Traumhafte 5-Raum-Wohnung in Magdeburg

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39106

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

142 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

helle Küche mit Zugang zum Balkon
zwei moderne Tageslichtbäder
Video-Gegensprechanlage
Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
Wärme- und schallgedämmte Holzfenster
eigenes Kellerabteil
Abstellraum auf dem Dachboden
denkmalgeschützter Altbau mit historischem Charme
Kernsanierung des Gebäudes ca. 2018–2020
gepflegtes Treppenhaus

Lage Die Sieverstorstraße 57 befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Alte Neustadt, einem gewachsenen Wohnquartier nördlich der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich für Studierende, Mitarbeitende der Universität und Kapitalanleger interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Elbauen, Grünanlagen und Parks zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die Elbe mit ihren Rad- und Spazierwegen ist ebenfalls schnell erreichbar und trägt wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Standorts bei. Die zentrale Lage, die kurzen Wege des täglichen Lebens und die gute Verkehrsanbindung machen die Sieverstorstraße zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Die 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithaus ca. aus dem Jahr 1895, das mit seiner neobarocken Fassadengestaltung das historische Straßenbild der Alten Neustadt prägt. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² verbindet sie den besonderen Charme historischer Altbauarchitektur mit den Vorzügen modernen Wohnens. Die umfassende Kernsanierung des Gebäudes begann ca. im Jahr 2018 und wurde mit der Fertigstellung und dem Erstbezug nach Sanierung ca. im Jahr 2020 abgeschlossen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige und durchdachte Grundriss. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Tag entspannt bei einem Frühstück im Freien oder einem gemütlichen Abend ausklingen. Neben dem hellen Wohnbereich stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder dem Wunsch nach einem Homeoffice. Die Wohnung überzeugt mit zwei nahezu gleich großen, modern ausgestatteten Tageslichtbädern. Beide Bäder verfügen über Fenster und bieten dadurch eine helle, freundliche Atmosphäre. Während das eine Badezimmer mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt, ist das zweite Bad mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Hochwertige Sanitärinstallationen, moderne Armaturen sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung runden das Gesamtbild ab. Eine Video-Gegensprechanlage mit Türöffner sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Darüber hinaus erfüllen die eingebauten Fenster aktuelle Anforderungen an Wärme- und Schallschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Wohnung verfügt über eine moderne Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung. Derzeit befindet sich die Wohnung im Leerstand und ist somit kurzfristig verfügbar. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten zur zeitnahen Nutzung beziehungsweise Neuvermietung. Ausstattung - helle Küche mit Zugang zum Balkon - zwei moderne Tageslichtbäder - Video-Gegensprechanlage - Hauswirtschaftsraum in der Wohnung - Wärme- und schallgedämmte Holzfenster - eigenes Kellerabteil - Abstellraum auf dem Dachboden - denkmalgeschützter Altbau mit historischem Charme - Kernsanierung des Gebäudes ca. 2018–2020 - gepflegtes Treppenhaus Lage Die Sieverstorstraße 57 befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Alte Neustadt, einem gewachsenen Wohnquartier nördlich der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich für Studierende, Mitarbeitende der Universität und Kapitalanleger interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Pkw sind die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Elbauen, Grünanlagen und Parks zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die Elbe mit ihren Rad- und Spazierwegen ist ebenfalls schnell erreichbar und trägt wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Standorts bei. Die zentrale Lage, die kurzen Wege des täglichen Lebens und die gute Verkehrsanbindung machen die Sieverstorstraße zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.