Luxus-Residenz in prestigeträchtiger Neubauvilla in D-Ludenberg

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

2.650.000 €

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

11.422 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das eindrucksvolle Entrée vermittelt ein Gefühl von Grandezza und stilvoller Eleganz. Die klare Raumstruktur, außergewöhnliche Sichtachsen und die harmonische Verbindung aus hochwertigen Materialien und maßgeschneidertem Interior schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Exklusivität.

Der private Wohnbereich wurde mit größter Sorgfalt konzipiert und erfüllt höchste internationale Ansprüche an Ästhetik, Komfort und Funktionalität. Rechter Hand befinden sich ein stilvolles Gäste-WC sowie zwei großzügige Gäste- oder Arbeitszimmer mit luxuriösem Duschbad. Edle Dornbracht-Armaturen, bodengleiche Rainshower-Duschen und fein abgestimmte Materialien verleihen den Bädern eine SPA-ähnliche Inszenierung.

Der separat angelegte Masterbereich versteht sich als privates Refugium innerhalb der Residenz. Eine exklusive Ankleide, das großzügige Schlafzimmer sowie das luxuriöse Bad en Suite schaffen eine Atmosphäre vollkommener Ruhe und Eleganz. Maßgefertigte Waschtischunterschränke, indirekt beleuchtete Spiegel, eine freistehende Designerwanne von Victoria + Albert, Armaturen von Dornbracht sowie eine großzügige Rainshower-Dusche setzen dabei stilvolle Akzente auf höchstem Niveau.

Das Herzstück der Residenz bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der sich mit nahezu vollständig bodentiefen Fensterfronten eindrucksvoll zum parkähnlichen Garten öffnet. Lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge und der unverbaubare Blick ins Grün verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Wohnqualität mit internationalem Anspruch.

Die maßgefertigte Designküche von Molteni mit großzügiger Kochinsel verbindet kompromisslose Ästhetik mit modernster Technologie. Hochwertigste Miele-Einbaugeräte, Bora-Kochfeld, Weinkühlschrank von Gaggenau, Quooker sowie zahlreiche individuell geplante Details schaffen ein Ambiente, das höchsten kulinarischen und repräsentativen Ansprüchen gerecht wird. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Möglichkeit einer vollwertigen Back-Kitchen.

Die gesamte Residenz wurde vollständig von einem renommierten Interior Designer kuratiert und ausgestattet. Das exklusive Einrichtungskonzept unterstreicht die kompromisslose Qualität und den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie und ist im Kaufpreis enthalten.

Zwei großzügige Terrassen erweitern die Wohnräume nach außen und schaffen private Rückzugsorte inmitten des ca. 3.300 m² großen, parkähnlichen Grundstücks. Die Kombination aus Ruhe, Natur und absoluter Diskretion verleiht dieser Residenz eine Seltenheit, die im Düsseldorfer Premiumsegment kaum zu finden ist.

Ein modernes Aufzugssystem mit direktem Wohnungszugang, private Kellerräume, Fahrradabstellflächen sowie die Möglichkeit zum Erwerb von bis zu drei Stellplätzen im hochmodernen Parksystem komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot und machen die Immobilie zu einer der exklusivsten Wohnresidenzen der Stadt.

Ausstattung · Repräsentative, freistehende Villa mit nur sechs exklusiven Wohneinheiten · Ca. 232 m² Wohnfläche mit optimaler Grundrissgestaltung · Vollständig zum ruhigen Garten und Naturschutzgebiet ausgerichtet · Großzügiges Entrée mit repräsentativem Raumgefühl · Personenaufzug mit komfortablem Zugang zur Wohnung · Zwei großzügige Terrassen mit Blick ins Grüne · Ca. 3.300 m² parkähnliches Grundstück mit Gemeinschaftsgarten · Raumhöhen von ca. 2,90 m · Bodentiefe Fensterfronten mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen · Eichenparkett im klassischen Walfischgrät-Muster · Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner · Hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster mit exklusiven Griffen von Bischoff · Elektrisch bedienbare Rollläden · Smart-Home-System · Fußbodenheizung in allen Räumen · Bivalente Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Gas · Exklusive Molteni-Designküche mit Kochinsel · Miele-Einbaugeräte, Bora-Kochfeld, Weinkühlschrank von Gaggenau und Quooker · Möglichkeit zur Einrichtung einer separaten Back Kitchen · Luxuriöser Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Gartenblick · Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite · Designerbadewanne von Victoria + Albert · Dornbracht-Armaturen in allen Bädern · Bodengleiche Rainshower-Duschen · Doppelwaschtisch mit maßgefertigten Waschtischunterschränken · Spiegel mit indirekter Beleuchtung · Gäste-WC mit exklusiver Ausstattung · Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner · Vollständig eingerichtetes Designer-Interior · Hochwertiges Einrichtungskonzept im Kaufpreis enthalten · Videogegensprechanlage · Vorinstallation für Alarmanlage · Hochmodernes Parksystem mit Möglichkeit zum Erwerb von bis zu drei Stellplätzen · Privater Kellerraum · Höchste Privatsphäre in exklusiver Villenlage Düsseldorf-Ludenberg

