Attraktive Kapitalanlage in der Nähe der Uniklinik Dresden

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01307

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.623 €

pro m²

Beschreibung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Dacheindeckung in Eternit-Schiefer (anthrazith)
Video-Gegensprechanlage, sanierung der zweiläufigen Podest-Treppenanlage, originalgetreue wiederherstellung der Fliesen im Erdgeschoß, gestaltete Treppengeländer mit Holzhandlauf
Historische Ornamentmalereien im Treppenhaus, vorhandene Stuckverzierungen der Decken in den Wohnungen werden fachgerecht saniert
Historische Hauseingangstür wird stilgerecht neu gefertigt, Stuckelemente im Eingangsbereich bleiben vollständig erhalten
Alle Wohnungeingangstüren aufgearbeitet, erhöhung der schalldämmenden Eigenschaften, verfügt über ein Weitwinkelspion und ein Sicherheitsschloß, alle Beschläge in Messing
Alle historischen Wohnungsinnentüren aufgearbeitet, aus Holz mit Kassettengestaltung
Neue Holzfenster nach historischem Vorbild, mit Isolierverglasung, in Bädern Ornamentglas, straßenseitige Fenster erhalten im Außenbereich eine farbige Beschichtung
Bäder raumhoch gefliest, Küche verfügt über eien Fliesenspiegel und Fußboden erhält einen Steinzeugfliesen, Parkett in Wohnzimmern, in den restlichen Räumen Teppichboden
Wiederhergestellte oder aufgearbeitete Stuckkehlen und Deckenspiegel / Stuck
Gartenseitige Balkone, Balkongeländer aus Holz (dunkel lasiert)
Nahe des Stadtzentrums, sowie in Elbnähe, guter Verkehrsanbindung
Umgeben von bereits sanierten Wohnhäusern

Das gesamte Objekt einschließlich Außenanlagen ist ausnehmend gepflegt und instand gehalten.

Ausstattung Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

Lage Lagebeschreibung: Urbanes Flair trifft auf Elbwiesen-Idylle: Die Johannstadt zählt zu den lebendigsten und begehrtesten Stadtteilen Dresdens. Sie vereint auf einzigartige Weise die Dynamik der Landeshauptstadt mit der Ruhe weitläufiger Grünflächen. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: Urbanität und Erholung.

Natur & Freizeit direkt vor der Tür: Das absolute Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu den Elbwiesen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das grüne Ufer der Elbe, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Picknicks mit Blick auf die Silhouette der Altstadt einlädt. Auch der Große Garten, Dresdens „grüne Lunge“, ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar.

Infrastruktur & Lebensqualität: Die Johannstadt ist ein Stadtteil der kurzen Wege. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befindet sich in direkter Nachbarschaft. Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Bildung & Medizin: Das Universitätsklinikum „Carl Gustav Carus“ sowie zahlreiche Forschungsinstitute prägen den Stadtteil als modernen Wissenschaftsstandort. Kitas, Schulen und Spielplätze machen das Viertel zudem äußerst familienfreundlich. Kultur: Das nahegelegene Programmkino „Ost-Flügel“ oder das Kulturzentrum „Johann Stadthalle“ bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Beste Anbindung: Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinien 6, 10, 12 und verschiedene Buslinien) erreichen Sie:

den Dresdner Altstadtkern in ca. 5–10 Minuten.
das trendige Szeneviertel Neustadt in etwa 10 Minuten.
den Hauptbahnhof bequem ohne Umsteigen.

Für Autofahrer bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die Elbbrücken (Waldschlößchenbrücke und Albertbrücke), sodass auch die nördlichen und östlichen Stadtgebiete zügig erreicht werden können.

