Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Kapitalanlage oder neues Zuhause

Wohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06132

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1.623 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

ca. 60,78 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Balkon mit Ausblick ins Wohnumfeld
Praktischer und funktionaler Grundriss
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Fernwärmeversorgung
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch: 64 kWh/(m²·a)
Gepflegte Wohnanlage
Solider DDR-Plattenbau aus dem Jahr 1973
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Sie suchen eine bezahlbare Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss und langfristigem Potenzial? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Halle (Saale).

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und bietet auf rund 60,78 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Gleichzeitig überzeugt die Wohnungsgröße durch ihre gute Vermietbarkeit und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.

Der klassische Grundriss eines DDR-Plattenbaus punktet mit einer effizienten Flächennutzung und kurzen Wegen. Sämtliche Räume sind sinnvoll angeordnet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und wird durch zwei weitere Zimmer ergänzt, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Das Badezimmer sowie der Balkon runden das Wohnkonzept ab und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigener Kellerraum bietet darüber hinaus praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und profitiert von den Vorzügen der in den 1970er Jahren errichteten Plattenbauweise. Diese Bauweise steht bis heute für funktionale Grundrisse, wirtschaftliche Bewirtschaftung und eine hohe Nachfrage im Bereich des bezahlbaren Wohnraums. Die großzügigen Außenanlagen, die gute Infrastruktur sowie die gewachsene Nachbarschaft tragen zusätzlich zu einer angenehmen Wohnqualität bei.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 64 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B zeigt sich die Immobilie auch aus energetischer Sicht in einem zeitgemäßen Zustand.

Ob als erste eigene Wohnung, als neues Zuhause für die Familie oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit.

++ Kapitalanleger aufgepasst ++

Wohnungen dieser Größenordnung gehören seit Jahren zu den gefragtesten Segmenten auf dem Mietmarkt. Die Kombination aus drei Zimmern, überschaubarer Wohnfläche, Balkon und guter Infrastruktur spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.

Besonders die solide Bauweise, die wirtschaftliche Fernwärmeversorgung und die gute Energieeffizienz schaffen attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung. Hinzu kommt die hohe Alltagstauglichkeit des Grundrisses, die auch künftig eine stabile Nachfrage erwarten lässt.

Für Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, eine pflegeleichte Eigentumswohnung in einer etablierten Wohnlage von Halle (Saale) zu erwerben – mit solidem Fundament und langfristiger Perspektive.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie den Energieausweis, den Wirtschaftsplan sowie ergänzende Objektinformationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

ca. 60,78 m² Wohnfläche
Frisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung
Leerstehend und sofort verfügbar
Balkon mit Platz zum Entspannen
Heller und funktionaler Grundriss
Separate Küche
Tageslichtfreundliche Wohnräume
Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
Praktischer Kellerraum
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Solide Bauweise aus dem Jahr 1973
Fernwärmeversorgung
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch: 64 kWh/(m²·a)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße
Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur
Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Halleschen Stadtteil Silberhöhe im Süden der Stadt Halle (Saale). Die Wohnlage überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hallenser Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Region. Auch Berufspendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte im Raum Halle-Leipzig.

Die Silberhöhe hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt und bietet heute eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Grünflächen und urbaner Infrastruktur. Großzügige Freiflächen, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreichen den hohen Freizeitwert des Stadtteils.

Auch aus Kapitalanlegersicht präsentiert sich der Standort interessant. Die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum, guter Infrastruktur, stabiler Nachfrage und einer breiten Mieterzielgruppe bietet solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders gepflegte und modernisierte Wohnungen erfreuen sich hier einer konstanten Nachfrage.

Die Innenstadt von Halle (Saale) mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot ist in kurzer Zeit erreichbar und rundet die Attraktivität dieses Wohnstandortes zusätzlich ab.

