste-WC und 3 Balkonen ca. 98 m². Apartment mit kleiner Pantryküche und Duschbad, Balkon und großzügiger Dachterrasse ca. 40 m². Die Hauptwohnung überzeugt durch ihren offenen und hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne. Auch die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkonzugang, was den Wohnkomfort spürbar erhöht und jedem Raum eine angenehme Leichtigkeit verleiht. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional gehalten. Küche und Badezimmer befinden sich in gepflegtem, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bieten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Das separate Apartment mit ca. 40 m² liegt unmittelbar daneben und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen schönen Rückzugsort mit Weitblick bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Gesamtangebot wird durch zwei Außenstellplätze im geschützten Innenhof mit Toreinfahrt abgerundet. Eine interessante Immobilie für alle, die Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in guter Kombination suchen. Das Hausgeld wird aktuell mit ca. 625EUR und 276EUR monatlich vorausgezahlt, laut Wirtschaftsplan 2025 teilt sich der Betrag in ca. 415EUR und 180EUR umlegbare Kosten ca. 84EUR und 47EUR nicht umlegbare Kosten und ca. 126EUR und Rücklage auf. Im Hausgeld sind die Kosten für die Treppenhausreinigung, Hausmeister und Gartenpflege enthalten, so wird ein komfortables Wohnen gesichert. Die WEG setzt sich zusammen aus 48 Wohneinheiten auf 6 Geschosse verteilt, 1 Gewerbeeinheit und 29 PKW-Stellplätzen. Die Eigentümergemeinschaft wird von einem ortsansässigen Verwalter betreut. In nächster Zeit plant die Hausgemeinschaft eine Sanierung der Dachflächen der Anlage. Aktuell ist daurch die monatliche Rücklage erhöht. Ausstattung - Ausbauzustand Ursprung - Vollbad mit Tageslicht - Duschbad mit Tageslicht - Gäste-WC - 3 Balkone + Dachterrasse - 2 Abstellräume - 2 TG-Stellplätze - Aufzug Lage Das angebotene Objekt befindet sich am Rande der Krefelder Innenstadt; nahe dem Kaiser-Friedrich-Hain. Aufgrund der Einbahnstraße wohnt man hier zentral, aber dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden. Die Krefelder Fußgängerzone ist nach ca. 450 m erreicht und lädt mit seinen zahlreichen Geschäften sowie Imbissen und Cafés zum Flanieren ein. Durch den zentralen Knotenpunkt der Bus- und Bahnlinien am Ostwall ist man bestens an den ÖPNV angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt der A57 (Köln/Nimwegen) ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 203.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 5 von 6
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.300 €): 868 € / Monat
20% Eigenkapital (40.600 €): 771 € / Monat
30% Eigenkapital (60.900 €): 675 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 206 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zi.-Whg. Mit Angrenzendem Apartment, Dachterasse Und 2 Pkw-Stellplätzen In Citynähe Zu

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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