1A Lage in der Bielefelder Fußgängerzone - Exklusives Wohn - und Geschäftshaus mit Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33602

Kaufpreis

4.500.000 €

Zimmer

Bäder

691 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

6.512 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das eindrucksvolle Gebäude vereint Wohnen, Arbeiten und urbanes Leben auf einzigartige Weise unter einem Dach. Die exklusive Immobilie gliedert sich derzeit in ca. 365 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Wohneinheiten (ca. 41 m², ca. 45 m², ca. 65 m², ca. 70 m² und ca. 144 m²), sowie in eine großzügige Gewerbefläche von ca. 326 m² und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Sowohl die Gewerbefläche/n, als auch die Wohneinheiten sind sicher vermietet und bieten langfristig dem Kapitalanleger noch weiter die Möglichkeit einer guten Mietsteigerung - die derzeitige Mietrendite liegt bei über 6 %. Errichtet im Jahr 1899, 2009 und 2019 umfassend modernisiert, verbindet diese Immobilie historische Eleganz mit zeitgemäßer Technik und erfüllt aktuelle energetische, sowie brandschutztechnische Anforderungen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der 1A Citylage von Bielefeld – lebendig, zentral und unmittelbar umgeben von attraktiven Einkaufsmöglichkeiten (direkt gegenüber vom Haupteingang des Shoppingcenters LOOM), vielseitiger Gastronomie und Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sowie dem Bielefelder Hauptbahnhof.

In dieser Lage gibt es keine Leerstände!

Eine hervorragende Verkehrsanbindung über Autobahn, Deutsche Bahn und den Flughafen Paderborn-Lippstadt rundet die Lage dieser Immobilie ideal ab.

Sonstiges Weitere Details und Informationen zu dieser attraktiven Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Es liegt ein offizielles Gutachten zum Verkaufsobjekt vom Gutachterausschuss der Stadt Bielefeld aus dem Jahre 2024 über 5.400.000,00 Euro vor!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in City-Bestlage Bielefelds, unmittelbar am höchstfrequentiertesten Fußgängerzonenbereich der Stadt (bis zu ca. 9.000 Passanten pro Stunde), vereint für Kapitalanleger eine hoch attraktive Mietrendite (ca. 16-fache Miete) mit Potenzial nach oben und zugleich eine geschichtsträchtige Architektur mit ausgezeichneter Bausubstanz. Ausstattung Das eindrucksvolle Gebäude vereint Wohnen, Arbeiten und urbanes Leben auf einzigartige Weise unter einem Dach. Die exklusive Immobilie gliedert sich derzeit in ca. 365 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Wohneinheiten (ca. 41 m², ca. 45 m², ca. 65 m², ca. 70 m² und ca. 144 m²), sowie in eine großzügige Gewerbefläche von ca. 326 m² und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl die Gewerbefläche/n, als auch die Wohneinheiten sind sicher vermietet und bieten langfristig dem Kapitalanleger noch weiter die Möglichkeit einer guten Mietsteigerung - die derzeitige Mietrendite liegt bei über 6 %. Errichtet im Jahr 1899, 2009 und 2019 umfassend modernisiert, verbindet diese Immobilie historische Eleganz mit zeitgemäßer Technik und erfüllt aktuelle energetische, sowie brandschutztechnische Anforderungen. Lage Die Immobilie befindet sich in der 1A Citylage von Bielefeld – lebendig, zentral und unmittelbar umgeben von attraktiven Einkaufsmöglichkeiten (direkt gegenüber vom Haupteingang des Shoppingcenters LOOM), vielseitiger Gastronomie und Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sowie dem Bielefelder Hauptbahnhof. In dieser Lage gibt es keine Leerstände! Eine hervorragende Verkehrsanbindung über Autobahn, Deutsche Bahn und den Flughafen Paderborn-Lippstadt rundet die Lage dieser Immobilie ideal ab. Sonstiges Weitere Details und Informationen zu dieser attraktiven Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage. Es liegt ein offizielles Gutachten zum Verkaufsobjekt vom Gutachterausschuss der Stadt Bielefeld aus dem Jahre 2024 über 5.400.000,00 Euro vor! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 4.500.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 8
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 691 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (450.000 €): 19.238 € / Monat
20% Eigenkapital (900.000 €): 17.100 € / Monat
30% Eigenkapital (1.350.000 €): 14.963 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 6.872 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1A Lage in der Bielefelder Fußgängerzone - Exklusives Wohn - und Geschäftshaus mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung