Wiesbaden-Biebrich: Reihenmittelhaus mit Potenzial!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65203

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.326 €

pro m²

Beschreibung

Genau darin liegt jedoch ihr besonderes Potenzial: eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter vollständig neu zu gestalten und nach eigenen Vorstellungen und persönlichem Geschmack zu entwickeln.

Die vorhandene Substanz bietet eine solide Basis für die Umsetzung eines modernen, hochwertigen Wohnkonzepts – von zeitgemäßer Architektur bis hin zu individuellen Grundriss- und Gestaltungsideen. Hier entsteht die Möglichkeit, aus einem Bestandsobjekt mit Geschichte ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.

Das Haus befindet sich auf einem nach WEG geteilten Grundstück mit zwei Einheiten, beide Einheiten funktionieren vollständig autark voneinander.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial, die nicht auf eine fertige Lösung setzen, sondern ihr eigenes Wohnkonzept verwirklichen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Dacheindeckung im Jahr 2006 erneuert
Heizungsanlage im Jahr 2023 modernisiert
Durchdachte Raumaufteilung
Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs

Lage Wiesbaden-Biebrich ist der größte und einer der beliebtesten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Lage überzeugt durch ihre direkte Rheinlage, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Mischung aus urbanem Wohnen und ruhigen Wohnbereichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind im Stadtteil vielfältig vorhanden und gut erreichbar. Der nahegelegene Schlosspark mit dem Schloss Biebrich bietet zudem attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Rhein.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie in die Richtungen Mainz und Frankfurt am Main macht den Standort besonders interessant für Berufspendler.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.

Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1936 befindet sich in beliebter Lage von Wiesbaden-Biebrich. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und muss umfassend kernsaniert werden. Genau darin liegt jedoch ihr besonderes Potenzial: eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter vollständig neu zu gestalten und nach eigenen Vorstellungen und persönlichem Geschmack zu entwickeln. Die vorhandene Substanz bietet eine solide Basis für die Umsetzung eines modernen, hochwertigen Wohnkonzepts – von zeitgemäßer Architektur bis hin zu individuellen Grundriss- und Gestaltungsideen. Hier entsteht die Möglichkeit, aus einem Bestandsobjekt mit Geschichte ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Das Haus befindet sich auf einem nach WEG geteilten Grundstück mit zwei Einheiten, beide Einheiten funktionieren vollständig autark voneinander. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial, die nicht auf eine fertige Lösung setzen, sondern ihr eigenes Wohnkonzept verwirklichen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Dacheindeckung im Jahr 2006 erneuert - Heizungsanlage im Jahr 2023 modernisiert - Durchdachte Raumaufteilung - Gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs Lage Wiesbaden-Biebrich ist der größte und einer der beliebtesten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Lage überzeugt durch ihre direkte Rheinlage, eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Mischung aus urbanem Wohnen und ruhigen Wohnbereichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind im Stadtteil vielfältig vorhanden und gut erreichbar. Der nahegelegene Schlosspark mit dem Schloss Biebrich bietet zudem attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Rhein. Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie in die Richtungen Mainz und Frankfurt am Main macht den Standort besonders interessant für Berufspendler. Sonstiges ************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 508 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wiesbaden-Biebrich: Reihenmittelhaus mit Potenzial!

Beschreibung