Attraktive Eigentumswohnung im Herzen von Düsseldorf-Friedrichstadt

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.983 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung sowie der Einbauküche verkauft. Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass einem unmittelbaren Einzug oder einer unkomplizierten Vermietung nichts im Wege steht.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Erdgas. Ein Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots. Die Gegensprechanlage des Hauses wurde für sämtliche Wohneinheiten erneuert und befindet sich auf einem modernen Stand.

Das Gebäude steht auf einem ca. 295 m² großen Grundstück und präsentiert sich als attraktive Wohnimmobilie in urbaner Lage. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und eine bereits vollständig ausgestattete Immobilie legen.

Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Friedrichstadt, einem zentral gelegenen und lebendigen Viertel in Düsseldorf. Friedrichstadt zeichnet sich durch seine urbane Atmosphäre, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus. In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die das Viertel besonders attraktiv machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer City sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Für Autofahrer bietet die Nähe zur B8 sowie den Autobahnen A46 und A52 eine gute Erreichbarkeit. Ergänzend dazu befinden sich Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Der durchdachte Grundriss mit zwei Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch einen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung sowie der Einbauküche verkauft. Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass einem unmittelbaren Einzug oder einer unkomplizierten Vermietung nichts im Wege steht. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Erdgas. Ein Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots. Die Gegensprechanlage des Hauses wurde für sämtliche Wohneinheiten erneuert und befindet sich auf einem modernen Stand. Das Gebäude steht auf einem ca. 295 m² großen Grundstück und präsentiert sich als attraktive Wohnimmobilie in urbaner Lage. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und eine bereits vollständig ausgestattete Immobilie legen. Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Friedrichstadt, einem zentral gelegenen und lebendigen Viertel in Düsseldorf. Friedrichstadt zeichnet sich durch seine urbane Atmosphäre, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus. In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die das Viertel besonders attraktiv machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer City sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Für Autofahrer bietet die Nähe zur B8 sowie den Autobahnen A46 und A52 eine gute Erreichbarkeit. Ergänzend dazu befinden sich Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung im Herzen von Düsseldorf-Friedrichstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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