Lage Die exklusive Villa befindet sich in begehrter Höhenlage im Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg – einem der prestigeträchtigsten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Eingebettet in eine von alten Bäumen gesäumte Nachbarschaft entlang der traditionsreichen Bergischen Landstraße, vereint diese Lage Ruhe, Privatsphäre und erstklassige Anbindung.

Ludenberg steht für stilvolles Wohnen im Grünen – mit direkter Nähe zum Grafenberger Wald, dem Golfclub, der Galopprennbahn sowie den herrlichen Wander- und Reitwegen des Umlands. Trotz der naturnahen Umgebung ist das Düsseldorfer Zentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie der Flughafen und renommierte Schulen oder Kliniken.

Diese außergewöhnliche Mikrolage verbindet urbane Lebensqualität mit dem diskreten Charme einer gewachsenen Villengegend – ideal für Menschen, die das Besondere suchen.

Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung In einer der prestigeträchtigsten Villenlagen Düsseldorfs präsentiert sich diese außergewöhnliche Residenz als Inbegriff moderner Luxuswohnkultur. Eingebettet in eine repräsentative, freistehende Villa mit lediglich sechs exklusiven Wohneinheiten vereint diese ca. 232 m² große Residenz höchste architektonische Ansprüche mit absoluter Privatsphäre und einem einzigartigen Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet. Bereits das eindrucksvolle Entrée vermittelt ein Gefühl von Grandezza und stilvoller Eleganz. Die klare Raumstruktur, außergewöhnliche Sichtachsen und die harmonische Verbindung aus hochwertigen Materialien und maßgeschneidertem Interior schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Exklusivität. Der private Wohnbereich wurde mit größter Sorgfalt konzipiert und erfüllt höchste internationale Ansprüche an Ästhetik, Komfort und Funktionalität. Rechter Hand befinden sich ein stilvolles Gäste-WC sowie zwei großzügige Gäste- oder Arbeitszimmer mit luxuriösem Duschbad. Edle Dornbracht-Armaturen, bodengleiche Rainshower-Duschen und fein abgestimmte Materialien verleihen den Bädern eine SPA-ähnliche Inszenierung. Der separat angelegte Masterbereich versteht sich als privates Refugium innerhalb der Residenz. Eine exklusive Ankleide, das großzügige Schlafzimmer sowie das luxuriöse Bad en Suite schaffen eine Atmosphäre vollkommener Ruhe und Eleganz. Maßgefertigte Waschtischunterschränke, indirekt beleuchtete Spiegel, eine freistehende Designerwanne von Victoria + Albert, Armaturen von Dornbracht sowie eine großzügige Rainshower-Dusche setzen dabei stilvolle Akzente auf höchstem Niveau. Das Herzstück der Residenz bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der sich mit nahezu vollständig bodentiefen Fensterfronten eindrucksvoll zum parkähnlichen Garten öffnet. Lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge und der unverbaubare Blick ins Grün verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Wohnqualität mit internationalem Anspruch. Die maßgefertigte Designküche von Molteni mit großzügiger Kochinsel verbindet kompromisslose Ästhetik mit modernster Technologie. Hochwertigste Miele-Einbaugeräte, Bora-Kochfeld, Weinkühlschrank von Gaggenau, Quooker sowie zahlreiche individuell geplante Details schaffen ein Ambiente, das höchsten kulinarischen und repräsentativen Ansprüchen gerecht wird. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Möglichkeit einer vollwertigen Back-Kitchen. Die gesamte Residenz wurde vollständig von einem renommierten Interior Designer kuratiert und ausgestattet. Das exklusive Einrichtungskonzept unterstreicht die kompromisslose Qualität und den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie und ist im Kaufpreis enthalten. Zwei großzügige Terrassen erweitern die Wohnräume nach außen und schaffen private Rückzugsorte inmitten des ca. 3.300 m² großen, parkähnlichen Grundstücks. Die Kombination aus Ruhe, Natur und absoluter Diskretion verleiht dieser Residenz eine Seltenheit, die im Düsseldorfer Premiumsegment kaum zu finden ist. Ein modernes Aufzugssystem mit direktem Wohnungszugang, private Kellerräume, Fahrradabstellflächen sowie die Möglichkeit zum Erwerb von bis zu drei Stellplätzen im hochmodernen Parksystem komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot und machen die Immobilie zu einer der exklusivsten Wohnresidenzen der Stadt. Ausstattung · Repräsentative, freistehende Villa mit nur sechs exklusiven Wohneinheiten · Ca. 232 m² Wohnfläche mit optimaler Grundrissgestaltung · Vollständig zum ruhigen Garten und Naturschutzgebiet ausgerichtet · Großzügiges Entrée mit repräsentativem Raumgefühl · Personenaufzug mit komfortablem Zugang zur Wohnung · Zwei großzügige Terrassen mit Blick ins Grüne · Ca. 3.300 m² parkähnliches Grundstück mit Gemeinschaftsgarten · Raumhöhen von ca. 2,90 m · Bodentiefe Fensterfronten mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen · Eichenparkett im klassischen Walfischgrät-Muster · Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner · Hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster mit exklusiven Griffen von Bischoff · Elektrisch bedienbare Rollläden · Smart-Home-System · Fußbodenheizung in allen Räumen · Bivalente Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Gas · Exklusive Molteni-Designküche mit Kochinsel · Miele-Einbaugeräte, Bora-Kochfeld, Weinkühlschrank von Gaggenau und Quooker · Möglichkeit zur Einrichtung einer separaten Back Kitchen · Luxuriöser Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Gartenblick · Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite · Designerbadewanne von Victoria + Albert · Dornbracht-Armaturen in allen Bädern · Bodengleiche Rainshower-Duschen · Doppelwaschtisch mit maßgefertigten Waschtischunterschränken · Spiegel mit indirekter Beleuchtung · Gäste-WC mit exklusiver Ausstattung · Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner · Vollständig eingerichtetes Designer-Interior · Hochwertiges Einrichtungskonzept im Kaufpreis enthalten · Videogegensprechanlage · Vorinstallation für Alarmanlage · Hochmodernes Parksystem mit Möglichkeit zum Erwerb von bis zu drei Stellplätzen · Privater Kellerraum · Höchste Privatsphäre in exklusiver Villenlage Düsseldorf-Ludenberg Lage Die exklusive Villa befindet sich in begehrter Höhenlage im Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg – einem der prestigeträchtigsten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Eingebettet in eine von alten Bäumen gesäumte Nachbarschaft entlang der traditionsreichen Bergischen Landstraße, vereint diese Lage Ruhe, Privatsphäre und erstklassige Anbindung. Ludenberg steht für stilvolles Wohnen im Grünen – mit direkter Nähe zum Grafenberger Wald, dem Golfclub, der Galopprennbahn sowie den herrlichen Wander- und Reitwegen des Umlands. Trotz der naturnahen Umgebung ist das Düsseldorfer Zentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie der Flughafen und renommierte Schulen oder Kliniken. Diese außergewöhnliche Mikrolage verbindet urbane Lebensqualität mit dem diskreten Charme einer gewachsenen Villengegend – ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 2.650.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 3
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 232 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (265.000 €): 11.329 € / Monat
20% Eigenkapital (530.000 €): 10.070 € / Monat
30% Eigenkapital (795.000 €): 8.811 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 4.557 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxus-Residenz in prestigeträchtiger Neubauvilla in D-Ludenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon