Charme der 30er-Jahre trifft auf modernen Komfort im Zooviertel mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

4.035 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt insbesondere durch ihren funktionalen Grundriss sowie die lichtdurchfluteten Räume. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Arbeitsbereich. Große Fenster sorgen für eine natürliche Belichtung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit integriertem Essbereich, die sowohl Raum für gemeinsames Kochen als auch gemütliche Abendessen bietet. Die moderne Einbauküche sowie der helle Essplatz ermöglichen eine komfortable Nutzung des Raumes im Alltag.

Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder ein Frühstück am Morgen. Dank des durchdachten Zuschnitts ist der Schlafbereich gut vom Wohnraum abgetrennt, wodurch Privatsphäre gewährleistet ist.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und verfügt über eine ansprechende Sanitärausstattung. Es wurde im Rahmen der letzten Modernisierung erneuert und entspricht aktuellen Wohnstandards.

Weitere Ausstattungsdetails umfassen eine effiziente Etagenheizung, welche für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und in einem gepflegten Zustand.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert und die Lebensqualität erhöht.

Zusätzlich sind ein gut nutzbarer Kellerraum vorhanden. Parkmöglichkeiten sind im direkten Wohnumfeld gegeben.

Diese 2 Zimmerwohnung bietet einen gelungenen Mix aus Funktionalität, Charme eines gepflegten Altbaus und zeitgemäßer Modernisierung. Ob als neues Zuhause oder zur Vermietung – die Immobilie im Zooviertel ist eine interessante Gelegenheit. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich persönlich einen Eindruck zu verschaffen.

Ausstattung

Parkett in der ganzen Wohnung
Einbauküche
modernisiertes Badezimmer
Balkon (Zugang über Küche und Wohnzimmer)
Kellerabteil

Lage Düsseltal – Zooviertel

Der Stadtteil Düsseltal-Zooviertel ist einer der attraktivsten und begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf. Er schließt unmittelbar an die Düsseldorfer Innenstadt und Pempelfort an. Zentral und doch ruhig gelegen, unbehelligt von jedem Fluglärm, genießen Sie hier die Anbindung einer zentralen Lage. In fußläufiger Nähe befinden sich der Zoopark und das Eisstadion. Die nahe gelegene Rethelstraße bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Eine vielfältige Schul- und Kindergartendichte ist ein Grund dafür, dass sich Familien hier besonders wohl fühlen. Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergärten: AWO Kindertagesstätte, Grafenberger Allee 210, 40237 Düsseldorf Ev. Kita Weseler Straße, Weseler Str. 47, 40239 Düsseldorf Zwergenlounge, Hans-Sachs-Straße 1, 40237 Düsseldorf

Grundschulen: Paulusschule, Pauluspl. 1, 40237 Düsseldorf Brehm-Schule - Evangelische Grundschule, Karl-Müller-Straße 25, 40237 Düsseldorf

Weiterführende Schulen: Goethe Gymnasium, Lindemannstraße 57, 40237 DüsseldorfWerner-von-Siemens-Realschule, Rethelstraße 13, 40237 Düsseldorf

Verkehrsanbindung: Bahnlinien: 708, S1, S6, S11, 706, U71, U72, U73, U83 Buslinien: 725, 733, 737, 834 Fernstraßen: B7, B8

Supermärkte: Rewe, Rethelstraße 154-156, 40237 Düsseldorf, Aldi, Ahnfeldstraße 2-10, 40239 Düsseldorf Netto, Grafenberger Allee 62, 40237 Düsseldorf

Restaurant: Tafelspitz 1876 (internat. - 1 Michelin Stern), Grunerstraße 42a, 40239 Düsseldorf La Brisella (ital.), Rethelstraße 165, 40237 Düsseldorf Askitis greekcuisine (gr.), Herderstraße 73, 40237 Düsseldorf

Krankenhaus: südl.: Florence-Nightingale-Krankenhaus, Kreuzbergstraße 79, 40489 Düsseldorf

