Historischer Fachwerktraum im Herzen der Tecklenburger Altstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49545

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

146 m²

Wohnfläche

1659

Baujahr

2.322 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ohne Denkmalschutz, mit Ausbaureserve und eigenem Garten

Im Herzen der Tecklenburger Altstadt erwartet Sie dieses charmante Fachwerkhaus mit besonderem Entwicklungspotenzial.

Das historische Fachwerk prägt den einzigartigen Charakter der Immobilie und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre.

Zusätzliche Möglichkeiten bietet der Dachbereich: Hier besteht Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum – ideal für zusätzliche Zimmer, ein Homeoffice, ein Atelier oder ein gemütliches Dachstudio.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garten mit Terrasse – ein geschützter Ort zum Entspannen, Genießen oder kreativen Gestalten.

Wohnen in einer der schönsten Lagen Tecklenburgs – dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Immobilien dieser Art sind nur selten verfügbar. Wenn Sie den Charme eines Fachwerkhauses mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten, bietet sich hier eine besondere Gelegenheit.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.

Weitere Information: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung Eine echte Liebhaberimmobilie – mitten in einer der schönsten Altstädte Nordrhein-Westfalens. Moderne Gasheizung Doppelverglaste Kunststofffenster Original Fachwerkhaus mit viel Charme Dachgeschoss mit Ausbaureserve mit Garten und Terrasse Kopfsteinpflaster und historisches Umfeld Ideal für Handwerker und Individualisten

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der historischen Fachwerkstadt Tecklenburg im beliebten Tecklenburger Land. Die Lage zeigt eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur Natur des Teutoburger Waldes. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie beliebte Ausflugsziele im Tecklenburger Land bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Objekt liegt direkt in der Altstadt von Tecklenburg mit ihren malerischen Häusern, kleinen Cafés und Restaurants. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Auch kulturelle Highlights wie die bekannte Freilichtbühne und zahlreiche Veranstaltungen prägen das lebendige Stadtbild.

Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen:

Bushaltestelle: ca. 300 m Supermarkt (Nahversorgung): ca. 700 m Apotheke: ca. 780 m Grundschule: ca. 770 m Ärzte und medizinische Versorgung: unter 1 km Klinik Tecklenburger Land: ca. 600 m

Für Pendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile. Über die nahegelegene Autobahn A1 (Anschlussstelle Lengerich) sind Städte wie

Osnabrück (ca. 20 Minuten) Münster (ca. 35 Minuten)

schnell erreichbar.

Die Straße fungiert zudem als wichtige Verbindung zwischen Tecklenburg und dem benachbarten Ibbenbüren.

Fazit: Die Lage kombiniert die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt und einer guten Verkehrsanbindung – eine attraktive Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Objektbeschreibung Ohne Denkmalschutz, mit Ausbaureserve und eigenem Garten Im Herzen der Tecklenburger Altstadt erwartet Sie dieses charmante Fachwerkhaus mit besonderem Entwicklungspotenzial. Das historische Fachwerk prägt den einzigartigen Charakter der Immobilie und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre. Zusätzliche Möglichkeiten bietet der Dachbereich: Hier besteht Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum – ideal für zusätzliche Zimmer, ein Homeoffice, ein Atelier oder ein gemütliches Dachstudio. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Garten mit Terrasse – ein geschützter Ort zum Entspannen, Genießen oder kreativen Gestalten. Wohnen in einer der schönsten Lagen Tecklenburgs – dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. Immobilien dieser Art sind nur selten verfügbar. Wenn Sie den Charme eines Fachwerkhauses mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten, bietet sich hier eine besondere Gelegenheit. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Weitere Information: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Ausstattung Eine echte Liebhaberimmobilie – mitten in einer der schönsten Altstädte Nordrhein-Westfalens. Moderne Gasheizung Doppelverglaste Kunststofffenster Original Fachwerkhaus mit viel Charme Dachgeschoss mit Ausbaureserve mit Garten und Terrasse Kopfsteinpflaster und historisches Umfeld Ideal für Handwerker und Individualisten Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der historischen Fachwerkstadt Tecklenburg im beliebten Tecklenburger Land. Die Lage zeigt eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zur Natur des Teutoburger Waldes. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie beliebte Ausflugsziele im Tecklenburger Land bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Objekt liegt direkt in der Altstadt von Tecklenburg mit ihren malerischen Häusern, kleinen Cafés und Restaurants. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Auch kulturelle Highlights wie die bekannte Freilichtbühne und zahlreiche Veranstaltungen prägen das lebendige Stadtbild. Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen: Bushaltestelle: ca. 300 m Supermarkt (Nahversorgung): ca. 700 m Apotheke: ca. 780 m Grundschule: ca. 770 m Ärzte und medizinische Versorgung: unter 1 km Klinik Tecklenburger Land: ca. 600 m Für Pendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile. Über die nahegelegene Autobahn A1 (Anschlussstelle Lengerich) sind Städte wie Osnabrück (ca. 20 Minuten) Münster (ca. 35 Minuten) schnell erreichbar. Die Straße fungiert zudem als wichtige Verbindung zwischen Tecklenburg und dem benachbarten Ibbenbüren. Fazit: Die Lage kombiniert die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt und einer guten Verkehrsanbindung – eine attraktive Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1659
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 38 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Fachwerktraum im Herzen der Tecklenburger Altstadt

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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