Gefragte Lage in Pempelfort / 2-Zimmer mit Wertsteigerungspozential

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

5.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung R e p r ä s e n t a t i v e A d r e s s e neben der Nordstr im beliebten Stadtteil Pempefort.

Lage und Umgebung: Diese exklusive Lage bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Es ist ein ideales Objekt für alle, die im Herzen von Düsseldorf mit Komfort und Bequemlichkeit leben / investieren wollen. Diese prestigeträchtige Immobilie befindet sich nur wenige Schritte von Düsseldorfs pulsierendem Stadtzentrum, wenige Gehminuten von der historischen Altstadt und dem charmanten Rhein entfernt. Die Umgebung bietet ein dynamisches urbanes Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Vielzahl von gastronomischen Angeboten, Unterhaltung und Sportaktivitäten.

Grünes / Aktikvitäten in unmittelbarer Nähe: Düsseldorfer Hofgarten und Rheinpark: Diese beiden großen Parks sind fußläufig zu erreichen und eignen sich ideal für Aktivitäten wie Wandern, Joggen und Picknicks.

Einkaufen und Unterhaltung: Eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten wie Einkaufszentren, Boutiquen, Cafés, Restaurants und Bars sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Eigenschaften: Gebäudetyp: Wohn- und Geschäftshaus mit moderner Architektur. Grundrisse und Wohnungsoptionen: Die Wohnungen sind in verschiedenen Größen und Grundrissen erhältlich.

Verkehrsanbindung: Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in der Nähe und ermöglichen einen einfachen Zugang zu anderen Teilen der Stadt.

Ausstattung 2-Raum-Wohnung auf 60,24 qm Wohnfläche. Bad weiss gefliest mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Parkett / Teppichboden Isolierfenster Balkon ruhig zum Innenhof gelegen Aufzug Keller Allgemeintrockner

Sonstiges Die Kaltmiete beträgt 717,00 EUR Höhe der Betriebskosten: 193,00 EUR Der Verkäufer übernimmt für 3 Jahre eine Garantiemiete von 783,12 EUR entspricht einem qm-Preis von 13,-- EUR.

Weitere Infos gerne auf Anfrage.

Objektbeschreibung R e p r ä s e n t a t i v e A d r e s s e neben der Nordstr im beliebten Stadtteil Pempefort. Lage und Umgebung: Diese exklusive Lage bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Es ist ein ideales Objekt für alle, die im Herzen von Düsseldorf mit Komfort und Bequemlichkeit leben / investieren wollen. Diese prestigeträchtige Immobilie befindet sich nur wenige Schritte von Düsseldorfs pulsierendem Stadtzentrum, wenige Gehminuten von der historischen Altstadt und dem charmanten Rhein entfernt. Die Umgebung bietet ein dynamisches urbanes Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Vielzahl von gastronomischen Angeboten, Unterhaltung und Sportaktivitäten. Grünes / Aktikvitäten in unmittelbarer Nähe: Düsseldorfer Hofgarten und Rheinpark: Diese beiden großen Parks sind fußläufig zu erreichen und eignen sich ideal für Aktivitäten wie Wandern, Joggen und Picknicks. Einkaufen und Unterhaltung: Eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten wie Einkaufszentren, Boutiquen, Cafés, Restaurants und Bars sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Eigenschaften: Gebäudetyp: Wohn- und Geschäftshaus mit moderner Architektur. Grundrisse und Wohnungsoptionen: Die Wohnungen sind in verschiedenen Größen und Grundrissen erhältlich. Verkehrsanbindung: Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in der Nähe und ermöglichen einen einfachen Zugang zu anderen Teilen der Stadt. Ausstattung 2-Raum-Wohnung auf 60,24 qm Wohnfläche. Bad weiss gefliest mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Parkett / Teppichboden Isolierfenster Balkon ruhig zum Innenhof gelegen Aufzug Keller Allgemeintrockner Sonstiges Die Kaltmiete beträgt 717,00 EUR Höhe der Betriebskosten: 193,00 EUR Der Verkäufer übernimmt für 3 Jahre eine Garantiemiete von 783,12 EUR entspricht einem qm-Preis von 13,-- EUR. Weitere Infos gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 479 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gefragte Lage in Pempelfort / 2-Zimmer mit Wertsteigerungspozential

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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