Kapitalanlage in Mannheim: Vermietete 3-Zimmer- Wohnung mit Erbbaurecht

Wohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.313 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070951

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine langfristig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf einem Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2066, der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 1.435 € jährlich.

Die Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in Mannheim (Vogelstang) dar und überzeugt durch eine bestehende Vermietung mit stabilen Mieteinnahmen. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.224 € erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf rund 544 €, wobei der Erbbauzins bereits enthalten ist.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 80 m². Der praktische Grundriss umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein zugehöriger Kellerraum.

Dank der bestehenden Vermietung und der attraktiven Lage in Mannheim bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf kontinuierliche Mieteinnahmen und eine langfristige Investition setzen.

Ausstattung

Attraktive Kapitalanlage mit bestehender Langzeitvermietung
Stabile Mieteinnahmen – ca. 7.224 € Jahresnettokaltmiete
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
Balkon und Kellerraum inklusive

Lage Lage: Attraktive Lage in Mannheim mit besten Voraussetzungen für Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 500 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070951 Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine langfristig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf einem Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2066, der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 1.435 € jährlich. Die Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in Mannheim (Vogelstang) dar und überzeugt durch eine bestehende Vermietung mit stabilen Mieteinnahmen. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.224 € erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf rund 544 €, wobei der Erbbauzins bereits enthalten ist. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 80 m². Der praktische Grundriss umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein zugehöriger Kellerraum. Dank der bestehenden Vermietung und der attraktiven Lage in Mannheim bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf kontinuierliche Mieteinnahmen und eine langfristige Investition setzen. Ausstattung + Attraktive Kapitalanlage mit bestehender Langzeitvermietung + Stabile Mieteinnahmen – ca. 7.224 € Jahresnettokaltmiete + Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche + Balkon und Kellerraum inklusive Lage Lage: Attraktive Lage in Mannheim mit besten Voraussetzungen für Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 500 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 46 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Mannheim: Vermietete 3-Zimmer- Wohnung mit Erbbaurecht

Beschreibung

Ausstattung