PARK 47 - Sie werde nicht nur die Lage lieben! Hochwertige 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Uerdingen!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47829
Kaufpreis
345.514 €
2
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.157 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
PERSÖNLICH BERATEN. SICHER PLANEN. BESSER ENTSCHEIDEN - Baustellenberatung am 26.07.2025 zwischen 12:00 - 14:00 Uhr Baustelleneinfahrt: Lützowstraße 12 47829 Krefeld
Park 47 - Ein Projekt der Novaform Deutschland GmbH
Neues Wohnen im Viertel! Zwischen Elfrather See und dem Rhein nahe dem Uerdinger Stadtpark entsteht das Projekt Park 47.
Der Neubau besteht aus einer Gebäudetrilogie mit insgesamt 26 Wohneinheiten auf einem ca. 2.341 qm großen Grundstück.
Von gut ca. 53 qm aufwärts bis zum Penthaus mit ca. 133 qm Wohnfläche lassen sich in zwei bis vier Zimmern individuelle Lebensräume schaffen, die den unterschiedlichsten Wohnkonzepten und Ansprüchen genügen.
Die hauseigene Tiefgarage bedenkt die funktionelle Unterbringung der PKW mit angemessener Stellplatzgröße als auch ausreichend Platz für Fahrräder.
Wählen Sie aus einem ganz wunderbaren Programm von Erdgeschosswohnungen mit eigenen Privatgärten, Beletagewohnungen im ersten oder zweiten Obergeschoss mit Sonnenbalkonen oder den Penthäusern mit Dachterrassen – Sie entscheiden nach Ihrem persönlichen Bedarf.
Die Hauszugänge sind stufenlos ausgebildet und die Erschließung der jeweiligen Wohnetagen erfolgt mittels einer komfortablen Aufzugsanlage in Edelstahlausführung – Premium Living.
Die schlüsselfertige Bau- und Leistungsbeschreibung ist ausgewählt und wertig.
Lassen Sie sich gerne überzeugen von dem Projekt Park 47.
Sollte es doch etwas mehr Platz sein, oder eine andere Wohnetage?
Sprechen Sie mich gerne auf weitere Angebote aus dem Projekt an.
Ausstattung
Auszug aus der Baubeschreibung:
* KfW - Effizienzhaus 40
* Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude - Besonderheiten hier: Nachhaltige Materialgewinnung, Schadstoffvermeidung in Baumaterialien und Barrierefreiheit
* Traditionelle Massivbauweise
* Privatgarten zur alleinigen Nutzung, durch Hecken diskret getrennt
* Großzügige Balkone oder Dachterrassen
* Hauseigene Tiefgarage
* Aufzug
* 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
* Elektrische Rollläden
* Fernwärmekompaktstation
* Fertigparkett Eiche mit matt versiegelter Oberfläche
* Markensanitär von Grohe
* Schalterprogramm von Gira, Merten o. g.
* Keller- oder Wohnungsabstellräume
* Wasch- und Trockenraum im Keller
..... und vieles mehr!!
Lage
Die Lage in Uerdingen vereint die direkte Bindung zur Innenstadt mit nachhaltigen Wohnwerten in einem naturnahen Umfeld, das mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten , dem Naherholungsgebiet Elfrather See, dem Uerdinger Rheintor, entlang der Rheinpromenade, dem historischen Stadtpark sowie dem Krefelder Stadtwald viel zu bieten hat.
Für den täglichen Bedarf finden sich alle Möglichkeiten in der Nähe, wie Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, sowie zahlreiche Breitensportangebote. Der wunderschön gelegene Krefelder Golfclub ist nur wenige Minuten entfernt.
Zum Krefelder Stadtzentrum sind es gerade mal 5 Kilometer. Bus- und Bahnlinien verbinden den Stadtteil mit den angrenzenden Orten. Und über die Autobahn A57 sind alle umliegenden Ausflugsziele und Städte wie z. B. Düsseldorf oder die Einkaufszentren imholländischen Venlo und Roermond schnell erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 345.514 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Ende 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.551 €)
- 1.477 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.103 €)
- 1.313 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.654 €)
- 1.149 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 407 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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