Objektbeschreibung - ca. 60,78 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Balkon mit Ausblick ins Wohnumfeld - Praktischer und funktionaler Grundriss - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Fernwärmeversorgung - Energieeffizienzklasse B - Endenergieverbrauch: 64 kWh/(m²·a) - Gepflegte Wohnanlage - Solider DDR-Plattenbau aus dem Jahr 1973 - Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger ___________________________________ Sie suchen eine bezahlbare Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss und langfristigem Potenzial? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Halle (Saale). Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und bietet auf rund 60,78 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Gleichzeitig überzeugt die Wohnungsgröße durch ihre gute Vermietbarkeit und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Der klassische Grundriss eines DDR-Plattenbaus punktet mit einer effizienten Flächennutzung und kurzen Wegen. Sämtliche Räume sind sinnvoll angeordnet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und wird durch zwei weitere Zimmer ergänzt, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Das Badezimmer sowie der Balkon runden das Wohnkonzept ab und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigener Kellerraum bietet darüber hinaus praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und profitiert von den Vorzügen der in den 1970er Jahren errichteten Plattenbauweise. Diese Bauweise steht bis heute für funktionale Grundrisse, wirtschaftliche Bewirtschaftung und eine hohe Nachfrage im Bereich des bezahlbaren Wohnraums. Die großzügigen Außenanlagen, die gute Infrastruktur sowie die gewachsene Nachbarschaft tragen zusätzlich zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 64 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B zeigt sich die Immobilie auch aus energetischer Sicht in einem zeitgemäßen Zustand. Ob als erste eigene Wohnung, als neues Zuhause für die Familie oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit. _________________________________ ++ Kapitalanleger aufgepasst ++ Wohnungen dieser Größenordnung gehören seit Jahren zu den gefragtesten Segmenten auf dem Mietmarkt. Die Kombination aus drei Zimmern, überschaubarer Wohnfläche, Balkon und guter Infrastruktur spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Besonders die solide Bauweise, die wirtschaftliche Fernwärmeversorgung und die gute Energieeffizienz schaffen attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung. Hinzu kommt die hohe Alltagstauglichkeit des Grundrisses, die auch künftig eine stabile Nachfrage erwarten lässt. Für Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, eine pflegeleichte Eigentumswohnung in einer etablierten Wohnlage von Halle (Saale) zu erwerben – mit solidem Fundament und langfristiger Perspektive. ___________________________________ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie den Energieausweis, den Wirtschaftsplan sowie ergänzende Objektinformationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung **Highlights auf einen Blick** - ca. 60,78 m² Wohnfläche - Frisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Leerstehend und sofort verfügbar - Balkon mit Platz zum Entspannen - Heller und funktionaler Grundriss - Separate Küche - Tageslichtfreundliche Wohnräume - Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung - Praktischer Kellerraum - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Solide Bauweise aus dem Jahr 1973 - Fernwärmeversorgung - Energieeffizienzklasse B - Endenergieverbrauch: 64 kWh/(m²·a) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgröße - Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur - Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Halleschen Stadtteil Silberhöhe im Süden der Stadt Halle (Saale). Die Wohnlage überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hallenser Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Region. Auch Berufspendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte im Raum Halle-Leipzig. Die Silberhöhe hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt und bietet heute eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Grünflächen und urbaner Infrastruktur. Großzügige Freiflächen, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreichen den hohen Freizeitwert des Stadtteils. Auch aus Kapitalanlegersicht präsentiert sich der Standort interessant. Die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum, guter Infrastruktur, stabiler Nachfrage und einer breiten Mieterzielgruppe bietet solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders gepflegte und modernisierte Wohnungen erfreuen sich hier einer konstanten Nachfrage. Die Innenstadt von Halle (Saale) mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot ist in kurzer Zeit erreichbar und rundet die Attraktivität dieses Wohnstandortes zusätzlich ab.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 68 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Kapitalanlage oder neues Zuhause

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Halle Saale

7,7% Rendite möbliert vermietet/Eigennutzung, 3 ZKB möbliert/EBK, direkt am Landschaftsschutzgebiet

Kapitalanlage: Zwei schöne 3-Zimmer-Wohnungen als Paket in zentraler Lage von Halle

Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon im ruhigen Hinterhaus des Paulusviertels

Charmante Maisonette Wohnung mit Stellplatz und Balkon

Kapitalanlage: Erdgeschosswohnung mit Terasse/ Gartenanteil und TG-Stellplatz

exklusive Eigentumswohnung inkl. sehr hochwertiger Einbauküche und großem Balkon optional Stellplatz

Bezugsfreie 4-Zimmer-DG-Wohnung am halleschen Paulusviertel mit Balkon und Blick zur Pauluskirche

Barrierefreie 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Terrasse + Tiefgarage in Halle-Reideburg - neuwertig