+++ Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und TG-Stellplatz im Herzen vom Preußischen Viertel +++

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01099

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.871 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Schlaf- und Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Ein heller, einladender Raum, der durch seinen direkten Zugang zum Balkon eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen schafft. Der Balkon mit seiner östlichen Ausrichtung ist ein echter Genussort – hier begrüßt man den Morgen mit einer Tasse Kaffee im sanften Sonnenlicht, während die Stadt langsam erwacht. Die Laminatböden in den Wohn- und Flurbereichen verleihen der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre und sind dabei zeitlos und pflegeleicht zugleich.

Die funktionale Kochnische mit integrierter Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Das angrenzende Badezimmer mit Dusche rundet das Raumkonzept harmonisch ab und überzeugt durch seine solide, gepflegte Ausstattung.

Zum Wohlfühlpaket gehören ein eigenes Kellerabteil für Stauraum ganz nach Bedarf, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein PKW-Duplexstellplatz – ein echter Mehrwert in dieser zentralen Stadtlage. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem harmonischen Zustand. Grüne Außenanlagen laden zum Verweilen ein, und der hauseigene Spielplatz schafft eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.132,00 € inklusive Stellplatz – bei gleichzeitig vorhandenem Potenzial zur Mieterhöhung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!

Ausstattung

1-Zimmer-Eigentumswohnung
ca. 31 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Baujahr ca. 1995
vermietet
Jahresnettokaltmiete ca. 3.132,00€ inkl. Stellplatz
Mieterhöhung möglich
großzügiges Schlaf- und Wohnzimmer mit Balkonzugang
Kochnische inkl. Einbauküche
Balkon in östlicher Ausrichtung
Laminatböden in den Wohn- und Flurbereichen
Badezimmer inkl. Dusche
Kellerabteil
PKW-Duplexstellplatz
gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum inkl. Waschmaschinenanschluss
sehr gepflegte grüne Wohnanlage mit Spielplatz
zentrale Wohnlage im begehrten Preußischen Viertel von Dresden

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Dresdner Stadtteil Radeberger Vorstadt, auch bekannt als Preußisches Viertel, einem der charmantesten und grünsten Wohngebiete der sächsischen Landeshauptstadt. Die Lage vereint das Beste aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung auf einzigartige Weise.

Die unmittelbare Nähe zur Prießnitz und den weitläufigen Grünanlagen der Prießnitzaue lädt zu täglichen Spaziergängen, Jogging-Runden und Fahrradausflügen ein. Der angrenzende Dresdner Heiderand sowie der weitläufige Waldpark Blasewitz sind fußläufig erreichbar und bieten ein natürliches Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Das Villenviertel mit seiner gründerzeitlichen Bebauung und den gepflegten Straßenzügen verleiht dem gesamten Quartier eine besondere Wohnqualität und ein repräsentatives Ambiente.

Die Dresdner Innenstadt mit dem weltbekannten Zwinger, der Semperoper, dem Residenzschloss und der Frauenkirche ist in wenigen Minuten bequem per Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Straßenbahnlinien 11 und 13 verbinden das Viertel direkt mit dem Stadtzentrum sowie weiteren Stadtteilen und sorgen für eine hervorragende Anbindung an das gesamte Dresdner Nahverkehrsnetz. Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A4 über die Anschlussstelle Dresden-Neustadt in kurzer Zeit erreichbar, was auch überregionale Verbindungen in Richtung Görlitz und Chemnitz problemlos ermöglicht.

Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist im Viertel bestens gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl kleiner inhabergeführter Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das lebendige Angebot entlang der Bautzner Straße und der Königsbrücker Straße bietet darüber hinaus zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen, die das Quartier zu einem beliebten Anlaufpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen machen.