Fazit: Die Johannstadt ist die ideale Adresse für alle, die das pulsierende Stadtleben lieben, aber nicht auf die tägliche Dosis Natur und Entspannung verzichten möchten. Ein Viertel mit Charakter, Geschichte und Zukunft.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus in geschlossener Bebauung wurde mit höchstem Anspruch an Bauqualität und Ausstattung saniert. Die Kellerwände wurden gegen das Eindringen von Feuchtigkeit vertikal und horizontal gesperrt. Das Objekt hat eine ansprechende Klinkerfassade mit Sandsteinelementen, sowie attraktive Wohnungen mit gehobener Ausstattung. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Dacheindeckung in Eternit-Schiefer (anthrazith) - Video-Gegensprechanlage, sanierung der zweiläufigen Podest-Treppenanlage, originalgetreue wiederherstellung der Fliesen im Erdgeschoß, gestaltete Treppengeländer mit Holzhandlauf - Historische Ornamentmalereien im Treppenhaus, vorhandene Stuckverzierungen der Decken in den Wohnungen werden fachgerecht saniert - Historische Hauseingangstür wird stilgerecht neu gefertigt, Stuckelemente im Eingangsbereich bleiben vollständig erhalten - Alle Wohnungeingangstüren aufgearbeitet, erhöhung der schalldämmenden Eigenschaften, verfügt über ein Weitwinkelspion und ein Sicherheitsschloß, alle Beschläge in Messing - Alle historischen Wohnungsinnentüren aufgearbeitet, aus Holz mit Kassettengestaltung - Neue Holzfenster nach historischem Vorbild, mit Isolierverglasung, in Bädern Ornamentglas, straßenseitige Fenster erhalten im Außenbereich eine farbige Beschichtung - Bäder raumhoch gefliest, Küche verfügt über eien Fliesenspiegel und Fußboden erhält einen Steinzeugfliesen, Parkett in Wohnzimmern, in den restlichen Räumen Teppichboden - Wiederhergestellte oder aufgearbeitete Stuckkehlen und Deckenspiegel / Stuck - Gartenseitige Balkone, Balkongeländer aus Holz (dunkel lasiert) - Nahe des Stadtzentrums, sowie in Elbnähe, guter Verkehrsanbindung - Umgeben von bereits sanierten Wohnhäusern Das gesamte Objekt einschließlich Außenanlagen ist ausnehmend gepflegt und instand gehalten. Ausstattung Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus Lage Lagebeschreibung: Urbanes Flair trifft auf Elbwiesen-Idylle: Die Johannstadt zählt zu den lebendigsten und begehrtesten Stadtteilen Dresdens. Sie vereint auf einzigartige Weise die Dynamik der Landeshauptstadt mit der Ruhe weitläufiger Grünflächen. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: Urbanität und Erholung. Natur & Freizeit direkt vor der Tür: Das absolute Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu den Elbwiesen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das grüne Ufer der Elbe, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Picknicks mit Blick auf die Silhouette der Altstadt einlädt. Auch der Große Garten, Dresdens „grüne Lunge“, ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Infrastruktur & Lebensqualität: Die Johannstadt ist ein Stadtteil der kurzen Wege. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, befindet sich in direkter Nachbarschaft. Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Bildung & Medizin: Das Universitätsklinikum „Carl Gustav Carus“ sowie zahlreiche Forschungsinstitute prägen den Stadtteil als modernen Wissenschaftsstandort. Kitas, Schulen und Spielplätze machen das Viertel zudem äußerst familienfreundlich. Kultur: Das nahegelegene Programmkino „Ost-Flügel“ oder das Kulturzentrum „Johann Stadthalle“ bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Beste Anbindung: Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinien 6, 10, 12 und verschiedene Buslinien) erreichen Sie: - den Dresdner Altstadtkern in ca. 5–10 Minuten. - das trendige Szeneviertel Neustadt in etwa 10 Minuten. - den Hauptbahnhof bequem ohne Umsteigen. Für Autofahrer bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die Elbbrücken (Waldschlößchenbrücke und Albertbrücke), sodass auch die nördlichen und östlichen Stadtgebiete zügig erreicht werden können. Fazit: Die Johannstadt ist die ideale Adresse für alle, die das pulsierende Stadtleben lieben, aber nicht auf die tägliche Dosis Natur und Entspannung verzichten möchten. Ein Viertel mit Charakter, Geschichte und Zukunft.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 51 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage in der Nähe der Uniklinik Dresden

Beschreibung

Ausstattung