Naherholung: Rheinufer

Sonstiges Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2 Zimmerwohnung im beliebten Zooviertel aus dem Jahr 1939. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,78 m² bietet das Objekt eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Interessenten, die eine Kapitalanlage im Zooviertel suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt insbesondere durch ihren funktionalen Grundriss sowie die lichtdurchfluteten Räume. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Arbeitsbereich. Große Fenster sorgen für eine natürliche Belichtung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit integriertem Essbereich, die sowohl Raum für gemeinsames Kochen als auch gemütliche Abendessen bietet. Die moderne Einbauküche sowie der helle Essplatz ermöglichen eine komfortable Nutzung des Raumes im Alltag. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder ein Frühstück am Morgen. Dank des durchdachten Zuschnitts ist der Schlafbereich gut vom Wohnraum abgetrennt, wodurch Privatsphäre gewährleistet ist. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und verfügt über eine ansprechende Sanitärausstattung. Es wurde im Rahmen der letzten Modernisierung erneuert und entspricht aktuellen Wohnstandards. Weitere Ausstattungsdetails umfassen eine effiziente Etagenheizung, welche für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und in einem gepflegten Zustand. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert und die Lebensqualität erhöht. Zusätzlich sind ein gut nutzbarer Kellerraum vorhanden. Parkmöglichkeiten sind im direkten Wohnumfeld gegeben. Diese 2 Zimmerwohnung bietet einen gelungenen Mix aus Funktionalität, Charme eines gepflegten Altbaus und zeitgemäßer Modernisierung. Ob als neues Zuhause oder zur Vermietung – die Immobilie im Zooviertel ist eine interessante Gelegenheit. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich persönlich einen Eindruck zu verschaffen. Ausstattung - Parkett in der ganzen Wohnung - Einbauküche - modernisiertes Badezimmer - Balkon (Zugang über Küche und Wohnzimmer) - Kellerabteil Lage Düsseltal – Zooviertel Der Stadtteil Düsseltal-Zooviertel ist einer der attraktivsten und begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf. Er schließt unmittelbar an die Düsseldorfer Innenstadt und Pempelfort an. Zentral und doch ruhig gelegen, unbehelligt von jedem Fluglärm, genießen Sie hier die Anbindung einer zentralen Lage. In fußläufiger Nähe befinden sich der Zoopark und das Eisstadion. Die nahe gelegene Rethelstraße bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Eine vielfältige Schul- und Kindergartendichte ist ein Grund dafür, dass sich Familien hier besonders wohl fühlen. Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten: AWO Kindertagesstätte, Grafenberger Allee 210, 40237 Düsseldorf Ev. Kita Weseler Straße, Weseler Str. 47, 40239 Düsseldorf Zwergenlounge, Hans-Sachs-Straße 1, 40237 Düsseldorf Grundschulen: Paulusschule, Pauluspl. 1, 40237 Düsseldorf Brehm-Schule - Evangelische Grundschule, Karl-Müller-Straße 25, 40237 Düsseldorf Weiterführende Schulen: Goethe Gymnasium, Lindemannstraße 57, 40237 DüsseldorfWerner-von-Siemens-Realschule, Rethelstraße 13, 40237 Düsseldorf Verkehrsanbindung: Bahnlinien: 708, S1, S6, S11, 706, U71, U72, U73, U83 Buslinien: 725, 733, 737, 834 Fernstraßen: B7, B8 Supermärkte: Rewe, Rethelstraße 154-156, 40237 Düsseldorf, Aldi, Ahnfeldstraße 2-10, 40239 Düsseldorf Netto, Grafenberger Allee 62, 40237 Düsseldorf Restaurant: Tafelspitz 1876 (internat. - 1 Michelin Stern), Grunerstraße 42a, 40239 Düsseldorf La Brisella (ital.), Rethelstraße 165, 40237 Düsseldorf Askitis greekcuisine (gr.), Herderstraße 73, 40237 Düsseldorf Krankenhaus: südl.: Florence-Nightingale-Krankenhaus, Kreuzbergstraße 79, 40489 Düsseldorf Naherholung: Rheinufer Sonstiges Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charme der 30er-Jahre trifft auf modernen Komfort im Zooviertel mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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