Kulturell und freizeitmäßig lässt die Lage keine Wünsche offen. Das Societaetstheater, das Kabarett Breschke & Schuch sowie diverse Galerien und Kulturzentren in der Neustadt sind schnell erreichbar. Sportbegeisterte profitieren von den nahegelegenen Sportanlagen, dem Freibad Bühlau sowie dem umfangreichen Rad- und Wanderwegenetz entlang der Elbe und durch die Dresdner Heide. Familien schätzen die Nähe zu renommierten Schulen, Kindertagesstätten und dem Dresdner Zoo, der ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Im begehrten Preußischen Viertel Dresdens, einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile der Elbmetropole, liegt diese charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1995. Auf rund 31 m² ist hier alles vereint, was modernes, urbanes Wohnen ausmacht – durchdacht, funktional und mit einem untrüglichen Gespür für Behaglichkeit gestaltet. Das großzügige Schlaf- und Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Ein heller, einladender Raum, der durch seinen direkten Zugang zum Balkon eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen schafft. Der Balkon mit seiner östlichen Ausrichtung ist ein echter Genussort – hier begrüßt man den Morgen mit einer Tasse Kaffee im sanften Sonnenlicht, während die Stadt langsam erwacht. Die Laminatböden in den Wohn- und Flurbereichen verleihen der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre und sind dabei zeitlos und pflegeleicht zugleich. Die funktionale Kochnische mit integrierter Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Das angrenzende Badezimmer mit Dusche rundet das Raumkonzept harmonisch ab und überzeugt durch seine solide, gepflegte Ausstattung. Zum Wohlfühlpaket gehören ein eigenes Kellerabteil für Stauraum ganz nach Bedarf, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein PKW-Duplexstellplatz – ein echter Mehrwert in dieser zentralen Stadtlage. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem harmonischen Zustand. Grüne Außenanlagen laden zum Verweilen ein, und der hauseigene Spielplatz schafft eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.132,00 € inklusive Stellplatz – bei gleichzeitig vorhandenem Potenzial zur Mieterhöhung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an! Ausstattung + 1-Zimmer-Eigentumswohnung + ca. 31 m² Wohnfläche + 2. Obergeschoss + Baujahr ca. 1995 + vermietet + Jahresnettokaltmiete ca. 3.132,00€ inkl. Stellplatz + Mieterhöhung möglich + großzügiges Schlaf- und Wohnzimmer mit Balkonzugang + Kochnische inkl. Einbauküche + Balkon in östlicher Ausrichtung + Laminatböden in den Wohn- und Flurbereichen + Badezimmer inkl. Dusche + Kellerabteil + PKW-Duplexstellplatz + gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum inkl. Waschmaschinenanschluss + sehr gepflegte grüne Wohnanlage mit Spielplatz + zentrale Wohnlage im begehrten Preußischen Viertel von Dresden Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Dresdner Stadtteil Radeberger Vorstadt, auch bekannt als Preußisches Viertel, einem der charmantesten und grünsten Wohngebiete der sächsischen Landeshauptstadt. Die Lage vereint das Beste aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung auf einzigartige Weise. Die unmittelbare Nähe zur Prießnitz und den weitläufigen Grünanlagen der Prießnitzaue lädt zu täglichen Spaziergängen, Jogging-Runden und Fahrradausflügen ein. Der angrenzende Dresdner Heiderand sowie der weitläufige Waldpark Blasewitz sind fußläufig erreichbar und bieten ein natürliches Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Das Villenviertel mit seiner gründerzeitlichen Bebauung und den gepflegten Straßenzügen verleiht dem gesamten Quartier eine besondere Wohnqualität und ein repräsentatives Ambiente. Die Dresdner Innenstadt mit dem weltbekannten Zwinger, der Semperoper, dem Residenzschloss und der Frauenkirche ist in wenigen Minuten bequem per Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Straßenbahnlinien 11 und 13 verbinden das Viertel direkt mit dem Stadtzentrum sowie weiteren Stadtteilen und sorgen für eine hervorragende Anbindung an das gesamte Dresdner Nahverkehrsnetz. Für Autofahrer ist die Bundesautobahn A4 über die Anschlussstelle Dresden-Neustadt in kurzer Zeit erreichbar, was auch überregionale Verbindungen in Richtung Görlitz und Chemnitz problemlos ermöglicht. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist im Viertel bestens gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl kleiner inhabergeführter Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das lebendige Angebot entlang der Bautzner Straße und der Königsbrücker Straße bietet darüber hinaus zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen, die das Quartier zu einem beliebten Anlaufpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen machen. Kulturell und freizeitmäßig lässt die Lage keine Wünsche offen. Das Societaetstheater, das Kabarett Breschke & Schuch sowie diverse Galerien und Kulturzentren in der Neustadt sind schnell erreichbar. Sportbegeisterte profitieren von den nahegelegenen Sportanlagen, dem Freibad Bühlau sowie dem umfangreichen Rad- und Wanderwegenetz entlang der Elbe und durch die Dresdner Heide. Familien schätzen die Nähe zu renommierten Schulen, Kindertagesstätten und dem Dresdner Zoo, der ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und TG-Stellplatz im Herzen vom Preußischen Viertel +++

Beschreibung

Ausstattung