Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in gewachsener Wohnlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.617 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immo/155039

Lage Sie wohnen hier im Rhein-Sieg-Kreis, am Rand des Siebengebirges, eingebettet in das Königswinterer Stadtgefüge mit kurzen Wegen ins gewachsene Ortszentrum von Oberpleis.

Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus: Mehrere Haltestellen erreichen Sie fußläufig, darunter auch eine Anbindung am Schulzentrum. So bringen Sie Kinder und Alltag entspannt unter einen Hut und bleiben flexibel, wenn Sie ohne Auto unterwegs sein möchten. Mit dem Pkw fahren Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A3, Anschlussstelle Siebengebirge. Von dort aus erreichen Sie Bonn und Siegburg in rund 30 Minuten, Köln in etwa 45 Minuten. Den Flughafen Köln Bonn steuern Sie je nach Verkehr in rund 30 bis 40 Minuten an.

Für den Alltag greifen Sie auf Supermärkte zurück, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Eine Drogerie liegt ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Kindergarten, Schule, Spielplatz und ein Park liegen so nah, dass Sie vieles zu Fuß erledigen und Kinderwege kurz halten. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte finden Sie in wenigen Minuten im Umfeld. Auch Sportangebote erreichen Sie schnell, wenn Sie nach der Arbeit noch Bewegung einplanen. Eine Filiale der Kreissparkasse Köln befindet sich in der Nähe.

Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstempo gut verbindet. Sie spüren hier den grünen Charakter der Umgebung, ohne auf praktische Wege zu verzichten.

Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immo/155039 Lage Sie wohnen hier im Rhein-Sieg-Kreis, am Rand des Siebengebirges, eingebettet in das Königswinterer Stadtgefüge mit kurzen Wegen ins gewachsene Ortszentrum von Oberpleis. Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus: Mehrere Haltestellen erreichen Sie fußläufig, darunter auch eine Anbindung am Schulzentrum. So bringen Sie Kinder und Alltag entspannt unter einen Hut und bleiben flexibel, wenn Sie ohne Auto unterwegs sein möchten. Mit dem Pkw fahren Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A3, Anschlussstelle Siebengebirge. Von dort aus erreichen Sie Bonn und Siegburg in rund 30 Minuten, Köln in etwa 45 Minuten. Den Flughafen Köln Bonn steuern Sie je nach Verkehr in rund 30 bis 40 Minuten an. Für den Alltag greifen Sie auf Supermärkte zurück, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Eine Drogerie liegt ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Kindergarten, Schule, Spielplatz und ein Park liegen so nah, dass Sie vieles zu Fuß erledigen und Kinderwege kurz halten. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte finden Sie in wenigen Minuten im Umfeld. Auch Sportangebote erreichen Sie schnell, wenn Sie nach der Arbeit noch Bewegung einplanen. Eine Filiale der Kreissparkasse Köln befindet sich in der Nähe. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstempo gut verbindet. Sie spüren hier den grünen Charakter der Umgebung, ohne auf praktische Wege zu verzichten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 141 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in gewachsener Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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