Neubau, barrierefrei, reduziert & bezugsfertig - Moderne EG-Wohnung mit Garten & viel Raum

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64665

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.493 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie durchdacht der Grundriss gestaltet ist. Der Eingangsbereich führt Sie vorbei an einem modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum – beides Details, die den Alltag spürbar erleichtern. Ein erstes Zimmer eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder Gästezimmer und unterstreicht die Flexibilität der Nutzung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Offen, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten entsteht hier ein Wohngefühl, das man sonst eher aus dem klassischen Einfamilienhaus kennt. Gerade für Familien mit Kindern oder für Paare, die gerne Gäste empfangen, bietet dieser Bereich den perfekten Rahmen für gemeinsame Zeit – drinnen wie draußen.

Besonders hervorzuheben ist die intelligente Verbindung von Innen- und Außenraum: Neben dem Wohnbereich verfügen auch zwei der Schlafzimmer über einen direkten Zugang in den Garten. Diese Großzügigkeit schafft nicht nur ein außergewöhnliches Raumgefühl, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität – sei es für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden im Grünen oder spielende Kinder in unmittelbarer Nähe.

Das zweite Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, bodengleicher Dusche und Badewanne – ideal für Familien oder für alle, die Wert auf Komfort und Rückzugsmöglichkeiten legen. Das großzügige Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer runden das Raumangebot stimmig ab und bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte.

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 16 Einheiten, verteilt auf zwei Baukörper. Die Fertigstellung erfolgte 2025 – Sie beziehen hier eine Immobilie im Erstbezug, die modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Der energetische Standard A+ in Kombination mit massiver Bauweise, Photovoltaikanlage, dreifach verglasten, bodentiefen Fenstern mit elektrischen Rollläden sowie einer durchgängigen Fußbodenheizung sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für langfristige Effizienz und Werthaltigkeit.

Ein eigener Außenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung, ebenso wie die barrierefreie Ausgestaltung, die das Objekt sowohl für junge Familien als auch für ein älteres Paar besonders attraktiv macht. Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit Sandkasten und Schaukel zwischen den beiden Häusern schafft zusätzlich eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre innerhalb der Gemeinschaft.

Die ruhige Wohnlage und die angenehme Nachbarschaft runden das Gesamtbild ab und machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und langfristig bleiben möchte.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei – lediglich Ihre individuelle Traumküche fehlt noch, um dieses Zuhause vollständig zu machen.

Lage Die Rheinstraße 40 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Alsbach-Hähnlein, am Übergang zwischen Bergstraße und Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie der tägliche Bedarf sind gut erreichbar. Die Straßenbahnanbindung Richtung Darmstadt und Heidelberg bietet zusätzliche Mobilität. Gleichzeitig prägen Weinberge, Felder und der nahe Odenwald die Umgebung und laden zu Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung ist genau das Richtige für Menschen, die sich bewusst für Qualität, Komfort und ein modernes Wohngefühl entscheiden – ohne Kompromisse, aber mit einem klaren Blick für das Wesentliche. Ob als stilvolles Zuhause für ein Paar mit Platzbedarf oder als Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie: Hier entsteht ein Ort, der Ruhe, Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit auf eine sehr angenehme Weise verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie durchdacht der Grundriss gestaltet ist. Der Eingangsbereich führt Sie vorbei an einem modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum – beides Details, die den Alltag spürbar erleichtern. Ein erstes Zimmer eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder Gästezimmer und unterstreicht die Flexibilität der Nutzung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Offen, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten entsteht hier ein Wohngefühl, das man sonst eher aus dem klassischen Einfamilienhaus kennt. Gerade für Familien mit Kindern oder für Paare, die gerne Gäste empfangen, bietet dieser Bereich den perfekten Rahmen für gemeinsame Zeit – drinnen wie draußen. Besonders hervorzuheben ist die intelligente Verbindung von Innen- und Außenraum: Neben dem Wohnbereich verfügen auch zwei der Schlafzimmer über einen direkten Zugang in den Garten. Diese Großzügigkeit schafft nicht nur ein außergewöhnliches Raumgefühl, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität – sei es für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden im Grünen oder spielende Kinder in unmittelbarer Nähe. Das zweite Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, bodengleicher Dusche und Badewanne – ideal für Familien oder für alle, die Wert auf Komfort und Rückzugsmöglichkeiten legen. Das großzügige Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer runden das Raumangebot stimmig ab und bieten ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertig errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 16 Einheiten, verteilt auf zwei Baukörper. Die Fertigstellung erfolgte 2025 – Sie beziehen hier eine Immobilie im Erstbezug, die modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Der energetische Standard A+ in Kombination mit massiver Bauweise, Photovoltaikanlage, dreifach verglasten, bodentiefen Fenstern mit elektrischen Rollläden sowie einer durchgängigen Fußbodenheizung sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für langfristige Effizienz und Werthaltigkeit. Ein eigener Außenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung, ebenso wie die barrierefreie Ausgestaltung, die das Objekt sowohl für junge Familien als auch für ein älteres Paar besonders attraktiv macht. Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit Sandkasten und Schaukel zwischen den beiden Häusern schafft zusätzlich eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre innerhalb der Gemeinschaft. Die ruhige Wohnlage und die angenehme Nachbarschaft runden das Gesamtbild ab und machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und langfristig bleiben möchte. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei – lediglich Ihre individuelle Traumküche fehlt noch, um dieses Zuhause vollständig zu machen. Lage Die Rheinstraße 40 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Alsbach-Hähnlein, am Übergang zwischen Bergstraße und Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie der tägliche Bedarf sind gut erreichbar. Die Straßenbahnanbindung Richtung Darmstadt und Heidelberg bietet zusätzliche Mobilität. Gleichzeitig prägen Weinberge, Felder und der nahe Odenwald die Umgebung und laden zu Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein. Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 648 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau, barrierefrei, reduziert & bezugsfertig - Moderne EG-Wohnung mit Garten & viel Raum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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