Attraktive Wohnung mit Altbaucharme und Dachterrasse in Derendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.766 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender Eindruck. Das großzügige Wohnzimmer profitiert von viel Tageslicht und verfügt über einen kleinen Balkon, der die Wohnatmosphäre zusätzlich aufwertet und für ein offenes, luftiges Raumgefühl sorgt.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche. Sie bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Zusammensein und wird durch den direkten Zugang zur großen Dachterrasse ideal ergänzt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Die Dachterrasse schafft einen besonderen Mehrwert und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen schöner Stunden im Freien ein. Ob Frühstück an der frischen Luft oder gemütliche Abende mit Freunden – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Der Bodenbelag der Dachterrasse ist derzeit noch nicht festgelegt und kann von den Erwerbern nach ihren persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden. Die hierfür anfallenden Kosten werden aus den Rücklagen finanziert.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und gut geschnitten und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das vorhandene Duschbad rundet das Raumangebot funktional ab.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit besonderem Altbaucharme, einer großzügigen Wohnküche inklusive Einbauküche, einem Balkon am Wohnzimmer sowie einer attraktiven Dachterrasse, die ein Wohngefühl mit besonderem Charakter vermittelt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine individuelle Besichtigung, um den einzigartigen Charme dieser Immobilie selbst zu erleben.

Lage Derendorf gehört zu den begehrten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Aufgrund seiner Infrastruktur und Nähe zum Zentrum wird Derendorf als Wohnstandort immer beliebter. Derendorf bietet nicht nur ein umfangreiches Freizeitangebot, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auf den Haupteinkaufsstraßen Münsterstraße und Nordstraße reihen sich zusätzlich viele Restaurants, Kneipen und viele gemütliche Cafés aneinander. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden. Der Stadtteil Derendorf ist der Standort der Hochschule Düsseldorf (HSD) und der Fachhochschule für Ökonomie und Management (FOM), was dazu geführt hat, dass der Wohnbedarf in diesem Stadtteil und somit auch die Immobilienpreise stark angestiegen sind. Durch die Vielzahl der jungen Leute hat sich Derendorf zu einem dynamischen Stadtteil entwickelt. Derendorf verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Mehrere Haltestellen von S-Bahn-, Bus und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Außerdem erreichen Sie die A44 und A52 in wenigen Fahrminuten und sind damit perfekt an die Düsseldorfer Innenstadt, den internationalen Flughafen und an die Nachbarstädte vernetzt.

Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines um ca. 1900 errichteten Altbaus und verbindet den besonderen Charakter historischer Architektur mit einem angenehmen Wohnambiente. Das Gebäude begeistert mit seinem zeitlosen Flair, während die Wohnung selbst durch eine gelungene Raumaufteilung und helle, freundliche Räume überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein einladender Eindruck. Das großzügige Wohnzimmer profitiert von viel Tageslicht und verfügt über einen kleinen Balkon, der die Wohnatmosphäre zusätzlich aufwertet und für ein offenes, luftiges Raumgefühl sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche. Sie bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Zusammensein und wird durch den direkten Zugang zur großen Dachterrasse ideal ergänzt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Die Dachterrasse schafft einen besonderen Mehrwert und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen schöner Stunden im Freien ein. Ob Frühstück an der frischen Luft oder gemütliche Abende mit Freunden – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise. Der Bodenbelag der Dachterrasse ist derzeit noch nicht festgelegt und kann von den Erwerbern nach ihren persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden. Die hierfür anfallenden Kosten werden aus den Rücklagen finanziert. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und gut geschnitten und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das vorhandene Duschbad rundet das Raumangebot funktional ab. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit besonderem Altbaucharme, einer großzügigen Wohnküche inklusive Einbauküche, einem Balkon am Wohnzimmer sowie einer attraktiven Dachterrasse, die ein Wohngefühl mit besonderem Charakter vermittelt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine individuelle Besichtigung, um den einzigartigen Charme dieser Immobilie selbst zu erleben. Lage Derendorf gehört zu den begehrten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Aufgrund seiner Infrastruktur und Nähe zum Zentrum wird Derendorf als Wohnstandort immer beliebter. Derendorf bietet nicht nur ein umfangreiches Freizeitangebot, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auf den Haupteinkaufsstraßen Münsterstraße und Nordstraße reihen sich zusätzlich viele Restaurants, Kneipen und viele gemütliche Cafés aneinander. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden. Der Stadtteil Derendorf ist der Standort der Hochschule Düsseldorf (HSD) und der Fachhochschule für Ökonomie und Management (FOM), was dazu geführt hat, dass der Wohnbedarf in diesem Stadtteil und somit auch die Immobilienpreise stark angestiegen sind. Durch die Vielzahl der jungen Leute hat sich Derendorf zu einem dynamischen Stadtteil entwickelt. Derendorf verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Mehrere Haltestellen von S-Bahn-, Bus und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Außerdem erreichen Sie die A44 und A52 in wenigen Fahrminuten und sind damit perfekt an die Düsseldorfer Innenstadt, den internationalen Flughafen und an die Nachbarstädte vernetzt. Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 526 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Wohnung mit Altbaucharme und Dachterrasse in Derendorf

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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